住宅市场
2025年1-4月法拍房市场监测报告:浙江省成交金额112.4亿元、清仓率46.6%,杭州、温州领跑
据中指研究院监测,2025年1-4月,全国法拍市场累计挂拍各类房源26.95万套,成交5.17万套,清仓率19.2%,总成交金额831.4亿元,同比2024年同期下降17.5%。同期,浙江省法拍市场活跃度居全国前列,1-4月累计成交4518套(清仓率46.6%),总金额112.4亿元。
据中指研究院监测,2025年1-4月,全国法拍市场累计挂拍各类房源26.95万套,成交5.17万套,清仓率19.2%,总成交金额831.4亿元,同比2024年同期下降17.5%。同期,浙江省法拍市场活跃度居全国前列,1-4月累计成交4518套(清仓率46.6%),总金额112.4亿元。
重点监测省市:浙江省法拍房市场趋势
重点监测省市,浙江省2025年1-4月法拍市场供应新增上拍拍品7403套,交易截止拍品挂拍各类房源9699套,同比增加11%;成交约4518套,清仓率46.6%,总成交金额约112.4亿元。前4个月按拍次交易1.4万次,成交约4545次,按拍次成交率33.2%。各物业类型中,法拍住宅房源交易截止拍品挂拍5762套,成交3431套,清仓率59.6%,成交金额…(更多报告内容,点击索取完整版)
图:中指数据法拍看板
2025年4月,浙江省新上2706件各类法拍房源,交易截止拍品3896套,成交1253套,同比增长23.1%。各类法拍拍品成交均价5651元/平米,成交折价率70.7%。(更多报告内容,点击索取完整版)
图:2023年-2025年4月浙江省法拍市场各月交易走势
浙江省内法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重,法拍住宅房源成交数量占各类物业整体75.9%。法拍住宅房源1-4月新上拍品4537件,交易截止累计拍品5742套,成交3431套,成交均价10305元/平米,法拍住宅成交金额53.4亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品1791件,成交752套,成交数量占各类物业整体16.6%;总成交金额31.2亿元,成交均价…(更多报告内容,点击索取完整版)
省内各城市,杭州各类法拍房源以总成交金额26.7亿元领先其它城市,前4个月杭州成交各类法拍房源888套,全省内成交量排第一,期间内挂拍各类法拍房源2050套,清仓率43.3%,含各类物业法拍平均成交均价…(更多报告内容,点击索取完整版)
图:1-4月浙江省各城市各类物业法拍房挂拍&成交
1-4月,浙江省法拍住宅平均清仓率59.6%。宁波、温州、台州、丽水、嘉兴等排在省内成交前几名,清仓率超6成。宁波市法拍住宅房源交易截止时挂拍537套,成交385套,清仓率71.7%,位列省内第一;温州市前4个月新上774套法拍住宅房源,交易截止累计拍品971套,成交法拍住宅房源662套,以68.2%清仓率位列全省第二;(更多报告内容,点击索取完整版)
图:中指法拍数据看板
浙江省法拍住宅市场成交的3431套住宅房源中,一拍阶段法拍成交1896套,温州以 466 套的成交数量位居榜首,法拍市场的活跃度相对其他城市较高。杭州、台州紧随其后,分别成交392套和290套,这些城市的经济发展水平较高,房地产市场规模较大。二拍阶段杭州成交 254套超过了其他传统经济强市,可能与当地的法拍房源供应结构、价格等因素有关;宁波、温州、绍兴等城市二拍阶段成交数量也较为可观,均在 100 套以上。变卖 & 重拍阶段,台州成交 72 套,领先于其他城市,杭州以38套位居第二。从整体数据来看,浙江省各法拍阶段一拍的成交总数最多,一拍成交总量占比55.3%,温州、台州平均成交折价率分别高于80%。二拍成交1281套,成交总量占比37.3%。变卖及重拍整体成交占比7.4%。 (更多报告内容,点击索取完整版)
表:1-4月浙江省法拍市场成交拍次分布(套)
1-4月浙江省法拍住宅平均成交折价率78.2%,其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为86.4%;有370余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间,平均成交折价率为66.4%,二拍交易中有13套法拍房源成交价高于评估价,主要位于温州、宁波、绍兴等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有254套,变卖阶段平均成交折价率59.6%。(更多报告内容,点击索取完整版)
图:1-4月浙江省法拍住宅房源成交折价率
2025年1-4月中指法拍数据监测:355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测,2025年1-4月,全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套,成交5.17万套,总成交金额831.4亿元,按拍品清仓率19.2%;对比2024年同期各类法拍房源挂拍26.8万套,累计成交拍品数量约5.20万套,拍品清仓率19.4%,总成交金额…(更多报告内容,点击索取完整版)
