住宅市场

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今日看点：

重庆：调整房产税政策 不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围 

成都：调整住房公积金贷款到期日：男性不超过68岁 女性不超过63岁

首开股份：拟发行10亿中期票据 期限分为2+2年和3+2年

郑州：中海溢价87%夺郑州原司法警官学院地块

北京：首钢底价28.01亿拿下北京市石景山区首钢设备处收储项目地块

联投城市运营获6项国家级实用新型专利证书

【政策·市场】

【1】重庆：近日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知。在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

【2】成都：2月8日，成都住房公积金管理中心官方网站发布《关于调整住房公积金贷款到期日的通知》，对住房公积金贷款政策进行了重要调整。根据通知，住房公积金贷款期限将以整年计算，最短为1年，最长为30年。同时，贷款到期日规定男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。对于两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。该通知自2025年2月8日起执行，以受理时间为准。此次调整对于规范住房公积金贷款管理，确保贷款政策的公平性和合理性具有重要意义。通过明确贷款期限和到期日的规定，有助于提高公积金使用效率，保障缴存职工的合法权益。同时，这也与近期中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率的政策相呼应，共同促进房地产市场的健康发展。

【企业】

【1】首开股份：2月8日，北京首都开发股份有限公司宣布将在全国银行间债券市场公开发行2025年度第一期中期票据，该发行计划已获得中国银行间市场交易商协会的批准。此次发行的主承销商及簿记管理人为平安银行股份有限公司，发行方式包括簿记建档、集中配售和指定账户收款。申购期定于2025年2月10日09:00至11日18:00。本期中期票据的计划发行规模为10亿元人民币，期限分为2+2年和3+2年两种，对应的申购利率区间分别为2.00-3.00%和2.50-3.50%。债券面值为人民币100元，发行日期与申购期间同步，分销日期为2025年2月11日至12日，缴款日期为2月12日，上市日期则定于2月13日。

【土地】

【1】郑州：2月8日，郑州土地市场迎来春节后首场竞拍。据了解，此次土拍出让地块为郑政出〔2024〕35号(网)地块，共吸引了8家房企参与竞拍。最终，经过近6小时拼抢，由郑州中海地产有限公司以10.88亿元摘得，溢价87%，成交楼面价约13713元/平方米。公开信息显示，郑政出〔2024〕35号（网）即原司法警官学院地块，位于郑州市金水区信息学院路东侧、文劳路北侧。规划用地性质为二类居住用地，使用权面积约47.637亩，容积率<2.5，起拍价58071万元。

【2】北京：2月8日，首钢以28.01亿底价拿下北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001 B4综合性商业金融服务业用地、SS00-1617-0003 R2二类居住用地。据悉，SS00-1617-0001 B4商业金融服务业用地用地面积为1.07万平方米，地上面积2.72万平方米，容积率2.54，建筑控制高度36米，起拍价格3.66亿元；SS00-1617-0003 R2二类居住用地用地面积2.8880万平方米，地上建筑面积7.5888万平方米的住宅部分，容积率2.71，建筑控制高度60米。住宅部分的起拍价格24.35亿元，楼面价为32086元/平方米。不设置土地竞价限价，不设置销售指导价。

【物业】

联投城市运营获6项国家级实用新型专利证书：联投城市运营获得国家知识产权局颁发的6项国家级实用新型专利证书，授权专利包括《一种适用于风景园区的智慧路灯》《一种生态节水处理装置》《一种用于城市公园的发光标识导视牌》《一种智能路肩灯》《垃圾桶转运装置》《带拦截板的市政井盖装置》。