房企动态

点击查看房地产市场最新数据

8月，河南省各地市房地产市场整体低温运行，受传统淡季影响，市场需求疲软，叠加多数城市房价仍延续下跌趋势，市场预期总体走弱，房企销售去化压力阶段性加大。在此背景下，河南房企在2024年1-8月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

洛阳市 丨 中成·伊山苑

项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材，诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑预计24年10月底19栋住宅及配套幼儿园和商业一次性全部交付，以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

商丘市 丨 中冠·宸院

项目点评：中冠·宸院择址古城绝版地块，古城主干道宋城路与华夏路交汇处，700米即达古城东门，优享文脉滋养；与南湖一街之隔，私享约8000亩水域生态资源，拥揽无界自然风景。项目总占地约68亩，总建面超过13万平方米，规划有15栋楼，包括4栋18层小高层、3栋11层小高层洋房和8栋6-7层叠墅，共计719户，车位数量高达772个，充分满足业主的停车需求。绿化率高达35%，容积率仅为2.19。中冠·宸院，是中冠集团布局商丘第三子的灯塔级项目，作为一个集现代设计理念与绿色生态于一体的高端住宅项目，不仅为城市精英提供了理想的居住空间，更是引领都市生活新风尚的典范，为城市带来更高品质的生活体验。

2024年8月全省土地市场解读

2024年1-8月，河南省共推出各类用地2475宗，规划建筑面积10025.0万平米；成交规划建面6868.0万平米。其中，全省共推出住宅用地588宗，规划建面合计为2800.9万平米，成交规划建面1723.8万平米。

分城市来看，8月共14个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，驻马店市共成交11宗住宅用地，规划建筑面积合计124.5万平米，成交规模位居全省第一；其次是周口市，成交12宗住宅用地，规划建筑面积合计42.8万平米；漯河市位列第三，成交4宗住宅用地，规划建筑面积合计39.5万平米。成交楼面均价方面，南阳市以1396元/㎡的价格位居全省首位；驻马店市以1391元/㎡位居第二；许昌市以1357元/㎡位居第三。

总结与展望

8月，住建部相关领导在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，同时提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。各地房地产政策优化持续推进，在首套房认定、公积金政策、住宅用地供应条件、土拍规则等方面继续优化调整，部分城市收购商品房用作保障性住房工作推进加速。当前市场仍将延续深度调整，新房市场承压态势未改，市场对于新的增量政策出台期待增强。