住宅市场

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今日看点：

央行：发布《中国金融稳定报告（2024）》 全力支持房地产市场平稳运行

晋江城投集团：发行12.1亿元中期票据 期限3+N年

中交地产：取消3亿元中期票据发行

上海：金茂分别联合招商、宝冶拿下宝山两宗地块

温州：温州市鹿城区城景城市建设4.06亿元竞得温州鹿城区一宗商住地

中交建完成中交服务股权出售

【政策·市场】

【1】央行：近日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2024）》。其中提到全力支持房地产市场平稳运行。在供给端，延长“金融16条”等政策期限，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，配合有关部门优化住房套数认定标准，降低存量首套住房贷款利率。同时，报告还提到稳妥有效防范化解重点领域金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

【企业】

【1】晋江城投集团：12月30日，福建省晋江城市建设投资开发集团有限责任公司公告了2024年度第三期中期票据的发行情况。该期债券简称为“24晋江城投MTN003”，计划发行总额为12.10亿元，实际发行总额与计划相符，发行利率2.24%，起息日为2024年12月30日，期限为3+N年，兑付日则设定在2099年12月31日。

【2】中交地产：12月30日，中交地产股份有限公司发布公告，宣布取消2024年度第四期中期票据（品种一）的发行。根据公告，原定于2024年12月27日发行的中交地产股份有限公司2024年度第四期中期票据（品种一）已决定取消。该债券原计划发行规模为3亿元，期限为366天。同时，原计划发行的品种二（2+1年期限）中期票据规模不变，且品种一的全部额度已回拨至品种二。

【土地】

【1】上海：12月30日，上海市迎来第八批次土地拍卖，涉及宝山区、长宁区、徐汇区、奉贤区和自贸区五地，7宗地总起价124.5亿。已成交的三宗地中，位于宝山区的两宗地分别由金茂联合招商、金茂联合宝治竞得。具体来看，宝山区N12-0402单元D1-04地块由招商、金茂联合竞得，总价292910万元，楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%。该地块出让面积34600.99平方米，建筑面积76122.18平方米，容积率为2.2，地块起价255010万元。宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块由金茂、宝冶联合以311555万元底价竞得，楼面价9058元/平方米。该地块出让面积149538.36平方米，建筑面积343938.23平方米，容积率为2.3。

【2】温州：12月30日，浙江温州鹿城区出让1宗商住地，地块名称温州市丰双片区鞋都单元C-14地块，最终由温州市鹿城区城景城市建设有限公司以底价40600万元竞得。温州市丰双片区鞋都单元C-14地块，出让面积29912.83㎡，容积率1.3-3.0，建筑面积89739㎡。其中各兼容功能的面积控制要求≤26921㎡（占比30%）。地块起价40600万元，起始楼面价4524元/㎡。

【物业】

【1】中国交通建设股份有限公司发布公告宣布完成出售中交服务股权的关连交易。公告显示，目前，中交地产已根据股权转让协议向一公局集团及中交投资支付代价1.68亿元及1.05亿元，且中交服务已办理完毕股权转让相关的变更登记手续。