住宅市场

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今日看点：

【1】广州：发布2025年住房发展年度计划 商品住房供应5.4万套

【2】郑州郑上新城建发集团：发行10亿人民币绿色债券

【3】杭州：滨江17.18亿竞得北干中一宗地块 溢价率19.47%

【4】杭州：绿城8.55亿竞得蜀山片区一宗地块 溢价率51.3%

【5】泓盈城市服务发布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】广州：4月1日消息，广州市住房和城乡建设局官网发布了2025年住房发展年度计划。其中，商品住房方面，全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，其中，中心5区、外围4区和增从2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地515.50公顷。保障性住房方面，计划筹建公共租赁住房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，供应公共租赁住房0.34万套，发放租赁补贴1.9万户（新增发放租赁补贴0.36万户），保障公共租赁住房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。计划筹建保障性租赁住房10万套（间），户型以不超过70平方米的小户型为主。计划筹建配售型保障性住房0.15万套，供应配售型保障性住房0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主。

【企业】

【1】郑州郑上新城建发集团：4月1日，郑州郑上新城建设发展集团有限公司（简称“郑州郑上新城建发集团”）成功发行了10亿人民币绿色债券，息票率为6.95%。此次发行的债券为RegS、3年期，以人民币计价的高级债券。此次发行的绿色债券，根据绿色融资框架，将用于项目建设和补充营运资本。债券的最小面额/增量为100万人民币/1万人民币，控制权变更回售为101%。债券将在澳交所上市，适用英国法律。交割日定于2025年4月7日。

【土地】

【1】杭州：杭州于4月1日进行4月首场土拍，其中北干中单元XSCQ19A-26-1地块，经过29轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价17.18亿元竞得，成交楼面价26283元每平米，溢价率19.47%。该地块出让面积26148平米，容积率2.5，建筑面积65370平米，起价14.38亿元，楼面起价22000元每平米。

【2】杭州：杭州于4月1日进行4月首场土拍，其中蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，经过54轮竞价，最终由杭州绿城朝阳置业有限公司（绿城）以总价8.55亿元拿下，成交楼面价25419元每平米，溢价率51.3%。地块出让面积30588平米，容积率1.1，建筑面积33646.8平米。地块起价5.65亿元，楼面起价16800.11元每平米。

【物业】

【1】泓盈城市服务2024年度收益为人民币6.84亿元，较2023年同比增长4.9%；毛利1.72亿元，同比增长13.5%，毛利率由2023年的23.3%提升至25.2%；年内利润为人民币7148.20万元，净利润率为10.5%；公司权益股东应占年内利润为人民币7186.8万元。