土地市场

更多城市土拍与土地数据
点击试用中指·开发云获取

6月7日，厦门2024年度第二场土拍大戏拉开帷幕，此次土拍岛内外皆有供应，共出让两宗宅地，涉及湖里湖边水库片区2024P07地块、翔安新城东山片区2024XP01地块，土地总面积5.09万㎡，总规划建筑面积约12.83万㎡，总起价40.8亿元。此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

从土拍热度上看，此次土拍热度较低，房企参拍积极性较弱，岛内和岛外地块各有1家房价报名，分别为建发、象屿。

湖里湖边水库片区2024P07地块位于湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，总用地面积约3.16万㎡，容积率2.22，规划建筑面积6.86万㎡，其中商品住宅部分规划建面65730㎡，商业用地规划建筑面积2435㎡，占比3.48%。地块起拍价30.3亿元，起始楼面价44192元/㎡，最终该地块由建发底价30.3亿斩获。

根据出让要求，该地块配建类用地规划建面1835㎡：社区老年人日间照料中心（街道级）1处：建筑面积不小于1085㎡（套内建筑面积）；长者食堂1处：建筑面积不小于㎡（套内建筑面积）；托育机构1处：建筑面积不小于 300㎡（套内建筑面积）；社区快递电商物流配送终端站2处：每处建筑面积不小于50㎡（套内建筑面积）；三合一环卫设施1处：建筑面积不小于270 ㎡（套内建筑面积）。

翔安新城东山片区2024XP01地块位于翔安新城东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧，总用地面积约1.93万㎡，容积率3.02，规划建筑面积5.83万㎡，其中商品住宅部分规划建面57620㎡，商业用地规划建筑面积420㎡，占比0.72%。最终由象屿底价10.5亿元摘得，楼面价17998元/㎡。地块需配建托育机构一处，套内建筑面积不少于300㎡。

6月14日，厦门将出让一宗五缘湾地块，地块位于五缘湾腹地——钟宅片区，地块起始价57.6亿元，位居2019年以来厦门出让地块第六位，总建筑面积超13万㎡，是片区内最后一宗商住用地，受到市场高度关注，其结果将会如何，我们拭目以待！

图：地块位置

▌2024P07

地块位置：湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧
建设用地面积：31584.42㎡
规划建筑面积：68565㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：30.3亿元
成交价：30.3亿元
成交楼面价：44192元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建发

地块所处枋湖湖边水库板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、中学、商场、医院、公园，未来教育、商业、医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离岭兜地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学金山民办小学、重点中学厦门外国语学校附属小学万景校区、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心万达广场(厦门湖里店)等生活配套，周边有龙湫亭寺、航空古地石·瞐艺术公园等100个公园景点。

▌2024XP01

地块位置：翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧
建设用地面积：19316.61㎡
规划建筑面积：58340㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：10.5亿元
成交价：10.5亿元
成交楼面价：17998元/㎡
溢价率：0%
竞得人：象屿

地块所处南部新城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离翔安市民公园地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学金海小学、重点中学福建省厦门双十中学翔安初中校区、三甲医院厦门大学附属翔安医院、闽篮城市广场等生活配套，周边有石厝清居堂、旱溪公园等32个公园景点。