房企动态

点击查看房地产市场最新数据

随着行业进入深度调整期，产品回归“品质”和“以客户为中心”成为行业的普遍共识。在新的行业发展阶段，持续进行产品力升级不但是房企竞争的焦点，同时也是推动行业持续健康发展、推动人居生活质量提升的关键之举。优秀房企敏锐洞察人居需求和行业趋势，通过人文理念融合、美学景观营造、精细化建造工艺、智慧科技植入等方式，打造高品质产品，以强大的产品力赢得客户并引领行业。

2024年河南省房地产企业产品力TOP20

特别声明：本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1. 产品战略迭代升级，持续升级产品价值内涵

优秀房企在产品战略迭代升级上从不止步，通过持续的客户需求研究推动产品创新，不断升级产品价值内涵。中海地产通过产品实验室样板建设，探索低碳、健康、智能的未来生活场景，逐步实现未来人居空间产品化、产业化、市场化，不断点燃高质量发展新引擎。保利发展持续深化“新人文社区”理念提炼出“IENJOY”六大产品内核，以满足客户对更高精神层次的居住品质追求。

2. 应用新技术、新材料和新工艺，为产品力赋能

注重推广应用新技术、新材料和新工艺，为产品力赋能，体现出优秀房企在推动行业发展的责任担当。中建七局地产始终以央企的担当为使命，积极推广装配式建造技术、BIM技术等新技术应用，同时推动绿色建筑标准落位，出台《绿色智慧住宅适配标准》，目前，新开发项目设计阶段实现BIM技术全应用，同时全面打造绿色建筑，开发项目100%达到绿色建筑设计要求。中海地产坚持“悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+”的产品设计理念，注重将新技术、新材料和新工艺应用于产品。

3. 精细化的工艺流程标准，严把产品品质关

精细化的工艺流程标准是房企把关产品品质的重要手段，强化全过程品质提升，为客户提供高品质的好产品。保利发展通过制定《品质住宅模数化设计指引》《品质住宅检查标准》等品质标准，强化全过程品质提升；建立“一房五验”交付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致。华润发布“高品质九观”产品新标准，从人本观自然观、城市观等九个方面提升营造标准、能力和效率。本土房企也在不断提升品质管控标准，星联集团建立品质“1109”管控体系和执行标准，包括11项工程品质管理标准、9类工程施工标准、26道重点工序施工工艺、1200余项检查点，确保项目高品质兑现。地市房企在产品力追逐上亦表现惊艳，驻马店御都集团的智慧工程施工标准化、精细化管理，涵盖50项样板验收，294项工序验收，35项停检点检查，100项实测实量等确保产品品质。

4. 坚持特色化深耕，打造独特的产品力IP

不少房企在产品力特色道路上精耕细作，形成自身独特的产品力IP。星联集团落地河南本土房企首家 “H-LIVES健康+”生活价值体系，3大标准、9个健康模块、169项标准细节，为业主解决全生命周期健康问题。周口城投在周口率先推出企业好房子标准，坚持“以客户为中心的产品主义”，精心打造独具特色的“城投好房子”。御都集团精研“第四代建筑”，以“院子”作为设计的灵魂，打造极具美学与品质的空中院墅。

2024年河南省房地产项目产品力TOP30

特别声明：本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 

1. 创新理念为产品力进阶提供方向指引

保利璞悦溯源世界7大奢华酒店，提炼“极致视野”、“极致环境运用”、“度假式景观体系”、“殿堂级艺术空间”、“整合性设计语境”、“室外空间室内化”、“定制化服务体系”7大产品设计打造理念。中海时光之境汲取纽约ONE57包豪斯灵感，秉承“文脉传承，经典新筑”设计理念，匠呈铝板+玻璃幕墙颜值立面。保利缦城和颂项目以打造保利新人文主义社区为理想蓝图，重新构筑都汇理想新生活。星联枫桥湾沿袭世界扎哈美学曲线，采用太空铝板材质，营制片区独有的“钢琴键”立面。御都珑水雲墅以“院子”作为设计的灵魂，打造“第四代住宅”空中院墅。中建·元熙府以新一代无界共融生态社区为特点吸引市场关注，强调绿色、低碳、成长主题，以“安心宅、安心行、安心享”为理念，打造归心美好“FUN心社区”。

2. 丰富的社区配套满足社区生活畅想

未来·天奕项目拥有约2700㎡艺术生活馆、约3000㎡运动馆的双会所豪华配置，书籍馆藏、恒温泳池、健身SPA等多维功能应有尽有。中原华曦府53米宽社区大门、1500㎡下沉式会所、多达9处1600㎡架空层、星级酒店标准精装大堂、光氧车库，营造出高端精致的生活场景。绿都观天下、绿都九州雅叙规划Magic-bus儿童乐园，激发孩子们的想象力和创造力。不少项目在社区景观还深度融合历史文化，提升社区的人文气息。周口城投·如意府承袭龙都千年文化底蕴，礼遇姑苏汉唐风韵，高度还原古贤崇尚的理想山水格局，打造“一府四进八景”景观空间。汇隆·璞樾项目以唐代卢鸿名画为蓝本，原创《草堂十志》园林景观，规划一门一楼，六园十景，打造现代山水隐奢园境。

