住宅市场

今日看点：
南通：发布商品房预售资金监管办法，10月1日起正式施行
万科：再获交通银行、中国银行提供合计37.9亿元贷款
华侨城：拟发行2024年度第二期超短期融资券，规模20亿元
成都：首开7.23亿元竞得成都成华区一宗宅地，溢价率8.63%
温州：平阳城市发展底价3.26亿元竞得温州平阳县两宗地块
远洋服务发布内幕消息公告

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【政策·市场】
南通：7月19日，南通市住建局、人民银行南通市分行和金融监管总局南通监管分局联合发布了《南通市商品房预售资金监管办法》。该办法自2024年10月1日起正式施行，有效期为5年。根据办法规定，将对监管资金和开发贷款资金的发放进行控制，确保总额不超过项目合理支出额度，以保障项目建设资金的安全。对于存在重大经营风险的企业，办法明确提出将对其预售资金实施重点监管，并制定相应的工作方案，以有效化解风险，维护市场稳定。

【企业】
【1】万科：7月19日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了为银行贷款事项提供担保的相关信息。公告显示，万科控股子公司广东兴华实业有限公司向交通银行申请银行贷款，贷款本金金额合计人民币10亿元，期限15年，万科控股子公司珠海万厚达美企业管理有限公司以持有的广东兴华100%股权为前述借款提供相应质押担保。同时，万科向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并已完成提款，贷款金额人民币27.9亿元，期限7年。万科控股子公司深圳市时代一号房地产有限公司、深圳市时代二号房地产有限公司、深圳市时代三号房地产有限公司、深圳市时代四号房地产有限公司、深圳市时代五号房地产有限公司、深圳市时代六号房地产有限公司以持有的项目资产为前述贷款提供相应抵押担保。
【2】华侨城：7月19日，华侨城集团有限公司披露2024年度第二期超短期融资券募集说明书。本期发行金额人民币20亿元，发行期限180天，联合资信评估股份有限公司给予主体评级AAA，拟用于偿还有息债务。

【土地】
【1】成都：7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土拍，共有5宗宅地拍卖。其中，成华区36亩地块经过13轮竞价，由首开以楼面价15100元/㎡竞得，成交价7.23亿元，溢价率8.63%。
【2】温州：7月19日，温州平阳县出让4宗涉宅地。其中，昆阳城东KYCD-03地块A28地块出让面积43181㎡，容积率1.3-1.35，建筑面积58294.35㎡，其中零售商业建筑面积不大于1500㎡，由平阳县城佳房地产开发有限公司（平阳城市发展）以底价25987万元竞得该地块，楼面价4458元/㎡；昆阳城东KYCD-06地块B20地块出让面积13560㎡，容积率2.0-2.6，建筑面积35256㎡，其中商务办公建筑面积不小于17628㎡，住宅建筑面积不大于17628㎡，由平阳县城佳房地产开发有限公司（平阳城市发展）以底价6659万元竞得该地块，楼面价1889元/㎡。

【物业】
【1】远洋服务：公司控股股东远洋集团控股有限公司 ( 远洋控股，连同其附属公司，统称 " 远洋集团 " ) 已于 2024 年 7 月 18 日刊发公告，当中提及 ( 其中包括 ) 远洋控股已与远洋集团若干债权人 ( 远洋集团债权人 ) 就有关远洋集团相关境外债务重组的整体重组方案 ( 该方案 ) 的主要条款达成协议。根据该方案的条款，远洋集团将以远洋集团债权人为受益人对所拥有的若干境外资产 ( 包括远洋集团持有的公司若干股份 ) 进行抵押，作为该方案项下将予合并及重组的新债务的担保。于本公告日期，远洋控股为公司的控股公司，间接持有公司 7.556 亿股股份，占公司已发行股份总数约 63.82%。该方案本身不会影响远洋控股作为公司控股股东的地位，亦不会影响远洋服务的正常营运。