住宅市场

今日看点：
滁州：发放购房补贴、换购住房优惠
中国电建地产：拟发行2024年度第二期中票，规模5.4亿元
杭州上城城建：发行2亿美元高级债券
广州：中铁5.91亿斩获广州南沙横沥岛宅地，楼面价11976元/㎡
成都：成都高投9.31亿元摘得成都高新新川地块，溢价率5.71%
合景悠活2024年二季度市场拓新
保利物业正式进驻周庄古镇

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【政策·市场】
滁州：7月10日，据“滁州市人民政府发布”微信公众号消息，安徽省滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》。《措施》包括发放购房补贴、延续换购住房税收优惠政策、提高住房公积金最高贷款额度、支持“卖旧买新”、加大改善性住房供给、加大配套设施建设和加大保障性住房供应等七方面措施。

【企业】
【1】中国电建地产：7月10日，中国电建地产集团有限公司披露了2024年度第二期中期票据发行文件。据募集说明书显示，本期债券注册金额50亿元，本期发行5.4亿元，限期5年。发行日为7月12日，于7月16日上市流通。主承销商为中信建投证券，浙商银行、中信银行及东方证券为联席主承销商。此次募集的5.4亿元资金将全部用于偿还发行人债务融资工具本息。
【2】杭州上城城建：7月10日，杭州上城区城市建设综合开发有限公司发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押固定利率债券。据悉，此次发行类型为固定利率、高级无抵押债券；发行规模2亿美元；期限3年期；息票率6.05%。资金用途为用于现有债务再融资。

【土地】
【1】广州：7月11日，广州南沙区一宗位于明珠湾横沥岛的商住地摘牌出让，由中铁(广州)投资发展有限公司以起始价5.914亿元摘得，楼面价11976元/㎡，该地块为南沙区2024年首批预公告地块之一。该地块编号2024NJY-2，位于横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，原定于6月13日出让，后因故延期调整至今日出让。调整内容包括挂牌起始价上调2.2%至5.914亿元，竞买保证金增加300万元至1.19亿元，取消1.05万㎡商务办公用途物业的自持要求。该地块规划为B1商业设施用地、B2商务设施用地、R居住用地，占地面积4.9万㎡，容积率2.5，总规划建筑面积49383㎡，住宅类用地规划建面32283㎡，办公用地规划建筑面积10500㎡，商业用地规划建筑面积4315㎡，商业比例8.74%。
【2】成都：7月10日，经过11轮竞价，成都高新区新川板块一块30.2亩的宅地在拍卖中被成都高投以9.31亿元成功摘得，成交楼面价达到18500元/㎡，溢价率为5.71%。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组，土地用途为纯住宅，容积率为2.5，可开发体量为5.03万㎡，起拍价为8.8亿元，起始楼面地价为17500元/㎡。

【物业】
【1】合景悠活：2024年第二季度，合景悠活凭借全业态运维能力，持续深耕商写、住宅、公共、园区等多元业态约14个新项目。
【2】保利物业：继西塘古镇后，保利物业再次携手国家首批5A级旅游景区、享有“中国第一水乡”美誉的周庄古镇，以精细化管理和智慧化服务，为这颗江南水乡明珠注入新的时代活力。