3. 智慧科技运用为高阶产品力赋能

SIC超级总部中心·润府依托华为全屋智能5.0智能中控屏S2，通过鸿蒙强大的生态系统的支持，营造智慧化的全场景生活模式。中豫湖城印象引入科技创新住宅系统，使用环境检测系统、防高空坠物系统、地缘空气热泵等新科技赋能人居。绿都·凤启开元在智能化方面全面升级社区安防系统，通过“平安社区、智慧通行、智慧人居”三位一体的智慧化系统、十六重 SCS 芯片级安防、打造 360°全域安防体系。星联城高标配置 AI识别、AI梯控、电梯阻梯系统、高空抛物追踪、六线脉冲围栏等全维智能化配套，全方位护航品质生活。

4. 宽雅的户型设计创造极致居住体验

中海时光之境创新5.0系户型设计，南向大面宽、超大窗墙比、LDG+X多元化一体通厅设计，5大赠送，6大收纳系统，奢阔尺度与人本功能相映。中原华曦府考虑客户家庭生命周期，整体采用“百变户型”设计理念，空间可随着家庭结构变化而变化。尚書一品上院约2.3米阳台进深，最高约114%得房率，最高赠送约53㎡，采用3+1魔变空间设计，满足二胎、三胎等家庭需求。

5. 精心选材、匠心工艺是品质兑现的基石

中海云著湖居臻选宝格丽酒店同款维纳多石材，选用门窗界的劳斯莱斯——YKK系统窗，材质尽显高端精致，采用装配式“三明治”外墙，即将承重墙与保温板一体化制作成形，相较于传统外墙寿命更长、脱落开裂风险更低，实现极高的防火防水、环保节能技术。未来·天奕采用工艺要求更高的白色喷涂工艺珠光白铝板，具有更佳的防腐性、耐久性、耐紫外线性效果。汇隆·璞樾打造千万级纯铜主入口门庭景墙，南阳首个造型铝材+通透玻璃光幕外立面，楼体转角高规格使用弧面玻璃，树立区域项目颜值标杆。中成·伊山苑以品质匠造贯穿始终，获得市级、省级“河南省建筑质量标准化示范工地”、“河南省绿色施工示范工程”、“河南省优质结构工程”等多项殊荣。

2024年河南省产品力优秀楼盘展示 

中海时光之境｜中海地产｜郑州 

中海时光之境项目汲取纽约ONE57包豪斯灵感，匠呈铝板+玻璃幕墙颜值立面，秉承“文脉传承，经典新筑”设计理念。创新5.0系户型设计，纯粹奢阔大四房，全生命周期设计，户户皆南向大面宽、超大窗墙比、LDG+X多元化一体通厅设计，5大赠送、6大收纳系统，装配标准上，履迹各地臻选尊奢材质，天然石材背景墙、颜值木饰面、人性化细节等。匠造新型花园体系，以复合花园空间形态、城市界面、核心价值中庭，构画多元、轴线、体验、共鸣联动场景，开启优雅至上的包豪斯时光剧场。注重入口归家的仪式感，摒弃传统小区大门概念，于项目南侧和东侧位置，将高大富有设计感的建筑与大门融为一体，臻造50-70米的界面。地下车库复刻劳斯莱斯星空顶，酒店入户大堂，装饰金属铝板与岩板交相辉映，大木饰面搭配赋予自然灵动。

 中原华曦府｜电建地产｜郑州 

中原华曦府项目产品设计对标北龙湖一线产品，根据城市文化特点，打造匹配区域内高端改善客户的作品。项目建筑风格为现代轻奢，采用市场少有的公建化外立面设计。目前美学示范区、53米宽社区大门、中原唯一1500㎡下沉式会所、多达9处1600㎡架空层、星级酒店标准精装大堂、光氧车库、192㎡实体样板间等均以实景呈现。143㎡、168㎡、192㎡三个户型，考虑客户家庭生命周期，整体采用“百变户型”设计理念，空间可随着家庭结构变化而变化。同时有超高得房率83%-91%，面宽最高做到了14.7米，最大化满足客户生活需求。 

