住宅市场

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今日看点：

【1】珠海华发集团：10亿可续期公司债券5月12日上市 票面利率2.90%

【2】苏州苏高新集团：成功发行10.6亿公司债券 票面利率1.97%

【3】上海：中铁建24.71亿元竞得上海松江区宅地 楼面价25288元/平方米

【4】上海：保利发展8.41亿元摘青浦地块

【5】深物业人事变动

【企业】

【1】珠海华发集团：5月9日，珠海华发集团有限公司宣布，其2025年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第一期），债券简称为“25珠华Y1”，在深圳证券交易所上市。该债券上市时间为2025年5月12日，面向专业投资者中的机构投资者开放交易，交易方式多样，包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。此次发行的债券总额达到10.00亿元人民币，信用评级为AAA，由联合资信评估股份有限公司提供评级服务。债券的基础计息期限为3年，发行人拥有续期选择权，可在基础期限末及每个续期周期末行使，每次续期期限为1个基础计息期限。同时，发行人还拥有赎回选择权，在存续期间因税务政策或会计准则变更时可赎回全部未偿份额。债券的票面年利率为2.90%，采用固定利率形式，每年付息一次。关于债券的发行与起息信息，发行日定于2025年4月23日和2025年4月24日，起息日为2025年4月24日。

【2】苏州苏高新集团：5月9日，苏州苏高新集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果。此次债券简称为“25苏高03”，债券代码为242902.SH，发行规模达到10.60亿元人民币，实际发行规模与计划相符，票面利率为1.97%，认购倍数高达4.76，显示出市场对此次发行的积极响应。

【土地】

【1】上海：5月9日，上海四批次4宗涉宅地出让，4宗地块分布于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，总出让面积10.1万平方米，总建筑面积23.7万平方米，起价84.1亿元。其中，松江区SJC10006单元C03A-04号地块出让面积42480.63平方米，住宅用地，容积率2.3，建筑面积97705.45平方米，起价20.52亿元，楼面起价21000.06元每平方米。该地块共4家报名竞拍房企，分别是：保利发展、招商、中铁建、象屿&天安。最终，该地块经过1轮竞价后被中铁建以24.71亿竞得，溢价率20.42%，楼面价25288元每平方米。

【2】上海：5月9日，上海四批次4宗涉宅地出让。其中，青浦区QPS5-0001单元36b-01地块出让面积27114.4平方米，住宅用地，容积率2，建筑面积54228.8平方米，起价8.41亿元，楼面起价15500.07元每平方米。该地块最终由保利发展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

【物业】

【1】深物业发布公告称，公司证券事务代表丁名华先生因工作调整原因提出辞职，辞职报告自送达董事会之日起生效。丁名华先生在任职期间未直接或间接持有公司股份。