中指动态

10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。重点城市二手房挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大

图：2023年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年10月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，1-10月累计下跌2.46%；10月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.37%，较9月扩大0.09个百分点，同比跌幅为1.80%，较9月扩大0.37个百分点，1-10月累计下跌1.38%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.80%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%（含）之间，成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.4%之间；天津、上海、北京跌幅相对较小，在0.2%-0.3%之间。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%；下跌城市中武汉、重庆（主城区）跌幅相对较大，均超5.0%。

北京：二手住宅成交量回落，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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10月，北京二手住宅成交回落，房价环比跌幅扩大。成交方面，前期政策优化所带来的需求已部分释放，加上二手房挂牌量走高、可选房源增加，当前“持币观望”购房者增加，10月北京二手住宅成交量回落至1.1万套左右，环比下降25.3%，同比小幅下降5.0%，1-10月成交套数同比小幅增长5.8%。价格方面，10月北京二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较9月扩大0.20个百分点。

图：2023年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海：二手住宅挂牌量增长，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

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10月，上海二手住宅挂牌量增长，房价环比跌幅扩大。“认房不认贷”政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量增长，叠加成交量未见明显改善，业主方心理预期松动，10月上海二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅较9月扩大0.18个百分点，各主要市辖区价格环比四涨十二跌，黄浦区涨幅最大，崇明区跌幅最大。

图：2023年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：二手住宅价格环比继续下跌，南沙、增城跌幅相对较大

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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10月，广州二手房市场以价换量态势未改，房价环比跌幅扩大。10月，“认房不认贷”政策激发二手房业主置换意愿，广州二手房挂牌量继续增长，部分业主因换房意愿迫切，主动下调价格以加速成交。10月，广州二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较9月扩大0.08个百分点；各主要市辖区中仅天河区二手住宅价格环比上涨，下跌辖区中南沙区、增城区跌幅相对较大，均在1.1%左右。

图：2023年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：二手住宅成交量有所增长，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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10月，深圳二手住宅成交量增长，房价环比跌幅扩大。成交方面，楼市利好政策促进深圳二手房需求释放，10月深圳二手住宅成交套数近2800套，环比增长15.6%，低基数下同比增长六成，1-10月成交套数同比大幅增长53.5%。价格方面，10月深圳二手住宅价格环比下跌0.30%，跌幅较9月扩大0.06个百分点。

图：2023年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州：“杭六条”新政带动二手住宅市场需求释放，但以价换量态势下房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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10月，新政对市场带动作用明显，杭州二手住宅成交量大幅提升，但以价换量态势未改，房价环比跌幅扩大。成交方面，“杭六条”促进杭州二手房市场需求释放，10月杭州二手住宅成交套数超4200套，环比增长66.6%，同比增幅超九成，1-10月累计增长41.9%。价格方面，当前杭州二手房挂牌量较高，市场仍处以价换量阶段，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较9月扩大0.04个百分点。

图：2023年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：二手房市场呈量增价跌态势

图：2020年7月至2023年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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10月，南京二手房市场活跃度提升，房价环比继续下跌。成交方面，10月南京二手住宅成交套数增长至7100套左右，环比增长6.9%，同比增长27.5%，1-10月同比增长30.1%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌0.70%，跌幅与9月持平。

图：2023年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：政策对二手房市场有所带动，但挂牌量高企导致房价环比继续下跌

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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10月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉楼市新政对市场活跃度有较为明显的带动作用，但当前武汉二手房挂牌量高企，房价仍承压，10月武汉二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较9月扩大0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，青山区跌幅最小，洪山区跌幅最大。

图：2023年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：新政带动下，二手住宅成交量回升，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年10月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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10月，成都二手住宅成交套数回升，房价环比跌幅收窄。成交方面，9月出台的一系列楼市新政逐步落地显效，成都二手房市场活跃度提升，此前持观望态度的购房者入市积极性增强，10月成都二手住宅成交套数增长至近1.9万套，环比增长26.6%，同比增长52.1%，1-10月同比增长49.2%。价格方面，10月成都二手住宅价格环比下跌0.34%，跌幅较9月收窄0.08个百分点。

图：2023年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手住宅价格环比继续下跌，大渡口区跌幅最大

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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10月，重庆二手住宅市场延续以价换量态势，房价环比跌幅扩大。10月，重庆二手房挂牌量高企，市场延续以价换量态势，二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较9月扩大0.12个百分点；主城九区二手住宅价格环比均下跌，大渡口跌幅最大，渝中跌幅最小。

图：2023年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：二手房业主置换意愿增强，以价换量态势下房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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10月，天津二手住宅市场仍延续以价换量态势，房价环比继续下跌。10月，“认房不认贷”、限购区与非限购区住房套数、贷款不互认等政策带动下，二手房业主置换意愿增强，天津二手房市场挂牌量继续增长，部分业主下调报价以加快成交，10月天津二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较9月收窄0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格仅津南区、静海区环比上涨，下跌辖区中宁河区、宝坻区跌幅相对较大，均超1%。

图：2023年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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当前市场恢复持续性略显不足，未来若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升

当前，核心城市政策优化力度有所加大，置换需求带动二手房挂牌量有所增长，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升。

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