土地市场

中指研究院讯：7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/㎡！

今日出让地块宗地号T201-0232，位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，地用途为二类居住用地，挂牌起始价为11.58亿元，采用“价高者得”原则确定竞得人，无配建保障房及70/90户型限制。地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地，该地块有望成为区域标杆项目。

该地块市场关注度高，开拍前已获12家竞买人报价，开拍后多家竞买人拿地意愿强烈，更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况，最终经过158轮竞价，由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.10%。

该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子对应地块，2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/㎡，溢价率177.61%），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，华润置地&中海联手竞得，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。）

图：地块位置

2025年上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾T201-0232地块土拍结果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。