住宅市场

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据中指研究院监测数据显示，11月北京新房、二手房市场皆呈回暖态势，成交5宗宅地揽金305亿元。

新房市场：市场热度延续，成交量同比增长。根据中指数据，成交方面，11月北京新建商品住宅成交约60万方，环比基本持平，同比增长约两成。供应方面，11月新批上市面积约20万方，环比下降约三成，同比下降约七成。价格方面，11月北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅0.03%，同比上涨1.41%。整体来看，北京新房市场热度延续，下月契税、增值税新政正式实施后，有望带动短期市场持续回温。

二手房市场：成交量同比保持增长，价格跌幅持续收窄。根据中指数据，11月北京二手商品住宅成交约1.8万套，环比基本持平，同比增长约40%。价格方面，11月北京二手住宅价格环比下跌0.12%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比下跌8.17%。整体来看，北京二手房市场持续回暖，成交量保持相对高位，同时部分区域二手房价格出现上涨，业主议价空间收窄。

土地市场：11月成交5宗宅地，成交金额305.2亿元。本月北京成交5宗宅地，合计规划建面66.4万方，楼面价45949元/平，整体溢价率5.32%，成交金额约305.2亿元。其中，11月5日出让的海淀功德寺两宗地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国央企激烈争夺，最终绿城摇号摘得功德寺棚改项目HD-GDS-001地块，成交价51.75亿，楼面价约7.11万/平；越秀摇号摘得功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，成交价63.83亿，楼面价约7.16万/平，两宗地销售指导价同为10.5万/平（±8%）；11月29日，北京土拍迎来重头戏，中海153.32亿元摘下朝阳区酒仙桥“巨无霸”组团地块，建发24.345亿元摘下丰台区新宫地块，2宗地块共收金177.665亿元。