住宅市场

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今日看点：

【1】招商蛇口：完成发行3年期13亿中期票据 利率1.91%

【2】绿城集团：发行10亿中期票据 申购利率区间3.80%至4.20%

【3】厦门轨道建设集团：发行10亿公司债 利率1.40%-2.40%

【4】上海：宝华4.72亿竞得上海松江车墩镇城中村改造地块 楼面价1.6万元/㎡

【5】重庆：江北城板块一宗居住用地出让 起拍价9.89亿元

【6】荣万家服务5月新增合约面积310.68万㎡

【企业】

【1】招商蛇口：6月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）对外发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“25招商蛇口MTN002”，期限为3年，起息日定于2025年6月6日，兑付日为2028年6月6日。招商蛇口计划发行总额为13亿元，实际发行总额亦为13亿元，发行利率为1.91%，即2025年6月6日SHIBOR 3M+26BP，发行价格为100元/百元。申购情况方面，合规申购家数共计25家，合规申购金额达到46.4亿元，最高申购价位为2.60%，最低申购价位为1.85%。有效申购家数为10家，有效申购金额为14.5亿元。

【2】绿城集团：6月9日，绿城房地产集团有限公司宣布在全国银行间债券市场公开发行2025年度第四期中期票据，发行方式包括集中簿记建档、集中配售、发行金额动态调整及指定账户收款。中国银河证券股份有限公司作为主承销商，负责簿记建档工作。本期中期票据的申购期间定于2025年6月10日9时至18时，基础发行金额为0亿元，发行金额上限为10亿元，申购利率区间为3.80%至4.20%。票据期限为3年，每百元面值价格为100元，付息日期定于每年6月11日，而兑付日期则为2028年6月11日。销售佣金费率为0.03%，且该票据无担保，采用实名记账方式在上海清算所登记托管。

【3】厦门轨道建设集团：6月9日，厦门轨道建设发展集团有限公司宣布启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行工作。根据公告，此次债券发行规模不超过人民币10亿元，债券期限设定为3年期，票面金额及发行价格为100元/张，按面值平价发行，主体信用等级为AAA级，由上海新世纪资信评估投资服务有限公司评定。此次发行的债券简称为“25厦轨01”，利率询价区间为1.40%-2.40%，起息日期定于2025年6月12日，采用单利计息方式，按年付息，付息日期为2026年至2028年每年的6月12日，最终兑付日期为2028年6月12日。此次发行未设置增信措施。

【土地】

【1】上海：6月9日，上海松江区发布沪松协示字（2025）第6号公告，上海城东投资开发有限公司以协议方式竞得车墩镇SJC10027单元11-06号地块。该地块为四华阳桥社区第二宗“城中村”改造项目，土地面积2.46万㎡，规划容积率1.2，总成交价4.72亿元，楼面价约1.6万元/㎡。根据要求，地块需配建5%以上公共租赁住房，且中小套型住宅面积占比不低于60%。据了解，上海城东投资开发有限公司由上海宝华企业集团持股90%、车墩资产经营公司持股10%。该地块明确全生命周期管理要求，包括配建日间照料中心、老年活动室等公共服务设施，实施全装修及装配式建造，绿色建筑需达二星级以上标准。方案还要求采用BIM技术设计施工，并落实海绵城市建设指标。

【2】重庆：6月9日，重庆市公共资源交易服务中心宣布，将公开出让位于江北城板块的1宗居住类国有建设用地使用权。该地块土地总面积为69.53亩，可建体量达到10.2万平方米，容积率为2.20，公告总金额高达98921万元，起拍楼面价为9700元/平方米。出让时间为2025年6月27日。此次出让的两江新区J11单元02街区001地块，土地性质为二类居住用地，保证金为19785万元。

【物业】

【1】荣万家服务5月当月拓展数据新增合约面积310.68万㎡。包括第三方拓展项目4个，面积310.68万㎡（中国地质科学院勘探研究所天津基地物业服务项目3.4万㎡、临清青年办事处城乡环卫一体化保洁项目80万㎡、贵州省2025-2026年服务区（停车区）及省界收费站物业服务项目227万㎡、蚌埠龙子湖区党校物业服务项目0.28万㎡）。其中城市服务项目2个（临清青年办事处城乡环卫一体化保洁项目189.9万元，贵州省2025-2026年服务区（停车区）及省界收费站物业服务项目3343.09万元）。