住宅市场

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今日看点：

【1】湖北：出台国企土地盘活新政，土地能入股也能变基金

【2】中冶建工：20亿元ABS更新至“已受理”

【3】上海徐汇城投：40亿元公司债更新至“已通过”

【4】成都：中能建17.48亿元竞得金牛区宅地，溢价率23.93%

【5】广州：两宗宅地24.96亿成交，广州地铁21.83亿元摘得白云区槎头车辆段地块

【6】正荣服务与西安安居笙活达成合作

【政策·市场】

【1】湖北：6月30日，湖北省自然资源厅印发盘活存量土地资源服务国有“三资”管理改革试点方案，要求全省摸清国企“家底”，锚定资源资产化、资产证券化、资金杠杆化目标，清理闲置低效土地资源以提升国有资产效率。该方案允许省政府批准的国有企业依法采取土地作价出资方式处置划拨土地，支持基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs），回收资金投入新项目建设。同时，方案鼓励将土地权益转化为可交易证券产品，增强资产流动性，重点针对稳定现金流、权属清晰的产业领域。

【企业】

【1】中冶建工：6月30日，上海证券交易所信息披露显示，中冶建工集团应收账款1-5期资产支持专项计划项目更新为“已受理”。据悉，该债券发行人为中冶建工集团有限公司，拟发行总额20亿元，债券品种是资产支持证券(ABS)，承销商为平安证券。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年06月27日。

【2】上海徐汇城投：6月30日，据上海证券交易所信息披露，上海徐汇城建投资（集团）有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已通过”。该债券由上海徐汇城建投资（集团）有限公司发行，计划发行总额达40亿元，属私募债券品种，承销商包括申万宏源证券和国泰海通。目前，此债券项目已获得上交所反馈更新，受理时间为2025年4月21日。

【土地】

【1】成都：6月30日，中能建在成都市本级金牛区竞得一宗住宅用地，溢价率达23.93%，地块以楼面价20200元/平方米成交，总价174785万元。地块共吸引了8家房企参与竞拍。该地块为住宅用地，位于成都市金牛区天府总部商务区东区，建设用地面积34611平方米，规划建筑面积86527平方米，起拍价141040万元，起拍楼面价16300元/平方米。

【2】广州：6月30日，广州市白云区和荔湾区两宗住宅用地成功出让，总成交额达24.96亿元人民币。白云区槎头车辆段（一期）地块被广州地铁以218299万元竞得，楼面价约为1.9万元/平方米；荔湾区小梅大街地块则由民企力迅以31338万元收入囊中，楼面价为3万元/平方米。此次出让的两块地容积率分别为1.18和2.6，延续了广州新房降低容积率、主打低密度住宅的趋势。

【物业】

【1】正荣服务与西安安居笙活商业运营管理有限公司正式签署招商服务合作协议，本次合作的11个商业项目，覆盖西安曲江新区、雁塔区、高新区等核心区域，涵盖社区商业与商务办公两大类型。