住宅市场

今日看点：

·海南：农村集体经营性建设用地入市 不得用于商品住房建设

·泰达控股：获批发行46亿债券 首期发行28亿无增信措施

·保利置业：20亿元公司债拟付息 利率分别为3.7%、4.2%

·北京：昌平生命科学园等地块挂牌 起始价26.9亿元

·中垠建设集团：底价斩获佛山狮山商服地

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【政策·市场】

海南：2月19日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》政策解读。根据本轮试点“不能通过农用地转为新增建设用地入市”的要求，《试点办法》调整集体经营性建设用地范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。同时，根据自然资源部最新文件规定，明确可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。根据本轮试点“入市土地不能用于商品住宅开发”的要求，《试点办法》明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。

【企业】

【1】泰达控股：2月19日，天津泰达投资控股有限公司公告，将于2024年面向专业投资者公开发行总额不超过46.00亿元的公司债券。本次债券已获中国证监会批准注册。第一期债券发行规模不超过28.00亿元，债券代码为240604，简称为24泰达01。公告显示，发行人最近一期末净资产为1,407.90亿元，资产负债率69.95%，最近三个会计年度年均可分配利润为6.43亿元，满足债券上市条件。本期债券每张面值为100元，不设定增信措施，票面利率为固定利率，将根据网下询价簿记结果确定。公告还明确了网下发行的相关规定。专业机构投资者可通过上海证券交易所簿记建档系统参与申购，最低申购金额为5,000手（500万元），且必须是1,000手（100万元）的整数倍。

【2】保利置业：2月19日，保利置业集团有限公司披露了，2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）、（品种二）2024年付息公告。其中，品种一简称“23保置01”，代码“138946.SH”，发行总额10亿元，期限5年，票面利率3.70%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为37.00元（含税）。品种二简称“23保置02”，代码“138947.SH”，发行总额10亿元，期限7年，票面利率4.20%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为42.00元（含税）。

【土地】

【1】北京：2月19日，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块正式挂牌，起始价26.9亿元，销售指导价6.4万/㎡，浮动8％。据悉，北京昌平生命科学园0056等地块位于昌平区史各庄街道。土地面积4.13万㎡，为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。其中，住宅用地规模3.32万㎡，容积率2.6，控高60米；基础教育用地面积约0.51万㎡，规划12班幼儿园；社区综合服务设施用地面积0.3万㎡，包含社区级公共文化设施、社区养老服务驿站、社区商业服务网点等。此外，该宗地块项目是昌平区首例“带方案入市”居住项目，此前规自委官网已对该项目设计方案进行公示。

【2】中垠建设集团：近日，佛山西站东北侧地块成功出让，由佛山市中垠物业发展有限公司以底价3037万竞得。该地块位于佛山西站东北侧位置，占地面积6682.03㎡，土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商服用地，容积率不高于4.5，绿地率不低于15%，建筑密度不高于45%。规划要求，竞得人须承诺在本宗地内建设酒店一间，酒店计容建筑面积不少于6000平方米，酒店客房数不少于90间；宗地固定资产总投资不低于人民币15000万元，且竞得人须承诺引入5家年均营业额不低于1000万元的企业。佛山市中垠物业发展有限公司背后股东即为中垠建设集团。中垠建设集团拟在地块投资建设一栋集团总部大楼、引入一所中高档酒店以及多个品牌餐饮零售等商业配套，预计3年建成。

【物业】

【1】泓盈服务：长沙国资委旗下的泓盈城市运营服务集团股份有限公司已于近期获得中国证监会关于其境外发行上市的备案通知书。

【2】福强物业：内蒙古福强物业服务股份有限公司新设内蒙古福晟物业管理服务有限公司，经营范围含停车场服务；餐饮服务；食品销售；建设工程监理等。