中指动态

区域市场综述：

根据中指监测，

2024年3月11日-2024年4月14日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘58个，推出房源8033套。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比58.62%。整体去化效果较差，成都个盘去化较好。

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▍武汉：东湖高新区推盘量最多，去化率超过40%

本月累计开盘27次，推出房源3903套，整体去化率约24%，环比提升8个百分点；推盘次数较上月增加19次，推出房源套数环比增加2874套。本月开盘项目有4个纯新盘，10个精装修，精装标准为3000-5000元/㎡。

1.本月8个行政区有推盘，均为主城区，远城区无推盘。其中东湖高新区推盘量相对最多，共计894套。

2.青山区和东湖高新区开盘去化率表现相对较好，均超过40%。

3.推盘产品以刚需改善和改善型较多，均超过1300套，去化率以改善型产品较高，为37%。

主要开盘项目

光谷润府（2024.3.30）

价格优惠：综合95折

认购去化：2024年3月30日首开推出1#、3#高层住宅，首日去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、光谷润府项目临光谷大道以及三环线，紧挨着地铁2号线金融港北站地铁口，自驾及公共出行均较为方便。

2、产品优势：项目仅规划4栋住宅，容积率却低至约2.49。公建化外立面，交付时阳台全封， 5000元/㎡的精装修，得房率88%-89%。

3、配套优势：项目自身规划17万方商业，将是武汉的第一所万象天地。周边还有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11和保利广场等成熟商业。教育方面，光谷二小东校区，光谷实验中学均较为齐全。

项目缺点：体量小，仅有4栋，总价300万起。

▍

重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超40%

本月累计开盘13次，推出房源934套，整体去化率15%。本月开盘项目以刚改为主，10个项目以毛坯交付，3个项目以精装修交付。开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。

1.价格方面，由于刚改项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.3个项目开盘去化率超40%。

3.

推盘产品中，多数为刚改型业态，3个项目以精装修交付。

龙湖云河颂（2024.3.11）

价格优惠：无

认购去化：2024年3月11日开盘，推出小高层32套房源，开盘当天认购18套，去化率56%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目设有150m*5m的宽大门界和约4300㎡的大中庭，户型为建面约200㎡的大平层，每户有约6.3m的挑高花园。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，有金州大道、金开大道、轨道交通5号线重光站和15号线龙安路站（在建）；商业配套上，有光环购物公园、爱琴海购物中心和万悦汇；医疗配套上，有重庆医科大学附属第一医院金山医院。

项目缺点

轨道交通15号线尚在建，项目距离轨道交通5号线重光站约1.4km，短时间乘坐公共交通较为不便。

龙湖长滩原麓（2024.3.28）

价格优惠：无

认购去化：2024年3月28日开盘，推出别墅20套房源，开盘当天认购10套，去化率50%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点?

1.项目位于两江新区龙兴板块，占地约564亩，总建筑面积约37万方，容积率约1.0，打造了洋房和别墅两种业态。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，项目距离轨道交通4号线龙兴站直线距离仅约350米，步行可达站点；商业配套上，有龙兴天街和两江足球赛事中心；产业配套上，有三一重工、西工大重庆科创中心、零壹空间火箭智能总装制造基地等；教育配套上，附近的人民小学和南开中学可按最新的教育政策进行摇号就读；生态配套上，有龙湾公园、中航体育公园和御临河公园等多个城市公园。

项目缺点

项目位置较为偏远。

爱普新鸿府（2024.3.28）

价格优惠：无

认购去化：2024年3月28日开盘，推出小高层89套房源，开盘当天认购37套，去化率42%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于回兴板块，规划容积率约1.63、建筑密度约18%和绿地率约54%，最大楼间距超190米。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，有轨道交通9号线石盘河站；教育配套上，附近有农业园区实验小学和重庆两江中学；医疗配套上，有重庆北斗医院、金山医院和重医第三附属医院；商业配套上，规划约22万方居然之家商业小镇；生态配套上，有果塘湖公园和宝圣湖公园。

项目缺点

项目距离石盘河立交较近，可能有噪音影响。

▍

成都：7个纯新盘入市

本月累计开盘18次，推出房源3196套，整体去化率75%，推盘次数较上月增加了17次。本月开盘项目老推新为主；推盘以改善为主；精装修房源占所有房源约94%，装修价格在2900-8000元/㎡区间。开盘项目为老推新项目；主城区占比44%。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

西派少城

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年3月18号地块1#2#4#5#6#7#8#共536套房源，首日去化率100%。户型面积225-306㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于一环内青羊区人民公园旁，地理位置优越，教育资源优质，区域优势明显。

2、户型优势：项目为225-306㎡改善型户型，符合购房主流人群需求。

▍

本月开盘

表：2024.3.11-2024.4.14项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍

下月预告

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