房企动态

6月20日，标普将中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Limited简称“中国海外发展”00688.HK)的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。 同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

中指研究院认为：

第一，标普上调中海评级，表明国际机构对我国房地产行业发展的预期正在改善。5.17新政以来，监管部门实施大力度的支持政策，重点城市陆续调整放松房地产政策，降首套房及二套房首付比例，降公积金贷款利率，进而促需求、稳市场。近一个月以来，比如上海、深圳、杭州等房地产市场活跃度明显提高，政策效果在逐渐显现，这些将带动我国房地产市场发生积极变化。国际机构对企业评级，部分因子是要考虑企业所处行业环境指标，房地产行业预期改善也会带动企业评级上行。

第二，将向国际资本市场传递积极信号，有利于房地产企业国际融资。标普是国际权威评级机构，中海是我国标杆房企，根据中指研究院1-5月房地产企业销售排行榜，中海地产销售额1017亿元，位居第二。标普上调中海评级，有极强信号意义，其他国际机构及国际资本将会借鉴参考，也会改善对我国房地产市场及房企经营的预期，进而提升对我国房地产相关资产的投资意愿，有利于我国房地产企业进行国际融资。

第三，标普上调中海评级，表明中海的经营获得了国际机构的认可和肯定，表明中海构建新发展模式，促进企业高质量发展取得了积极成就。2023年，中海销售额、营收均增长超过5%，在房地产市场深度调整下，企业经营业绩还实现明显增长，充分说明了中海地产经营的韧性与稳健。未来，中海地产仍将发挥房地产企业标杆示范作用，将积极促进和带动我国房地产行业高质量发展。