中指动态

2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。

随着近几年房地产行业持续调整，市场库存逐步攀升，同时受新房销售下行影响，库存去化压力突出，因此当前除了促需求政策外，也需去库存政策同步加力，共同推动市场预期好转，帮助资金困难房企解困。4.30政治局会议以来，中央及多部委相继出台相关政策，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。

当前“去库存”的主要举措集中于两个层面，即消化存量房产和消化存量土地。其中，国企收购已建成未售商品房用作保障房是当前政府主推的消化存量房产的模式，除此以外，地方已有实践经验的国企收旧换新、非住改住等模式预计也将继续同步推行。另外，盘活存量土地也是去化市场库存的重要措施，中央已经明确，对于闲置存量土地，可通过政府收回收购、市场流通转让、合理调整规划条件和设计要求等方式妥善处置盘活。

整体来看，“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给，但收储价格，供需错配等问题或将影响政策落实效果，未来仍需相关政策进一步完善。若下半年各项措施落实到位，则将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。