住宅市场

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今日看点：

【1】呼和浩特：优化住房公积金贷款提前部分还款条件，取消部分还本次数限制

【2】湖北宏泰集团：成功发行15亿元超短期融资券 利率2.04%

【3】上海：象屿66.8亿竞得闵行区地块，溢价率18.97%

【4】杭州：保利置业10.44亿竞得三墩单元地块 溢价率63.38%

【5】合肥：中海竞得包河区BH202503号地块，成交总价约11.14亿元

【6】龙湖智创生活物业管理业务稳步增长

【政策·市场】

【1】呼和浩特：3月28日，呼和浩特市住建局宣布，呼和浩特市住房公积金中心对住房公积金贷款提前部分还款条件进行了优化调整，取消了部分还款次数限制，以进一步减轻购房者的还款压力。此次政策调整的核心内容为：将原先规定的“借款人提前部分还本的，提前偿还本金不低于借款本金的10%，且不低于2万元，贷款还款期间最多办理不超过五次”调整为“借款人提前部分还本的，偿还本金每次不低于2万元”。这一调整意味着，只要借款人每次提前还款金额不低于2万元，便不再受还款次数的限制。

【企业】

【1】湖北宏泰集团：3月28日，湖北宏泰集团有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。该债券简称为“25湖北宏泰SCP001”，期限为270天，计划发行总额为15亿元，实际发行总额亦为15亿元，起息日定于2025年3月28日，兑付日则为2025年12月23日，发行利率2.04%。

【土地】

【1】上海：3月28日，上海挂牌出让4宗地块，地块分布于浦东、静安、闵行、青浦。其中，编号2025014h3，名称为闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，出让面积21.72万平方米，商住用地，容积率1.02，建筑面积22.15万平方米，起始价56.14亿元，楼面起价25343.27元每平方米。联发、象屿2家房企参与竞价，最终地块被象屿以66.79亿竞得，成交楼面价30151元每平方米，溢价率18.97%。

【2】杭州：3月28日，杭州挂牌出让4宗地块，4宗地块分布于上城区钱二、望江板块，以及西湖区蒋村、三墩单元，总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方，总起价94.4亿元。其中，三墩单元XH010401-17（1）地块经过46轮竞价后，被浙江保利置业有限公司（保利置业）以10.44亿元竞得，成交楼面价22890元每平方米，溢价率63.38%。地块编号为杭政储出[2025]23号，地块东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。出让面积19831平方米，住宅用地，容积率2.3，建筑面积45611.3平方米，起始价6.39亿元，楼面起价14010元每平方米。

【3】合肥：3月28日，中海以2056万元/亩竞得包河区BH202503号地块，地块面积54.19亩，容积率2.2，居住楼面价14018.18元/㎡，成交总价约11.14亿元。包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛大店路以西，也就是在建的中海悦府二期北侧，占地54.19亩，纯居住用地，容积率2.2。须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

【物业】

【1】龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2024年12月31日的全年业绩。2024年，以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿平方米，外拓占比超过60%。