[摘要] 从最新会议精神来看，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式。

[摘要] 2024年五一假期期间，中国房地产市场整体表现仍处于低位，但部分城市在政策优化和促销活动带动下出现局部回暖迹象。根据中指数据，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，但若剔除去年假期包含4月末两天网签量的影响，与去年五一后三天日均成交相比仅小幅下降6%。一线城市中北京表现突出，日均成交面积同比增长19%，主要受益于五环外限购政策优化；深圳、上海、广州则呈现不同程度下滑。二线城市分化明显，济南日均成交同比大增249%，而苏州、南京等城市降幅显著。三四线城市普遍低迷，仅个别城市如岳阳、唐山实现增长。政策层面，中央政治局会议提出消化存量房产和优化增量住房的政策方向，多地围绕限购松绑、以旧换新等出台措施。市场方面，房企加大促销力度，但购房者观望情绪浓厚，核心城市优质项目到访量增加明显。报告预计随着政策持续优化落实，年中新房市场有望迎来边际改善，二手房市场则将在"以价换量"下保持一定活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年，中国各地积极推进“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造），取得显著进展。在城中村改造方面，多个城市公布了2024年的具体计划，如上海计划启动不少于15个项目，深圳推进60个项目，杭州实施59个项目。资金支持方面，央行已完成5000亿元抵押补充贷款（PSL）的发放，国开行和农发行合计发放专项借款约1180亿元，各地获批授信额度超万亿元。广州率先发放全国首张城中村改造房票，为其他城市提供参考。 在配售型保障房建设方面，一线城市2024年建设目标均不低于1万套，福州筹建最多达1.24万套。多地出台管理办法，优先满足住房困难群体需求，如福州、西安对申请家庭的收入和住房面积设限，郑州、南昌实行封闭管理，禁止保障房流入商品市场。厦门采用“地铁社区”模式，优化保障房区位和配套。 整体来看，随着政策支持和资金落地，“三大工程”进入快速推进阶段，城中村改造通过房票安置等方式促进新房去库存，配售型保障房建设完善住房供应体系，助力房地产市场平稳发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京市规划和自然资源委员会于2024年2月21日发布了2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共包含23宗住宅用地，总面积约140公顷，规划建筑面积285万平方米。本轮供地呈现两大特点：一是推出力度较大，完成年度供应目标的47%，较去年第一轮次提高35.3%；二是优质地块增加，中心城区占比约四成，其中东城区有住宅地块上新，多数地块周边有地铁，项目去化有保障。此外，城市副中心和平原多点地区也有12宗地块，旨在推进产城融合和职住平衡。预计东城区金鱼池二期西地块、海淀区永丰地块、亦庄新城0202街区X24地块等核心区优质地块将受到更多关注。当前北京土地市场表现稳定，优质地块竞拍热度高，企业投资聚焦核心优质地块，短期土拍情绪有望提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年春节期间中国新房市场整体表现平淡，25个代表城市新房日均成交面积同比下降27%。一线城市中上海、深圳成交面积同比显著增长（分别达126%和125%），但二线城市整体下降46%，三四线城市下降29%。市场呈现以下特征：一是购房者观望情绪浓厚，中指调查显示近半数受访者看房未购房，主要担忧房价下跌、政策放松及资金不足；二是政策效应分化，北京通州限购优化、深圳放松限购带动市场情绪回升，但成交端尚未明显体现；三是营销活动密集但效果有限，房企普遍推出特价房、礼包等促销，但受春节返乡、旅游等因素影响，实际转化率较低。短期来看，随着融资白名单项目落地（超8000个项目获银行支持）及节后政策效果显现，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但需关注房价预期管理及政策进一步优化对需求释放的带动作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 该报告主要围绕2024年上半年中国房地产项目白名单政策展开分析。住建部与金融监管总局联合发布通知，要求建立城市房地产融资协调机制，通过白名单制度对符合条件的房地产项目提供融资支持。白名单项目需满足五个条件，包括在建施工状态、充足抵押物、资金封闭监管等。中指研究院基于可售货值、地价房价比等四项指标，对22个代表城市的住宅项目进行筛选，共梳理出3100余个符合标准的项目，其中保利发展、中海地产等头部房企项目数量较多。报告指出，白名单政策将有效区分项目与集团风险，避免金融机构“一刀切”，有助于缓解企业资金压力并稳定市场预期。同时，核心一二线城市有望继续优化需求端政策，与融资支持政策形成协同效应，推动房地产市场企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年，中国多地积极推进配售型保障房建设和城中村改造计划，作为“三大工程”的重要组成部分。央行重启抵押补充贷款（PSL）投放，2023年12月净新增3500亿元，为保障性住房和城中村改造提供资金支持。PSL自2014年创设以来，利率已降至2.4%，历史数据显示其在棚改投资中占比曾达37%，对房地产投资有显著拉动作用。目前，广州、深圳、福州等城市已公布配售型保障房建设计划，福州首笔贷款2.02亿元已落地，多地计划建设量在1万套左右。城中村改造方面，合肥、南宁等城市计划3-5年内完成改造，涉及数万户居民，总投资规模较大。广州等城市探索“房票安置”政策，通过额外奖励鼓励被征收人选择安置方式，促进房地产销售。整体来看，“三大工程”的加速推进有望拉动房地产投资，为市场注入信心，助力行业逐步企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年元旦假期期间全国楼市表现整体平淡，40个代表城市新建商品住宅日均成交面积较2023年同期下降26%，较2023年全年日均成交面积降幅达56%。各线城市分化明显，一线城市合计成交面积同比下降47%，其中北京逆势增长26%但上海无同比数据；二线城市合计下降17%，福州、长沙等个别城市增长显著但多数城市跌幅超20%；三四线城市降幅最大达50%。典型城市中，北京因新政短期提振后回归平稳，上海受出游影响热度低迷，广州土拍溢价修复部分市场预期，深圳观望情绪浓厚，杭州推盘潮后市场回落，武汉取消限购后政策效应减弱持续低位运行。报告指出1月销售规模对全年企稳至关重要，2024年市场企稳取决于居民预期转变和政策支持力度，预计供需两端政策将持续优化，包括一线城市因区施策、二线全面取消限购等，通过"好房子"新赛道促进改善需求释放，推动房地产市场逐步筑底企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。中指研究院结合近期中央会议精神，运用中国房地产业中长期发展动态模型对全国及不同城市2024年市场形势进行了预判，以供参考。

[摘要] 优质地块热度攀升