住宅市场

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今日看点：

上海：普陀区2025年底建成区40%以上面积需达到海绵城市标准

首旅集团：发行20亿元超短期融资券

珠海大横琴集团：成功发行5亿超短期融资券 利率1.93%

杭州：46.7亿元挂牌3宅地 上城区地块起始楼面价达29385元/平

苏州：苏州名城更新发展有限公司3.64亿元竞得一宗宅地

中湘美好城市服务中标湖南现代冷链物流公司物业服务项目

【政策·市场】

【1】上海：1月17日，上海市普陀区人民政府办公室发布《普陀区海绵城市建设实施方案》，明确到2025年底，该区建成区40%以上面积需达到海绵城市建设标准；至2030年底，这一比例将提升至80%以上。建筑小区的海绵城市建设分为新改扩建项目和老旧小区改造两大类。对于新改扩建项目，将严格按照海绵城市设计指标执行，以增强雨水滞留与蓄存能力。而针对老旧小区，则需综合考虑解决积水内涝、雨污管道混接等问题，并通过微地形设计、屋顶绿化及雨水调蓄净化等手段，实现雨水的有效渗透、滞留、储存与净化，最终溢流排放或回收利用，从而提升小区内部排水效率，缓解市政管网压力。

【企业】

【1】首旅集团：1月17日，北京首都旅游集团有限责任公司发布2025年度第一期超短期融资券发行情况公告。此次发行的债券名称为“25首旅SCP001”，债券代码为012580256，起息日定于2025年01月17日，计划发行总额为20亿元，期限为90日，兑付日为2025年04月17日，实际发行总额与计划发行总额一致，为20亿元，发行价为100元（百元面值）。

【2】珠海大横琴集团：1月17日，珠海大横琴集团有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。此次债券简称为“25大横琴SCP001”，起息日定于公告当日，即2025年1月17日，计划发行总额为50000万元，期限为270日，预计兑付日为2025年10月14日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为50000万元，发行价为100元/百元面值。

【土地】

【1】杭州：1月17日，杭州市发布土地出让公告，涉及3宗涉宅地块，预计将于2月25日公开出让。这3宗地块分别位于上城区城东新城、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元，总出让面积达175亩，总建筑面积约29.3万平方米，总起始价约46.7亿元。其中，上城区地块，起始楼面价29385元/平方米。该地块为住宅用地，出让面积22456平方米，容积率2.3，建筑面积51648.8平方米，起始楼面价29385元/平方米，总出让起价151770万元。拱墅区地块毗邻地铁3号线，为住宅用地，出让面积40865平方米，容积率2.0，建筑面积81730平方米，起始楼面价15327元/平方米，总出让起价125268万元。滨江区项目，为商住用地，是此次总价最高地块。出让面积53109平方米，容积率3.0，建筑面积159327平方米（商业与住宅比例为30%：70%），起始楼面价11910元/平方米，总出让起价189752万元。

【2】苏州：1月17日，苏地2024-WG-Z43号宗地由苏州名城更新发展有限公司拿下，成交总价36412万元，楼面价28708元/㎡。该地块为住宅用地，出让面积12558平方米，容积率1-1.01，建筑面积12683.58平方米。资料显示，Z43号地块位于姑苏区主城核心位置，地处护城河以内，东西南北分别毗邻人民路、学士街、道前街、干将东路，临近观前商圈。

【物业】

【1】中湘美好城市服务中标湖南省现代冷链物流控股集团有限公司物业服务项目。项目服务内容涵盖园区公共区域的保洁清扫、绿化养护、秩序维护、消防控制室值守管理等。