住宅市场

据中指研究院数据，上海1-8 月新增上拍拍品 2191 套，交易截止拍品 2650 套（同比降 37.7%），成交 1355 套（清仓率 51.1%），总成交金额 109.77 亿元；住宅为核心品类，成交 876 套（占比 64.6%）、金额 68.4 亿元，黄浦区住宅清仓率 87.5% 居首，浦东新区成交金额 20.4 亿元领跑各区县。8 月单月上海新上拍品 253 件，成交 171 套，金额 22.31 亿元，折价率 70.3%。

全国同期挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。城市能级越高清仓率越高，一线 48.6%、二线 40.6%、三四线 26.7%，市场分化明显。

重点监测省市：上海1-8月法拍房市场趋势

重点监测省市，上海2025年1-8月法拍市场供应新增上拍拍品2191套，交易截止拍品挂拍各类房源2650套，同比减少37.7%；成交约1355套，清仓率51.1%，总成交金额约109.8亿元。前8个月按拍次交易4423次，成交约1365次，按拍次成交率30.9%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍1385套，成交876套，清仓率63.3%，成交金额68.4亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：中指数据法拍看板

2025年8月，上海新上253件各类法拍房源，交易截止拍品493套，成交171套，环比减少4.5%。单8月上海法拍市场总成交金额22.31亿元，各类法拍拍品成交均价19751元/平米，成交折价率70.3%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023年-2025年8月上海法拍市场各月交易走势

上海法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体64.6%。法拍住宅房源1-8月新上拍品1186件，交易截止累计拍品1385套，成交876套，成交均价52725元/平米，法拍住宅成交金额68.4亿元。法拍商业交易截止累计拍品786件，成交428套，成交数量占各类物业整体31.6%；总成交金额22.7亿元，成交均价13032元/平米，法拍工业总成交金额17.9亿元，成交工业拍品19件，成交均价5497元/平米。（更多报告内容，点击索取完整版）

各区县中，浦东新区各类法拍房源以总成交金额20.4亿元领先其它市区，前8个月成交各类法拍房源231套，全市内成交量排第一，期间内挂拍各类法拍房源474套，清仓率48.7%，各类物业法拍平均成交均价32520元/平米，成交折价率79.5%。静安区法拍房源以总成交金额15.4亿元位列第二，前8个月交易截止时挂拍房源125套，成交79套，成交均价37419元/平米，平均成交折价率77.4%；闵行区法拍总成交金额15.3亿元排全市第三，平均成交均价40944元/平米。其余，如黄浦区成交金额10.6亿元、普陀区总成交金额6.7亿元、徐汇区总成交金额6.4亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-8月上海各区县各类物业法拍房挂拍&成交

1-8月，上海法拍住宅平均清仓率63.1%。黄浦区、虹口区、闵行区、金山区等排在清仓率成交前几名，清仓率超7成。黄浦区法拍住宅房源交易截止时挂拍24套，成交21套，清仓率87.5%，位列上海市第一；虹口区前8个月新上36套法拍住宅房源，交易截止累计拍品39套，成交法拍住宅房源33套，以84.6%清仓率位列全市第二；闵行区交易截止法拍住宅拍品数量130套，成交100套，成交清仓率76.9%，位居全市第三；金山区交易截止时拍品挂拍38套，成交29套，清仓率76.3%，位列第四。其余市区如静安区、长宁区清仓率分别为75.7%、75%均高于7成。（更多报告内容，点击索取完整版）

表：1-8月上海法拍住宅市场成交拍次分布（套）

1-8月上海法拍住宅平均成交折价率77.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为83.1%；有45套法拍房源成交高于评估价格。高于评估价成交房源不少位置优越，像位于普陀区商业繁华区域、徐汇区核心地段（附近有地铁、学校、医院）、杨浦区邻近优质学校（上外附属学校）的房源，因周边配套完善，吸引力强，易出现高溢价成交。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为71.3%，二拍交易中有（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-8月上海法拍住宅房源部分高于评估价案例

1-8月中指法拍数据监测：355城法拍房清仓率微升、住宅一拍占比扩大

中指法拍数据库监测，2025年1-8月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%；对比2024年同期各类法拍房源挂拍50.4万套，累计成交拍品数量约10.9万套，拍品清仓率21.6%，总成交金额2085.5亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

同时，2025年前8个月法拍房源交易截止累计拍次82万次，成交10.8万次，法拍按拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.5%；对比2024年前8个月法拍房源累计拍次85.3万次，拍次成交11.1万次。截止2025年8月底全国各类拍品成交平均拍1.94次，平均成交时长约62天。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023—2025年8月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

1-8月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交7.1万套，成交总金额877亿元，占各类型法拍成交总金额53.5%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品11.2万套，成交1.9万套，成交金额365.1亿元，占各类型法拍成交总金额22.3%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约2162件，成交约514件，成交金额约65.8亿元，占成交总金额4.0%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额288.3亿元，法拍车位车库成交10.6亿元，其他31.2亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

表：2025年1-8月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：套、亿元）

2025年1-8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.95万套，各拍次中占比41.5%，较上一年同期增加约4.0个百分点。二拍成交3.4万套，各拍次中占比48.4%，较2024年同期缩窄约2.9个百分点。变卖成交约6180套，占比8.7%。重新挂拍及其他情况成交约966套，占比1.3%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2024、2025年1-8月全国法拍住宅成交拍次对比

各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率48.6%，累计成交4668套，成交金额254.4亿元。其中，一拍成交2497套，占比53.5%；二拍成交约1958套，成交占比（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2025年1-8月各省市法拍住宅市场情况

小结

近年法拍市场受关注度持续提升，机构、银行、投资参与度增加，市场逐步走向规范化；中指法拍数据库覆盖全国 355 城、多物业类型，且历史数据可追溯至 2015 年，可为市场参与者提供全面的数据支撑。后续需持续关注市场供应变化、各能级城市成交分化趋势，以及政策对法拍房交易流程的影响，为市场提供数据支撑。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。