住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：发布城市更新新规，明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

【2】珠海华发集团：成功发行5亿元中期票据 发行利率为2.3%

【3】陕西建工：发行10亿超短期融资券，发行利率2.51%

【4】厦门：厦门轨道28.38亿元竞得湖里五缘湾地块，楼面价4.6万/㎡

【5】成都：3宗涉宅用地成功出让，总收金17.72亿元

【6】建业新生活宣布延迟末期股息派付日期

【政策·市场】

【1】深圳：近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。其中明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。

【企业】

【1】珠海华发集团：6月20日，珠海华发集团有限公司发布2025年度第六期中期票据发行情况公告。公告显示，珠海华发集团有限公司2025年度第六期中期票据（债券简称：25华发集团MTN006）于2025年06月19日起息，计划发行总额为5亿元，期限为3年，兑付日为2028年06月19日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为5亿元，发行利率为2.3%，发行价为100元（百元面值）。

【2】陕西建工：6月20日，陕西建工控股集团有限公司发布2025年度第六期超短期融资券发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25陕西建工SCP006”，起息日为2025年6月19日，计划发行总额为10亿元，实际发行总额亦为10亿元，期限为270日，兑付日定于2026年3月16日，发行利率2.51%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数与有效申购家数均为10家，合规申购金额与有效申购金额均为48000万元，最高申购价位为2.51，最低申购价位为2.24。此次债券的主承销商与簿记管理人均由平安银行股份有限公司担任，联席主承销商亦为平安银行股份有限公司。主承销机构余额包销规模为5.2亿元，占比52.00%，平安银行股份有限公司的包销规模同样为5.2亿元。

【土地】

【1】厦门：6月20日，厦门开启2025年第3场土地供应，本次出让2宗商住用地。其中，厦门地铁上盖投资集团有限公司（轨道）底价28.38亿竞得五缘湾2025P11地块，成交楼面价4.6万/㎡。2025P11地块位于湖里区五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧（B02地块），土地用途为住宅和商业等，土地面积2.38公顷，建筑面积6.30万㎡，起价28.38亿元（居住部分楼面价46000元/㎡）。

【2】成都：6月20日，成都市成功出让3宗涉宅用地，分别位于新都区和双流区，总土地出让面积达11.17万平方米，总规划建筑面积21.02万平方米，总起始价17.46亿元，最终共收金17.72亿元。其中，新都区地块由中宇启元以楼面价5000元/平方米竞得，总价约4.39亿元，溢价率为0%；双流区编号SLG-(07/05)-2025-011地块由空港兴城以楼面价12000元/平方米竞得，总价约9.22亿元，溢价率同样为0%；双流区编号SLG-(07)-2025-010地块则由嘉禾兴以楼面价9000元/平方米竞得，总价约4.11亿元，溢价率为6.51%。

【物业】

【1】建业新生活宣布延迟末期股息派付日期。原定于2025年6月25日派付的末期股息，现调整至2025年7月4日或之前完成派付。此次末期股息金额为每股7.36港仙，派付条件为截至2025年6月11日营业时间结束时名列公司股东名册的股东。