住宅市场

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今日看点：

【1】广州：推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房

【2】厦门国贸控股集团：计划发行不超过15亿元公司债券

【3】台州：绿城8.12亿元竞得台州温岭市1宗商住地 溢价率34.44%

【4】苏州：建发以成交价5.31亿元竞得苏州市姑苏区宅地 溢价率23.77%

【5】珠江股份公布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】广州：近日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见（简称《意见》），推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房，《意见》自4月1日起正式实施。《意见》表示城中村改造地块除安置房外的住宅用地规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三类，户型面积设置遵照有关规定，具体种类结合需求情况因地制宜确定。另外，建设方式为单独选址集中新建或者商品住房配建。

【企业】

【1】厦门国贸控股集团4月2日，厦门国贸控股集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行计划。此次发行总额不超过70亿元人民币，其中本期债券发行规模不超过15亿元。厦门国贸控股集团有限公司主体信用等级为AAA，而本期债券无评级。公司最近一年净资产为1000.14亿元，最近三个会计年度年均可分配利润为18.95亿元。债券期限分为两种，品种一为3年期，品种二为5年期，均为固定利率债券。票面利率将根据网下询价簿记结果确定，品种一预设利率区间为1.90%-2.90%，品种二预设利率区间为2.00%-3.00%。

【土地】

【1】台州：4月2日，台州温岭市出让1宗商住地，地块编号温岭市XQ050202地块，地块起价6.04亿元，起始楼面价10363元/㎡。成交信息显示，该地块由温岭绿嘉置业有限公司（绿城）以8.12亿元竞得，楼面价13932元/㎡,溢价率34.44%。地块出让面积40196㎡，容积率1.45，建筑面积58284.2㎡。其中，商业计容建筑面积500-1000㎡。

【2】苏州：4月2日，苏州出让姑苏区金门47号地块，经过51轮竞价，常熟建尚房地产开发有限公司（建发）以成交价53104万元竞得该地块。据了解，苏地2024-WG-Z47号地块位于姑苏区金阊街道金门路北，馨泓路东，出让面积为17723.6平方米，土地用途为住宅，出让年限为70年，容积率1.01-1.15。建筑面积为20382.14平方米。起拍总价为42904万元，起拍单价为21049.8元/平方米，成交价为53104万元，楼面价为26054.18元/平方米，溢价率23.77%。

【物业】

【1】珠江股份实现营业收入15.58亿元；归属于上市公司股东的净利润1557.44万元，实现扭亏为盈。珠江股份的总资产在2024年为17.64亿元。归属于上市公司股东的净资产为4.60亿元，同比增长3.78%。加权平均净资产收益率为3.45%，较2023年增加15.46个百分点。