住宅市场

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今日看点：

【1】央行：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

【2】国家金融监督管理总局：加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法

【3】建发股份：发行10亿中期票据

【4】长沙：两宗涉宅用地成功出让 总成交价10.88亿元

【5】南都物业参与设立杭州赛智助龙创投基金

【6】荣万家披露4月拓展数据

【政策·市场】

【1】央行：5月7日，中国人民银行行长潘功胜于国新办新闻发布会称，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率从 2.85%降至 2.6%，其他期限同步调。此举预计年省居民公积金贷款利息超 200 亿，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。

【2】国家金融监督管理总局：5月7日，国家金融监管总局局长李云泽在国新办发布会上表示，将加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。此举旨在规范相关贷款业务，引导金融机构合理投放信贷资金，保障房地产行业平稳运行，推动城市更新项目实施，对稳定经济大局意义重大。发布会还提到近期将推出八项增量政策。这些政策涵盖房地产、资本市场、小微企业融资等多领域。如加快出台适配房地产新模式的融资制度，助力市场稳定；扩大保险资金长期投资试点范围引增量资金；调降保险公司股票投资风险因子活跃资本市场等。

【企业】

【1】建发股份：近日，厦门建发股份有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“厦门建发股份有限公司2025年度第一期中期票据”，债券简称“25建发MTN001”，起息日为2025年5月6日，计划发行总额为10亿元，实际发行总额亦为10亿元，期限为3+N年，兑付日为2099年12月31日，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数为6家，有效申购家数为5家，合规申购金额为13.9亿元，有效申购金额为10.1亿元，最高申购价位为3.00，最低申购价位为2.39。

【土地】

【1】长沙：5月7日，长沙市成功出让两宗涉宅用地，分别位于芙蓉区隆平科技园板块和望城区金山桥街道，总出让面积77487.01平方米，总规划建面204607.56平方米，总起始价10.88亿元人民币。两地块均以底价成交，共收金10.88亿元。芙蓉区地块编号[2025]长沙市015号，位于芙蓉区东湖街道东湖村，合平路与滨河路交会处，宗地出让面积为70904.73平方米，总规划建筑面积191443平方米，容积率2.70，起始价10.53亿元，起始楼面价5498元/平方米。该地块最终由中建信和地产有限公司&长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司以底价10.53亿元竞得，成交楼面价5498元/平方米，溢价率0%。望城区地块编号[2024]长沙市028号（继续挂牌），位于望城区金山桥街道金山桥社区（E06-D3-2地块），宗地出让面积为6582.28平方米，总规划建筑面积13164.56平方米，容积率2.0，起始价3527万元，起始楼面价2679元/平方米。该地块最终由湖南御峰房地产开发有限公司以底价3527万元竞得，成交楼面价2679元/平方米，溢价率0%。

【物业】

【1】南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占认缴出资总额的33%，参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业。该基金主要投资于人工智能、机器人、具身智能等领域。

【2】荣万家4月新增合约面积41.84万㎡。包括第三方拓展项目4个，面积41.84万㎡（沈阳幸福广场项目2.18万㎡、中国传媒大学海南国际学院项目4.00万㎡、蚌埠市汤和路学校项目5.66万㎡、唐山职业技术学院南湖校区项目30万㎡）。城市服务项目1个（河北承德汪家庄镇环卫一体化垃圾收集清运转运采购项目、26.58万元）