房企动态

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2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度市场缩量，但 9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来明显好转，12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。

2024年重庆中心城区商品房销售面积841.9万㎡，商品住宅销售面积495.3万㎡。具体来看，9月重磅政策支撑下，重庆中心城区市场明显回升，10月成交量创全年新高。年底房企紧抓政策机遇，积极营销，市场迎来翘尾行情，四季度成交商品住宅173.5万㎡，同环比均显著增长。

在市场调整之下，房企的竞争格局也产生了变化，下面随榜单一起来看重庆房企销售业绩的具体情况。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年重庆中心城区房企TOP20销售金额为591.2亿元，TOP20门槛值为11.6亿元；TOP20销售面积为467.1万㎡，TOP10门槛值为20.6万㎡。

从销售金额来看，香港置地以75.8亿元的销售金额荣登榜首，其次为龙湖和华润，销售金额分别为62.9亿元和60.7亿元，TOP5房企销售金额占榜单的49.1%。从销售面积来看，龙湖以54.8万㎡销售面积居榜首，其次万科以41.0万㎡居第二位，TOP3房企销售面积均在36万㎡以上，共计131.9万㎡，占TOP20房企销售面积的28.2%。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年大重庆房企TOP20销售金额为697.5亿元，香港置地以75.8亿元居首位，海成和龙湖销售金额均在65亿元左右，TOP3房企销售金额共计207.3亿元，占TOP20房企销售金额的29.7%。

从销售面积来看，大重庆房企TOP20销售面积为684.9万㎡，其中海成大重庆销售面积以90.6万㎡领跑；金科以76.0万㎡的销售面积紧随其后；龙湖和万科大重庆销售面积分别为56.7万㎡和46.4万㎡，TOP4房企销售面积共计269.6万㎡，占TOP20房企销售面积的39.4%。

市场解读

■ 政策环境持续优化，加快收购存量商品房

图：2024年重庆楼市政策梳理

数据来源：中指研究院综合整理

2024年以来，重庆房地产宽松利好政策频出，降房贷利率、降首付比例、优化住房套数认定、放宽限售条件、支持“以旧换新”等政策落地后，短期带动项目来访和认购，对楼市修复有积极影响。另外，重庆稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，全年收购存量商品房用作保障性住房8000余套，统筹消化存量房产和优化增量住房，更好地满足了新市民、青年人的租住需求。

■ 市场持续去库存，商品住宅成交495万方

图：近五年重庆中心城区商品房和商品住宅供需价

2024年重庆房地产市场以需定供，商品房供应面积为837万㎡，成交面积为841.9万㎡；商品住宅供应面积为403万㎡，成交面积为495.3万㎡。

■ 年底成交翘尾明显，连续三个月居高位

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

2024年12月，重庆中心城区商品房供应76.0万㎡，环比增长11.9%，非住宅业态供应增加，去年同期商品房供应105.1万㎡；商品住宅供应35.5万㎡，环比持平，去年同期商品住宅供应38.8万㎡。

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2024年12月，重庆中心城区商品房成交面积89.4万㎡。12月重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务，进一步简化流程，减小购房者压力，推动市场稳步去化，环比增长1.1%，同比小幅下调2.0%。12月中心城区商品住宅成交面积54.0万㎡，处年内次高位，同比增长8.7%，市场整体热度明显高于去年同期。

从销售价格来看，12月受成交产品结构影响，商品房均价环比微跌至10572元/㎡。商品住宅整体均价14234元/㎡，保持在14000-15000元/㎡之间。

■ 土地市场量少质优，核心区土地供应增加

图：2024年重庆中心城区成交宅地分布图

2024重庆土地市场坚持严控新增土地供应，提高土地出让质量。全年中心城区累计成交商品住宅用地20宗，其中不乏大坪板块、大石坝板块优质宅地，成交规划建筑面积135.3万㎡，成交楼面均价6601元/㎡。

■ 市场小结

2024年，重庆房地产市场持续调整与优化。各大房企纷纷将重心转向产品品质与品牌建设，加速布局四代住宅，敏锐捕捉客户需求，在各自擅长的区域深耕细作。这一转变顺应了行业调整的大势，也预示着企业格局的重塑。

展望2025年，中央经济工作会议已经明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，“好房子”建设也将是政策持续落位的聚焦点。重庆房企2025年将持续聚焦产品，以回归居住本质为导向，以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等作为切入点，用心建设真正的“好房子”。