土地市场

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昨天，上海二批次第2轮首日收金约140亿（点击回顾），绿城摇号摘得闵行区梅陇77.4亩地块；华润摇号竞得浦东川沙58亩地块；宝华&上海东苑摘得桃浦智慧城45亩地块；上海江海摘得奉贤新城16单元05A-02地块；上海泉山摘得浦东惠南22.6亩地块。今日第2轮第二场土拍迎来4宗宅地的竞争，涉及青浦区2宗、嘉定区1宗、奉贤区1宗，总出让面积14.18万㎡，总规划建面30万㎡，总起价90.06亿。

从报名房企来看，同首日报名房企差不多，国央企依然是占据主力。热度上相较于首日有所提升，其中青浦徐泾地块有19家房企参拍，嘉定南翔地块有17家房企参与，青浦西虹桥地块有5家房参拍。从成交结果来看，4宗宅地有3宗触顶摇号、1宗溢价，揽金98.4亿，其中绿城摇号竞得青浦徐泾53亩地块和嘉定南翔92亩地块；同济摇号摘得青浦西虹桥38亩地块；上海奉贤发展微溢价摘得奉贤新城30亩地块。至此，上海二批次第2轮土拍以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价收官，揽金238.16亿，相较于二批次首轮66.7%的封顶比例有所下降，占比为55.6%。（2023上海二批次首轮土拍结果文末查看）

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块起价44.42亿，为居住用地，面积6.12万㎡，最大容积率2.4，东至古猗园路，西至德园路，南至嘉隐园路，北至嘉树园路。嘉定南翔地块有保利、中海、华发、华润、建发、招商&新南山、中铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&惠阳区淡水新阳城建&金新城&同进、路劲&西上海集团&厦门国贸、越秀、金隅、绿城、安徽高速、华侨城、中能建、杭房&浙江钱江&维科&大家房产等17家房企参与报名。经过19轮报价达到地价上限48.86亿进入摇号环节，17家房企全部参与摇号，最终由绿城摇号摘得，成交楼面价34100元/㎡，溢价率10%。

青浦区出让西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块以及青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，起始价分别为12.14亿、25.96亿。青浦徐泾地块报名房企最多，共有华发、建发、象屿&金新城、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业&大众交通&金茂、华润、万科&江西益达&江苏喆源、越秀、海威&维科&大家房产、厦门国贸&葛洲坝、北京建工等19家，该地块经过18轮报价达到上限价格28.56亿进入摇号环节，19家全部参与摇号，最终由绿城摇中，成交楼面价36850元/㎡，溢价率10%；青浦西虹桥地块有龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地等5家房企参与报名，最终由同济通过摇号竞得，成交价13.32亿，成交楼面价元/㎡，溢价率9.66%。

奉贤新城16单元17-03地块起始价7.53亿，最终仅一轮报价，由上海奉贤发展（集团）有限公司以总价7.63亿竞得，成交楼面价21278元/㎡，溢价率1.33%。

图：地块位置

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