住宅市场

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今日看点：

【1】央行：完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式

【2】中交城市投资控股：发行10亿中期票据，利率2.16%

【3】武汉：两宗宅地底价成交，收金5.21亿元

【4】苏州：3宗宅地揽金超26亿元，嘉盛、中建国际、永青分得

【5】绿城服务于11月11日回购18.2万股

【6】招商积余融资净偿还170.3万元

【7】招商积余拟出售衡阳中航60%股权

【政策·市场】

【1】央行：近日，央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告，下一阶段，构建多层次、多元化养老金融体系，支持银发经济高质量发展，助力积极应对人口老龄化国家战略实施。强化金融支持提振和扩大消费作用，扩大消费领域金融供给，研究实施支持个人修复信用的政策措施，挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

【企业】

【1】中交城市投资控股：11月12日，中交城市投资控股有限公司宣布2025年度第四期中期票据发行情况。此次发行简称为“25中交城投MTN004”，代码为102584692，期限设定为3+N年，起息日为2025年11月11日，兑付日则定于2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，初始基准利率为2.16%，发行价为100元/百元面值。在申购情况方面，合规申购家数为18家，合规申购金额达到298000万元，最高申购价位为2.90，最低申购价位为2.09。有效申购家数为5家，有效申购金额为100000万元。此次发行的主承销商和簿记管理人均为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司。主承销商和联席主承销商的自营资金均未获配，自营资金获配规模占当期发行规模比例为0%。

【土地】

【1】武汉：11月12日，武汉土地市场一日成交两宗涉宅用地，合计收金5.21亿元，建筑面积24.4万㎡，均以底价落槌，溢价率均为0%。其中，P（2025）119号地块位于蔡甸区蔡甸街道，土地面积2.33万㎡，容积率1.8，规划建面4.19万㎡，住宅兼商业用途，起始价9720万元，武汉钰源恒泰置业有限公司以2321元/㎡楼面价竞得。P（2025）124号地块位于经开区军山新城，土地面积16.83万㎡，容积率1.2，规划建面20.2万㎡，纯住宅用途，起始价4.24亿元，武汉军山城市资产运营有限公司以2100元/㎡楼面价拿下。

【2】苏州：11月12日，苏州集中出让3宗住宅用地，总面积294.3亩，总成交价26.35亿元，地块全部底价成交，竞得方分别为嘉盛地产联合体、中建国际投资及永青地产。吴中胥口Z21号地块由嘉盛地产与吴中高新控股联合竞得，成交总价8.6亿元，楼面价8050元/㎡，容积率2.4，规划小高层、高层刚需产品，住宅户型不小于100㎡。相城北桥Z24号地块由中建国际投资旗下无锡海铭建设以11.93亿元拿下，楼面价6000元/㎡，容积率2.1，限高40米，住宅户型不小于80㎡。相城黄桥Z27号地块由黄桥国资平台永青地产以5.81亿元竞得，楼面价1万元/㎡，容积率仅1.02，限高36米，将建洋房及低密改善产品，6层以上须成品交付，装修标准不低于1500元/㎡。

【物业】 

【1】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月11日，通过集中竞价交易回购18.2万股，回购金额86.96万港元，最低成交价为4.76港元，最高成交价为4.77港元；近30日累计回购269.6万股，累计回购金额1235.7万港元。

【2】11月11日，招商积余融资买入889.26万元，融资偿还1059.56万元，融资净偿还170.3万元，连续4日净偿还，累计净偿还1567.0万元，近5个交易日融资累计净偿还1239.83万元，当前融资余额1.45亿元，较前一日降1.16%，占流通市值比例降至1.15%。

【3】11月11日，招商积余公告，公司拟以1,675,649.92元作为挂牌底价，在北京产权交易所通过公开挂牌方式出售公司所持衡阳中航地产有限公司60%股权。本次股权转让交易旨在履行公司关于存量房地产开发项目处置的承诺，盘活历史沉淀资产，提升资产质量。若交易顺利完成，公司将不再持有衡阳中航股权，其将不再纳入公司合并报表范围。