正商祯瑞上镜｜正商集团｜郑州  

祯瑞上境作为正商集团的TOP产品线，秉承上境系最高级别标准，以顶级配套、顶级设计、顶级筑造、顶级服务等资源，为塔尖客户提供低密、低容积率顶级洋房产品。以更开阔的国际视角，洞察各行业领袖的生活及事业诉求，打造全景体验式中央景观会客厅、五星酒店级配置的社区会所，为他们打造顶级规格的社交平台，如太太俱乐部、室内高尔夫等；对标全国乃至世界奢宅，采用国际一线品牌精装交付，建造过程中精雕细琢，铸就北龙湖豪宅标准；整体建筑风格采用“宋式美学”，简洁的立面线条、精美的细部和中式建筑比例尺度赋予建筑文化内涵，非常具有东方美感；景观疏密有致、追求意境，与建筑完美融合，独具宋代华美醇和风貌。 

绿都观天下｜绿都地产集团｜南阳

观天下项目以“现代为形，东方做骨”，通过“形制、审美、生活”等多个切面的赋新探索，结合现代风景园林造园手法，打造南阳“墅质改善标杆”。现代简约风格的叠拼别墅和多层洋房，以高窗墙比的公建标准，实现南向多开间、短进深的空间布局，主卧套房、动静分区，舒适人居典范。走进园区，邂逅乌桕水院，水景幕墙与墙上精美纹路相互呼应。全领人居理念结合智能化、人性化、生态化的便捷生活设施，打造完善的人居景观体系。Magic bus 全龄儿童游乐区。充满童趣的IP麦麦主题游乐设施及配比丰富的游乐器械激发着孩子们的想象力和创造力。消防登高面与健身区域，满足不同年龄段居民的锻炼需求，景观会客厅则是满足邻里交流的温馨场所。 

周口城投·如意府｜周口城投城市运营｜周口

周口城投·如意府项目在社区空间打造上，以全周口难寻约1.28容积率，将空间还给居者。示范区打造近3000㎡下沉庭院会所，内拥约4000㎡中心庭院景观，为时代人物打造周口沙颍河岸奢适的私家会所。在生活空间设计上，如意府承袭龙都千年文化底蕴，礼遇姑苏汉唐风韵，高度还原古贤崇尚的理想山水格局，打造“一府四进八景”景观空间，只为营造最适宜的空间感受。在居住空间营造上，如意府深研高端人居生活习惯，科学考究空间排布，匠心精筑138㎡-236㎡纯粹天地院墅群落，营造舒适至上的尺度享受与精神滋养，开启周口奢宅大师设计时代。

未来·天奕｜未来房产｜郑州

未来·天奕项目在不可复制的金水中心土地，由顶豪御用大师李伟珉全维执笔，从空间到立面均用心设计。户户头排，尊享无界视野，5栋楼东西横列一字排布，户户享受北向约230米无遮挡瞰河，楼体逆时针旋转15°设计，只为更好的视野臻赏。超90%玻璃幕墙立面，演绎全球顶豪“同款”立面美学，采用双中空全超白三层钢化Low-e双银玻璃，安全性高、透光性好、保温隔热、防紫外线性能优良，珠光白铝板采用工艺要求更高的白色喷涂工艺，防腐性、耐久性、耐紫外线性效果更佳。约2700㎡艺术生活馆、约3000㎡运动馆双会所配置，书籍馆藏、恒温泳池、健身SPA等多维功能配置，高约9米、面积约230㎡的入户大堂，让业主尊享顶级居住体验。

 中豫•湖城印象｜中豫建投｜郑州 

中豫·湖城印象项目通过对现代城市追求“大”自然的描绘，将人们在城市中的生活场景与感受浓缩到社区，打造横纵两条极具统治力的生活轴线，结合中央健身会所的配置提升，形成一个具有话题度与识别度的核心公共空间与资源。匹配品质感和都市精英的现代精工的立面设计手法，注重内部功能与外立面的美度，从而在保留了建筑的恢宏意境之外，更让生活的品质历久弥新。户型设计着力于功能完善、场景提升、品质升级三大核心。主力户型面积段在110-143㎡，通过方厅与端厅适配景观视野，通过大尺度阳台及房间赠送实现强竞争力和良好的居住品质。

常绿·北宸上院｜常绿集团｜平顶山

常绿·北宸上苑项目是常绿集团30周年之际，携手国企平煤建工集团，联袂为鹰城打造的首个“三好住宅”社区，项目占位城市主城区，周边配套醇熟、交通便利，在品质建标上，常绿北宸上苑更是领衔整个鹰城，鹰城首个带1100㎡下沉式庭院会所的社区，鹰城首个带社区食堂&便利店的社区，鹰城首个坡地式园林景观等。项目分两期开发，一期已于2024年7月18 日交付，二期在高建标的基础上对户型进行全面升级，打造鹰城首个“全四房改善社区” 从117㎡创新四房到139㎡巨幕四房，横厅设计、阳台进深2米、空间层高3米、最高综合得房率约92%，并承诺18个月完美交付。