住宅市场

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今日看点：

【1】上海：国资委出台政策规范企业不动产租赁管理办法

【2】铁建投资：发行10亿元中期票据

【3】郑州城建：发行3.5亿美元可持续发展债券

【4】苏州：绿城建管联合苏高新7.6亿元摘得高新区狮山低密度宅地

【5】青岛：青特产城集团3.04亿竞得东李世博园地块

【6】招商积余人事变动

【政策·市场】

【1】上海：6月25日，上海市国资委近日出台了《上海市国资委监管企业不动产租赁管理办法》，进一步健全制度体系、优化管理机制、强化分类施策，指导企业有效盘活空置资产，减轻承租户经营压力，激发城市商业活力。据悉，本次上海市国资委制定并出台的《管理办法》，进一步明晰适用范围，细化标准，优化流程，强化监管企业主体责任，在规范性前提下给予监管企业自主灵活性。通过规范租赁方案要求、严禁违规行为、界定“可不公开招租”情形等举措，严守招租合规底线，提高租赁行为的规范性。通过完善长租决策流程、畅通合同变更通道、简化一般事项决策等措施，优化租赁管理程序，激发企业主体与市场配置活力。指导推动租赁平台提升运营服务水平，压缩交易时间，降低交易成本，促进监管企业不动产租赁工作更加公开透明、公平公正、提质增效，助力营造规范有序、灵活高效的市场环境。

【企业】

【1】铁建投资：6月24日，中国铁建投资集团有限公司披露2025年度第一期中期票据发行情况，本期票据包括两个品种，计划发行总额共10亿元。本期债券分为两个品种，品种一、品种二债券简称分别为“25中铁建投MTN001A”、“25中铁建投MTN001B”。两个品种的发行要素相同，计划发行总额均为50000万元，实际发行总额与计划相符；起息日定于2025年06月24 日，品种一期限为3+N年，品种二为5+N年；初始基准利率 + 发行利差方面品种一为2.07%，品种二为2.35%；发行价皆为100元（百元面值）。申购情况方面，品种一合规申购家数14家，合规申购金额181000万元，最高申购价位2.70，最低申购价位1.95，有效申购家数5家，有效申购金额53000万元。品种二合规申购家数13家，合规申购金额109000万元，最高申购价位2.90，最低申购价位2.23，有效申购家数4家，有效申购金额50000万元。

【2】郑州城建：6月25日郑州城建集团投资有限公司发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押可持续发展债券。此次发行类型为固定利率、高级无抵押可持续发展债券，初始指导价5.45%区域，最终指导价及息票率均为4.9%；资金用途用于离岸债务再融资。

【土地】

【1】苏州：6月25日，苏州高新区狮山商务创新区一宗低密宅地成功成交。该地块位于大运路西侧、今创启园南侧，占地面积约2.6万平方米，规划建筑面积约3.7万平方米，容积率1.4，建筑限高60米，预计开发洋房、叠墅、联排等产品。最终，绿城建管&苏州新高城市发展联合体以底价竞得，成交楼面地价20500元/平方米。此次成交的苏地2025-WG-Z07号地块，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为市场关注的焦点。地块周边交通便捷，双轨覆盖，可换乘地铁3号线；教育资源丰富，汇聚苏州外国语学校等优质学校；商业配套完善，大型商业综合体环伺。此外，地块出让条件要求6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/平方米。社区居委会用房按应建面积统一上交统筹资金，满足相关管理暂行办法要求。

【2】青岛：6月25日，青岛东李世博园板块铜川路以东LC0306-70地块成功出让，青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿竞得。青特此次竞得的地块占地面积18448.7㎡，容积率1.7，建筑密度和绿地率均为30%，低密规划为打造高品质住宅提供了条件。地块周边公服配套规划完善，包括道路交通、教育医疗、文体设施和商业设施等。竞得人需无偿建设项目内公服配套设施，并在规定时间内完成移交和不动产登记手续。

【物业】

【1】招商积余发布公告，宣布公司副总经理董新彦先生因工作调整辞去副总经理职务，并将担任公司纪委书记。董新彦先生的辞任自辞任报告送达董事会之日起生效，且其未持有公司股份，不存在未履行的承诺事项。