中指快评

2023-01-13 19:12:52 来源: 中指研究院

中指快评丨央行重磅发声!全方位支持房地产!

[摘要] 1月13日,国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会,会上,央行有关负责人在回答记者问时多次提及支持房地产的相关举措,主要包括:

【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站!百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验

1月13日,国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会,会上,央行有关负责人在回答记者问时多次提及支持房地产的相关举措,主要包括:

■ 住房、汽车等大宗消费。

■ 保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划,有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

↓今日中指报告精选↓

2022年房企融资盘点:腰斩与翘尾

中指丨2022年中国房地产政策盘点

中国房地产市场月报2022年12月

2022年中国房地产企业销售百亿专题

中小企业外逃之困:中山“工改”激荡

■ 最近我们在研究推出另外几项结构性工具,主要重点支持房地产市场平稳运行,包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。

■ 根据中央经济工作会议的部署,防范风险从问题房企向优质房企扩散,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《行动方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好,具有一定系统重要性的优质房企,重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务,综合施策,改善优质房企现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实,也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。《方案》中关于优质房企的条件并没有具体名单,由金融机构自主把握。针对大家关心的“三线四档”规则,《方案》明确要完善针对30家试点房企的“三线四档”规则,在保持规则整体框架不变的基础上,完善部分参数设置。

■ 建立动态调整长效机制后,新发放首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整,既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府,用足用好政策工具箱,也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出,促进当地房地产市场平稳健康发展。

【中指观点】

金融支持房地产的四大政策方向更加明晰,需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。

1、需求端:降低房贷利率是重要举措,下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围

此前央行、银保监会已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩。本次邹澜司长指出“关于房价,统计局按月公布70城房价的同比、环比数据,对于70城之外的城市,当地政府有关部门也是掌握数据的。……房贷利率政策既是根据房价走势动态调整,同时这个政策又具有较强的稳定性。”表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市,其他城市也可以根据实际情况调整,同时,贷款利率调整具有稳定性,不会过于频繁的变动。短期来看,预计多地首套房贷利率将延续下行态势,符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4%以下,核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度,进一步降低购房成本。

2、保交楼:政策性银行专项借款、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等全面发力

“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要,也是稳民生的关键之一,继2022年2000亿政策性银行专项借款、将向6家商业银行推出2000亿“保交楼”贷款支持计划后,近期正在加速推进新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等一系列举措。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实,资金规模亦有望明显增加。

3、企业端:资金支持力度加大,“三线四档”规则将调整

第一,管理部门制定《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,将高效防范化解房企风险。该《计划行动方案》的制定,表明管理部门对防范化解优质头部房企风险,进行更加系统性的、全局性的解决。系统性的计划行动,相关部门通力支持,将提高改善优质房企资产负债表的效力,将高效防范化解房企风险。

第二,该《行动方案》聚焦系统重要性优质房企,表明系统重要性房企是这次方案支持的对象,支持目标更加精准。“系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面,“优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好。这些房企在经营及融资方面得到有效支持,保持经营稳健,将阻断房企风险蔓延,有助于稳定行业预期。

第三,围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面,“四项行动”支持优质房企,方式更加具体和丰富。资产激活,有效提升房企经营性和融资性现金流。负债接续,缓解流动性紧张局面。权益补充,优化资产负债结构,降低杠杆率。预期提升,将修复行业信心。

第四,合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,房企“三线四挡”规则完善参数设置,将给予房企宽松的融资环境,减小融资及债务压力。一方面,延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,减少银行的信贷约束,为银行对房地产融资支持提供宽松的条件。另一方面,根据行业实际情况,灵活调整完善“三线四挡”参数设置,降低对房企的要求,能减少房企经营、融资及债务压力。

4、住房租赁:设立住房租赁贷款支持计划

央行在发布会中提及要“完善住房租赁金融支持政策”,同时,也提出正在研究推出住房租赁贷款支持计划等结构性工具。此前也有市场消息称,金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,支持部分城市试点市场化批量收购存量住房,扩大租赁住房供给。

发展住房租赁市场,是实现“租购并举”住房制度的重要路径,也是探索房地产新模式的重要方向。2023年,住房租赁支持政策预计仍将持续出台,尤其是金融支持相关的政策。住房租赁贷款支持计划的推出,将有利于降低租赁住房的筹集成本,有效扩大租赁住房的供给;同时,结合住房租赁基金、保租房公募REITs等金融支持,将可能进一步放大政策效果,有效推动住房租赁市场的发展。

相关资讯

  • 2022年1-11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

    中指云网讯: 【中指产品】开发云数据中心新增"产业政策"模块,支持关键词、标题搜索!→戳这里试用 2022年11月,唐山新房成交价格环比微跌,成交规模增加。宅地供应规模缩减,成交规模增加,楼面价持续下滑,溢价率仍低位运行。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何?一起看一下2022年11月份唐山房企及市场分析。 特别声明:唐山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间唐山签约的商品房为统计口径,主要依据 中指数据CREIS(点击查看) 在唐山全市的监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2022年1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约128.35亿元,TOP10企业商品房累计签约面积105.92万平。从TOP10门槛值来看,1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为4.27亿元,销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.46万平

    来源: 中指研究院

  • 重磅!证监会:大力支持房地产市场平稳发展 允许符合条件的房企“借壳”已上市房企

    中指云网讯: 【中指产品】开发云数据中心新增"产业政策"模块,支持关键词、标题搜索!→戳这里试用 12月21日,据证监会消息,日前,中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。会上提及证监会党委将大力支持房地产市场平稳发展。落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企"借壳"已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。 结合11月28日"第三支箭"的会议精神可以看出,这是对鼓励房企股权融资的再度重申,并明确指出允许符合条件的房企"借壳"上市。 改善房企资产负债表是近期监管一再强调的任务,而股权融资是最直接有效的改善方式。股权融资信号发出后,已有20余家房企宣布配股或定向增发计划,这是上市房企的主动融资行为。 而"借壳"上市则开辟了新思路,一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道,另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。 允许符合条件的房地产企业通过重组"借壳"上市,重组对象须为房地产行业上市公司,可同时盘活两类存量资源。对于拥有土储资源的非上市企业,可以借机将地产部分分剥上市,有利于盘活优质资产,通过资本市场的认证开辟股权融资这一新

    来源: 中指研究院