住宅市场

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中指研究院数据监测：2025年4月，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。租赁住宅方面，市场进入租赁淡季，租房需求放缓带动住宅租金回落，4月50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，梯队内盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。

图：2021年1月至2025年4月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44个百分点。

各城市来看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%；广州、重庆（主城区）、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.06%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在3%以内，其中深圳跌幅最小，为2.88%

图：2025年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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