住宅市场

今日看点：

·政府工作报告：将因城施策优化房地产市场调控 确保房地产市场稳定发展

·中国铁建房地产集团：拟发行上限15亿元中票 期限3+2年

·保利发展：拟发行上限合计38亿元中期票据

·绿城中国：摘下西安浐灞国际港两宗地块

·河南美盛华商汇房地产开发：成功在新郑市竞得一宗住宅用地

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【政策·市场】

政府工作报告：近日，根据政府工作报告，政府将制定并实施一揽子政策以促进民间投资，同时化解地方债务风险。报告强调了政府投资在激发市场活力中的关键作用，特别是在能源、水利等基础设施和制造业领域，这些领域的投资呈现出较快的增长态势。此外，报告提出将因城施策优化房地产市场调控，努力降低房贷成本，并积极推进保交楼工作，以确保房地产市场的稳定发展。为了有效防范金融风险，政府将制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置各类风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

【企业】

【1】中国铁建房地产集团：近日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第二期中期票据募集说明书。本期基础发行金额人民币0亿元，发行金额上限人民币15亿元，发行期限3+2年，主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中信建投证券股份有限公司。发行人本次中期票据注册金额为30亿元，本期债券基础发行金额0亿元，发行金额上限15亿元，发行人将募集资金全部用于一二线城市普通住宅项目建设。

【2】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司披露2024年度第二期中期票据（品种一）、（品种二）申购说明。品种一债务融资工具的期限为3年期，基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币19亿元；本期债务融资工具按面值发行，申购区间2.30%-3.30%。品种二债务融资工具的期限为5年期，基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币19亿元；本期债务融资工具按面值发行，申购区间2.50%-3.50%。

【土地】

【1】绿城中国：3月6日，西安浐灞国际港3宗地成功出让，总面积174亩，总成交价23.54亿元，其中龙翔控股集团拿地1宗，绿城中国拿地2宗。绿城中国斩获GW1-16-8和GW1-11-9两块宗地。其中，GW1-16-8位于和悦路以东、港润路以南，占地34.22亩，为住宅、商务共用地，住宅33.4亩，商服0.82亩，容积率2.5，限高80米。起始价4.98亿元。GW1-11-9地块位于奥体大道以西、林泓路以南，面积64.92亩，为为住宅、商务共用地，住宅63.36亩，商服1.56亩，容积率2.5，限高80米。起始价7.67亿元。

【2】河南美盛华商汇房地产开发：3月6日，河南美盛华商汇房地产开发有限公司成功在新郑市竞得一宗住宅用地，地块编号为新郑出（2024）1号。该地位于郭店镇华盛路的西侧，紧邻公司现有土地南侧，总面积为15126.02平方米，相当于22.69亩。该地块规划为二类居住用地，容积率在1.0至1.8之间，建筑密度不超过28%，同时绿地率不低于30%，且建筑高度限制在60米以下。土地使用权的出让期限为70年。经过竞拍，河南美盛华商汇房地产开发有限公司以4400万元的起始价成功取得该地块的开发权，楼面地价定为1616元/平方米。公司计划将此地块用于其美盛中华城项目的后期开发。

【物业】

【1】幸福基业：幸福基业开年以来新拓展签约13个项目，其中有12个可在本年度实现进场。