住宅市场

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据中指研究院监测，2025年1-6月，上海房地产市场整体呈现稳健态势，结构性分化特征延续。核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可，而远郊区域去化压力犹存。“好房子”价值凸显，成为市场主要驱动力。

头部房企格局稳固，保利发展领衔金额榜

中指研究院数据显示，2025年1-6月，上海TOP20房企合计实现销售额2291.1亿元，销售面积314.5万㎡。行业集中度持续提升，保利发展以259.9亿元销售额跃居销售金额榜首位，招商蛇口（242.6亿元）、华润置地（185.8亿元）分列二、三位。销售面积方面，招商蛇口（40.4万㎡）、保利发展（34.8万㎡）、华润置地（24.5万㎡）占据前三甲。

市场成交保持韧性，土地热度传递积极信号

据中指研究院数据，2025年1月1日-6月28日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积达298.46万㎡，成交套数24457套。6月单月成交面积44.40万㎡，成交套数3675套，市场经历阶段性调整但整体保持韧性。
土地市场表现活跃，1-6月成交各类用地规划建面694万㎡，其中涉宅用地157万㎡。6月上海五批次土拍热度延续，其中浦东曹路地块以41.68%溢价率成交，创集中供地以来新高，充分彰显显示出房企对上海市场的坚定信心。

政策定调精准发力，市场止跌回稳可期

近期国常会（6月13日）明确要求“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并指明“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”四大发力方向，为应对市场边际变化提供了及时且精准的政策指引。预计下半年将围绕此方向全力落实已出台政策，持续推动市场企稳。

上海凭借其核心城市地位、雄厚经济实力及资源集聚效应，为楼市构筑坚实根基。房企应精准把握政策导向与市场需求，以极致产品力打造真正满足高品质居住需求的“好房子”，在政策红利与市场重构中赢得先机。

（统计周期：2025年1月1日-2025年6月28日；数据来源：中指数据CREIS）