同时,2025年前4个月法拍房源交易截止累计拍次38.2万次,成交5.21万次,法拍按拍次成交率13.6%,各类拍品成交折价率74.3%;对比2024年前四个月法拍房源累计拍次39.1万,拍次成交5.25万次。截止2025年4月底各类拍品成交平均拍1.98次,平均成交时长约80天。(更多报告内容,点击索取完整版)
图:2023—2025年4月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势
1-4月全国各物业类型法拍项目中,法拍住宅拍品成交3.4万套,成交总金额448.3亿元,占各类型法拍成交总金额53.9%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品6.3万套,成交9477套,成交金额187亿元,占各类型法拍成交总金额22.5%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约1216件,成交约263件,成交金额约36.6亿元,占成交总金额4.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额140.4亿元,法拍车位车库成交4.9亿元,其他14.2亿元。(更多报告内容,点击索取完整版)
表:2025年1-4月各类法拍房挂拍套数及成交金额(单位:套、亿元)
2025年1-4月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.3万套,各拍次中占比38.7%,较上一年同期增加约2.8个百分点。二拍成交1.7万套,各拍次中占比49.6%,较2024年同期缩窄约1.3个百分点。变卖成交约3421套,占比10.1%。重新挂拍及其他情况成交约425套,占比1.3%。(更多报告内容,点击索取完整版)
图:2024、2025年1-4月全国法拍住宅成交拍次对比
各能级城市中,一线北上广深4个城市1-4月法拍住宅清仓率42.1%,累计成交2388套,成交金额147.9亿元。其中,一拍成交1285套,占比53.8%;二拍成交约971套,成交占比40.7%。36个二线城市1-4月法拍住宅清仓率34.1%,累计成交13536套,总成交金额166.3亿元。其中,一拍成交5253套,占比约38.8%,二拍成交6848套,成交占比50.6%。三四线315城1-4月累计清仓率约22.5%,成交1.8万套,总成交金额134亿元。其中,一拍成交6500套,占比约36.5%,二拍成交8906套,成交占比50%。(更多报告内容,点击索取完整版)
图:2025年1-4月各省市法拍住宅市场情况
小结
从监测数据看区域分化明显,一线城市法拍住宅清仓率42.1%,显著高于三四线城市(22.5%),核心城市资产更受青睐。浙江省作为重点监测区域表现亮眼,成交4518套(清仓率46.6%),总金额112.4亿元,杭州、温州、金华领跑市场,宁波法拍住宅清仓率高达71.7%,一拍阶段折价率86.4%,部分房源甚至溢价成交,凸显经济强市的资产价值韧性。
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来源: 中指研究院
中指法拍市场监测:2024年前四月杭州法拍清仓近60%,收金26.3亿元
中指云网讯: 数据说明: 新上拍品: 起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物 交易截止拍次: 拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按多次计算,不剔重; 交易截止拍品: 拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按所选周期内最后一次计算;因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等; 成交率: 成交拍次/交易截止拍次 × 100% 清仓率: 成交拍品/交易截止拍品 × 100% 成交折价率: 成交价/评估价 × 100% 以下为报告节选,完整报告 点击填写资料索取 一、重点监测城市:杭州法拍房市场情况 重点监测城市,2024年1-4月,杭州市法拍市场供应新增上拍拍品1000套,交易截止拍品挂拍各类房源1173套,成交696套,清仓率59.3%,总成交金额约26.3亿元。交易截止拍次1563次,成交699次,成交率44.7%。各物业类型中,法拍住宅房源占比最多,住宅房源交易截止拍品挂拍817套,成交538套,清仓率65.9%,住宅房源成交
来源: 中指研究院
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