土地市场

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继7月13日二批次首轮土拍揽金405.5亿后，上海今日迎来二批次第2轮9宗宅地第一场的角逐，涉及浦东新区2宗、普陀区1宗、闵行区1宗、奉贤区1宗，总出让面积18万㎡，总规划建面45.8万㎡，总起价130.2亿。

从参拍房企来看，国央企依然是占据主力，民营企业占比较低，地块热度分化明显，奉贤等远郊地块房企拿地意愿较弱。从成交结果来看，今日出让的5宗宅地2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，揽金139.8亿。其中绿城以地价上限61.756亿、溢价10%摇号摘得闵行区梅陇77.4亩地块；华润封顶价29.84亿摇号竞得浦东川沙58亩地块；上海宝华&上海东苑总价32.88亿摘得桃浦智慧城45亩地块；上海江海数字底价11.78亿拿下奉贤新城16单元05A-02地块；上海泉山3.53亿微溢价摘得浦东惠南22.6亩地块。

今日率先出让的是普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，起价31.6亿，东至祁连山路，西至景泰路，南至桃竹路，北至常和路，面积3.82万㎡，容积率2.5。地块有上海宝华、中建八局2家房企参拍，地块起始加价幅度为100万每次，经过两次调整为1000万每次，最终经过19轮竞价，由上海宝华企业集团有限公司&上海东苑房地产开发（集团）有限公司以总价32.88亿摘得，成交楼面价43655元/㎡，溢价率4.05%。

闵行区出让宅地为本批次地块最贵1宗，起始价56.14亿。该地块为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，东至02-07-02地块，西至用地红线，南至华展路，北至华济路，出让面积5.16万㎡，规划建面13万㎡，容积率2.5，起始价56.14亿。共有包括中海、华润、建发、华发、招商、保利&上海建工、中铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城、越秀、金隅、绿城、安徽高速、万科、中天&建杭等15家房企参与报名。地块经过30轮竞价触达上限价61.756亿，由绿城房地产集团有限公司摇号竞得，成交楼面价47853元/㎡，溢价率10%；

浦东新区出让地块为浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块、浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，起始价分别为3.52亿、27.13亿。浦东川沙地块有保利、中海、华润、建发、华发、招商、中铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&同进&金新城、大家、国贸&中能建、越秀、绿城、安徽高速等14家房企参与报名，最终由华润通过摇号以封顶价29.84亿竞得，成交楼面价38676元/㎡，溢价率10.00%。浦东惠南地块由上海泉山房地产开发有限公司以总价3.53亿摘得，成交楼面价19559元/㎡，溢价率0.28%。

奉贤区竞拍地块是奉贤新城16单元17-03地块与奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块，起始价分别为7.53亿、11.78亿。今日率先出让的是02地块，由上海江海数字产业发展有限公司底价11.78亿托底拿下，楼面价7448元/㎡。

图：地块位置

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