住宅市场

前言

报告期内，中指研究院监测显示全国法拍房市场累计挂拍10.5 万套，同比增 3.6%，累计拍次 11.3 万次，最终成交 1.6 万套，同比增 2.0%，清仓率 14.9%，总成交金额 215.9 亿元，同比降 3.4%，成交均价 5204 元 /㎡，同比降 2.7%，平均折价率 71%；分物业类型看，住宅成交金额占比 54.2%，是市场主力，拍卖阶段中二拍成交占比 51.9%，为成交主要来源；分城市能级看，一线城市住宅成交均价 28121 元 /㎡，深圳清仓率 63.7% 居首，二线、三四线城市价格梯度明显；重点监测的广东省 1 月成交 1993 套，同比增 9.0%，成交均价 7729 元 /㎡，省内深圳成交金额领跑，住宅成交占比 63.9%，各城市在不同拍卖阶段表现分化，整体法拍市场呈现挂拍量微增、量价分化、区域差异的特征。

1月法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2026年1月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量10.5万套，同比增加3.6%，房源累计拍次共11.3万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为1.6万套，同比增加2.0%，清仓率14.9%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额215.9亿元，同比下降3.4%。各类法拍房源成交均价5204元/㎡，同比下降2.7%，平均折价率为71%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2022-2026年1月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

不同类型拍品来看，1月，住宅房源累计新上拍品数量2.3万套，交易截止拍品数量4.57万套，成交拍品1.1万套，成交总金额117.1亿元，成交总金额占各物业类型成交54.2%。商业房源新上拍品数量1.25万套，交易截止拍品数量2.6万套，成交拍品0.25万套，成交总金额56.9亿元，占各物业类型26.3%。土地成交拍品约109件，成交金额约11.7亿元，占成交总金额5.4%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额22.8亿元，法拍车位车库成交1.7亿元，其他5.8亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

表：2026年1月各类法拍房挂拍套数及成交金额

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1月，在一拍阶段成交的拍品共5548套，占成交总量比重为35.5%，一拍成交均价6894元/㎡，价格同比下跌2.1%。二拍阶段成交8102套，占比51.9%，成交均价4864元/㎡，同比上涨7.8%。变卖成交约1637套，占比10.5%。重新挂拍及其他情况成交335套，占比2.2%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2025、2026年1月全国法拍成交拍次对比

住宅类法拍，2026年1月法拍住宅挂拍房源数量4.6万套，同比下降3.5%；成交拍品1.1万套，同比增长17.2%；成交总金额117.1亿元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均价7628元/㎡，同比下降17.2%。

图：2025、2026年1月全国法拍住宅市场趋势

各能级城市中，2026年1月，一线城市成交法拍住宅房源795套，成交总金额29.4亿元，成交均价28121元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品332套，成交95套，清仓率28.6%，成交折价率75.2%，成交均价37582元/㎡。上海交易截止挂拍拍品317套，成交144套，清仓率45.4%，成交折价率72.7%，成交均价39018元/㎡。广州交易截止挂拍855套，成交331套，清仓率38.7%，成交折价率75.4%，成交均价13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清仓率63.7%，成交折价率91.4%，成交均价34682元/㎡。

二线城市成交法拍住宅房源4403套，成交总金额47亿元，成交均价8528元/㎡。部分二线城市，重庆交易截止挂拍1794套，成交642套，清仓率35.8%，成交均价6046元/㎡，成交折价率66.5%。成都挂拍拍品1029套，成交379套，成交均价9036元/㎡，成交折价率72.9%。杭州挂拍拍品576套，成交305套，清仓率52.9%，成交均价20097元/㎡，成交折价率72.6%。南宁法拍住宅成交296套，清仓率33%，成交均价6106元/㎡，成交折价率84.8%。

三四线城市成交法拍住宅房源5736套，成交总金额40.6亿元，成交均价4742元/㎡。部分三四线城市，嘉兴挂拍拍品431套，成交218套，清仓率50.6%，成交均价5965元/㎡，成交折价率71.0%。徐州挂拍拍品390套，成交175套，清仓率44.9%，成交均价4477元/㎡，成交折价率64.4%。台州挂拍拍品292套，成交156套，清仓率53.2%，成交均价7473元/㎡，成交折价率82.5%。

图：2026年1月各能级城市法拍住宅成交结构

表：2026年1月法拍住宅房源部分城市情况

重点监测省市：广东省法拍房市场趋势

重点监测省市，广东省2025全年法拍市场供应新增上拍拍品5.7万套，交易截止拍品挂拍各类房源7.4万套，同比减少6.7%；成交约2.0万套，同比减少8.1%；清仓率27.5%，总成交金额约374.5亿元，同比减少16.3%。交易截止拍次12.9万次，成交约2.0万次，按拍次成交率15.8%。全年各物业类型，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍3.6万套，成交1.4万套，清仓率38.6%，成交金额244.3亿元。法拍商业交易截止拍品1.1套，成交2809套，清仓率26.4%，成交金额58.1亿元。法拍土地成交128宗，成交总金额20.2亿元。法拍工业厂房成交166件，成交总金额45.8亿元。

2026年1月，广东省开年首月新上3635件各类法拍房源，交易截止拍品8502套，成交1993套，同比增加9.0%。各类法拍拍品成交均价7729元/平米，成交折价率80.1%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023年-2026年1月广东法拍市场各月交易走势

广东省内法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体63.9%。法拍住宅房源1月新上拍品1937件，交易截止累计库存拍品4274套，其中成交1274套，成交均价10900元/平米，法拍住宅首月成交金额23.0亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品1514件，成交301套，成交数量占各类物业整体15.1%；总成交金额6.2亿元，成交均价7911元/平米，法拍工业总成交金额2.75亿元，成交均价2384元/平米。法拍土地成交总金额1.4亿元，成交均价2963元/平米。

省内各城市，深圳各类法拍房源以总成交金额16.3亿元领先其它城市，首月深圳成交各类法拍房源281套，全省内成交量排第二，1月截止交易时挂拍法拍房源533套，清仓率52.7%，平均成交均价22480元/平米，成交折价率90.5%。广州法拍房源以总成交金额6.6亿元位列第二，首月交易截止挂拍房源1304套，成交405套，成交均价11648元/平米，平均成交折价率77.3%；惠州法拍总成交金额3.6亿元排全省第三，平均成交均价4406元/平米。其余如佛山成交金额1.8亿元、珠海总成交金额1.1亿元。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：  1月广东省各城市各类物业法拍房挂拍&成交

广东成交的1274套法拍住宅房源中，一拍阶段法拍成交528套，深圳以 131套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他城市较高。广州、佛山紧随其后，分别成交 114 套和 60套，这些城市的经济发展水平较高，房地产市场规模较大。二拍阶段广州成交166 套超过了其他经济强市，汕头、佛山、肇庆等城市成交数量也较为可观，均在 70 套以上。变卖& 重拍阶段，广州成交50 套，领先于其他城市，深圳以 19 套位居第二。从整体数据来看，二拍的成交总数最多，为 602套；一拍其次，为528套；变卖 & 重拍的成交总数最少，为143套。不同城市在各拍次中的成交数量有较大差异。

表：1月广东法拍市场成交拍次分布（套）