住宅市场

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今日看点：

广州：发布白云罗冲围改造补偿方案 货币补偿最高38550元/平方米

中交建筑：拟发行2025年首期可续期公司债发行 规模16亿

杭州：保亿置业和浙江国丰以16.04亿元总价竞得杭州一宗宅地

温州：中环金谷置业2226万竞得温州苍南县地块 规划建设总部大楼

长沙发布物业收费新规

【政策·市场】

【1】广州：近日，广州市白云区土地研发中心针对白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目中的校园路东侧佳丽轩、佳星楼地块国有土地上房屋征收补偿方案，公开征求公众意见。此次征求意见标志着罗冲围改造项目首次公布国有土地补偿标准，涉及地块规划用途包括中小学用地和城市道路用地等。此次补偿方案提供了货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置等多种补偿方式供被征收人选择。其中，货币补偿的指导价为22500元/平方米，加上征收奖励、弃产奖励、搬迁时限奖励、搬迁费等，最高补偿标准可达38550元/平方米。

【企业】

【1】无锡太湖新城：2月28日，中交建筑集团有限公司宣布启动2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行工作。此次债券注册规模不超过人民币50亿元，其中本期债券规模不超过人民币16亿元，获得AAA信用评级。本期债券采用分期发行方式，每3个计息年度为一个重新定价周期，发行人有权选择延长3年或到期全额兑付。票面金额及发行价格为100元/张，按面值平价发行，利率形式为固定利率，单利按年计息，不计复利。发行对象限定为专业机构投资者，最低认购单位为10000手（1000万元）。发行时间安排方面，网下询价日定于2025年3月3日，发行首日/网下认购起始日为2025年3月4日，网下发行截止日则为2025年3月5日。票面利率询价区间为1.70%-2.70%。

【土地】

【1】杭州：2月28日，杭州拱墅、西湖、萧山和富阳共5宗涉宅地成功出让，总成交价为64.797亿元。其中，杭政储出[2025]11号萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，出让面积52254平方米，容积率1.7，建筑面积88831.8平方米。地块起价12.4365亿元，起始楼面价14000元/平方米。地块经过37轮报价，由竞买人保亿置业和浙江国丰以16.0365亿元总价竞得，楼面价18053元/平方米，溢价率28.9%。。

【2】温州：近日，浙江省温州市苍南县城新区东扩区A-04-1地块成功出让，由苍南县中环金谷置业有限公司以2226万元竞得。A-04-1地块位于苍南大道以东、灵龙大道以南、春水路以西、汤家洋河以北，属苍南中央商务区核心位置。用地面积约6765平方米（约10亩），总建筑面积47914平方米，其中地上建筑面积33149平方米，地下建筑面积14765平方米建筑限高100米。据悉，该地块将规划建设温商回归重点项目总部大楼，主要布局建设商业、办公及相关配套。

【物业】

【1】长沙市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，《通知》指出，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90％缴纳物业服务费用。