住宅市场

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今日看点：

【1】上海：优化调整房产税试点政策，新购首套房暂免征收

【2】上海建工集团：发行20亿中期票据，利率2.42%

【3】中国铁建地产：成功发行10亿元公司债券，票面利率2.52%

【4】宜兴：经开区1宗低密宅地以底价2.46亿元成交

【5】荣万家人事变动

【政策·市场】

【1】上海：近日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。通知显示，持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

【企业】

【1】上海建工集团：近日，上海建工集团股份有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，此次债券名称为“25沪建工MTN002”，期限为3+N年，起息日定于2025年09月19日，兑付日则为2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行价为100元（百元面值），初始基准利率加上发行利差为2.42%。合规申购家数为5家，合规申购金额达到29.80亿元，最高申购价位为2.58，最低申购价位为1.60，有效申购家数同样为5家，有效申购金额为20.70亿元。

【2】中国铁建地产：近日，中国铁建房地产集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）的发行结果。本期债券简称为“25中铁04”，债券代码为243798.SH，发行规模不超过人民币10亿元，最终发行规模确定为10亿元，票面利率为2.52%，全场倍数达到2.38倍。本期债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行结束日期为2025年9月18日。在认购情况方面，发行人关联方认购金额为3亿元，而董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与认购。承销机构为中信建投证券股份有限公司及其关联方，获配金额为0.9亿元，报价公允、程序合规，符合《发行公告》中的相关规定。

【土地】

【1】宜兴：近日，宜兴经开区1宗低密宅地顺利出让，由宜兴市经岸建设开发有限公司以底价2.46亿元竞得。此次成交地块为宜兴市经开区鸪墅河（规划）绿化控制带东侧、袁桥路北侧地块，地块占地面积33806㎡，成交总价2.46亿元，折合楼面单价5816.8元/㎡。

【物业】 

【1】荣万家(02146.HK)发布公告宣布重大人事调整。耿建富因退休计划，即日起辞去公司执行董事、董事长、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员职务，并不再担任集团任何职位。