住宅市场

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6月26日，连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，9条措施进一步优化房地产政策，主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。

9条措施中5条涉及公积金政策，具体包括降低首套公积金首付至20%，优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前，公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

近期，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。

从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比增长超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6.19-6.25）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米，处于低位，市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看，截止5月末，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力大。

2022年以来，连云港已多次优化楼市相关政策，政策环境已处于宽松状态，未来政策空间较为有限。本次政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动需求入市，阶段性提升房地产市场活跃度。