住宅市场

*本文为置业调查部分结论内容，如需了解详情请点击咨询中指调查服务

调研背景与方式

调研背景：为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式：5月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

样本分布情况

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在30个省份约270个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在30个省份，广东、福建、重庆、贵州、北京、江苏、甘肃、浙江、山东、广西、河南、河北、安徽等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到261个，重庆、北京、广州、南京、上海、苏州、杭州、深圳、成都、天津、郑州、青岛、合肥、西安、长沙、武汉、宁波、济南、兰州、贵阳、佛山、东莞、太原、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

一、居民购房需求、入市意愿低位改善，房价预期走弱

居民购房需求出现增加:5月底居民购房需求占比约为47%，环比增加8.7个百分点，较3月增加11.3个百分点，回升至阶段高位水平;无购房需求约为33%，环比下降5.6个百分点，出现高位下降。整体来看居民购房需求出现一定改善，一方面是新规产品项目持续入市，带动改善需求有所增加，另一方面是房贷利率下降，居民还款压力下降。

居民入市意愿小幅改善:5月底居民购房意愿强于上月占比约为17%环比增加1.8个百分点，呈现低位改善趋势;购房意愿弱于上月占比高位下降，5月底占比约为29%，环比下降3.9个百分点。整体来看，居民入市意愿出现一定改善，一方面是高得房率项目的性价比提升居民购房意愿，另一方面是房企开始新一轮营销，带动居民入市意愿。其中二线三四线入市意愿提升相对明显，或将带动需求出现阶段释放，一线城市改善相对一般。

居民未来房价预期转弱:房价下跌预期出现增加，5月底居民房价下跌预期约为28%，环比增加3.6个百分点。房价上涨预期出现下降，5月底居民房价上涨预期约为14%，环比减少2.8个百分点。整体来看，居民对未来房价预期出现减弱，持续改善趋势出现中断，主要是受市场活跃度下降影响，新房、二手房市场降价现象出现增加。

二、改善需求占据重要地位，功能、品质关注度提升

居民居住结构以夫妻、夫妻+子女、与父母同住为主:根据调查显示，目前家庭居住结构以夫妻、夫妻+子女同住、与父母同住为主占比分别为23%、25%、24%，独居占比约为13%，夫妻与父母同住的比例相对较低，其中夫妻+父母居住结构占比约为7%，夫妻+父母+子女居住结构占比约为6%。

居民对动静不分区、客餐厅小的居住痛点相对明显:根据对当前居住户型痛点问题调查显示，居民对动静不分区、客餐厅较小的居住痛点相对明显，占比均超30%;其次是通风效果差、室内层高较低、卧室面积小、空间不易改造等问题，占比均超20%;得房率低、阳台面积小、无玄关等问题占比相对较低。

居民改善需求占据重要地位:调查结果显示，居民当前居住面积集中在90平方米以下、90-120平方米，占比合计达到87%。居民购房面积段需求呈现一定上移，90-120平方米需求占比约为51%120-144平方米、144-200平方米的购房需求占比小幅增加，90平方米以下需求占比出现下降，改善需求占据重要地位。

资源配套、社区配套关注程度提升:居民购房时对配套关注程度较高，交通、教育、医疗、商业配套关注占比均超30%。户型方面更加关注大面宽客厅、南北通透、动静分区、高得房率等方面的设计占比超30%。小区配套方面，对运动场所、景观绿化、健身/瑜伽室儿童游乐场等方面关注度相对较高。