房企动态

2023-05-12 07:30:13 来源: 中指研究院

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

[摘要]

2023年1-4月,保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为48.6亿元,市占率为66.5%,销售面积为40.3万m2,华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲,尚玉园位列项目销售额榜榜首,爱情城位

2023年1-4月,保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为48.6亿元,市占率为66.5%,销售面积为40.3万m2,华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲,尚玉园位列项目销售额榜榜首,爱情城位列第二。展望后市,预计随着地方政策刺激效果边际减弱,叠加前期积压的购房需求逐步释放,预计短期内保定房地产市场活跃度或将稳中有降。

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

根据中指研究院监测显示,2023年1-4月,保定TOP10房企合计销售金额为48.6亿元,合计销售面积40.3万平,市占率分别为66.5%、68.2%,市场集中度进一步提升;其中华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲,爱情地产、华中集团、隆基泰和为销售面积前三甲。销售额方面,华中集团作为本土实力房企以8.51亿元销售业绩,位列排行榜首位;爱情地产依托本土忠实客户群实现8.48亿元销售额,位列第二名;隆基泰和以6.51亿元销售业绩位列第二名。销售面积方面,爱情地产、华中集团、隆基泰和销售面积分别为7.94万平、5.67万平、5.49万平。另外,TOP10房企销售门槛值为2.55亿元/1.59万平。

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

▍宏观经济与政策环境

(1)中央政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

4月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出“恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在”,未来扩内需政策仍有望继续发力,促投资、促消费。

房地产方面,会议首先强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式”。政策延续“房住不炒”“因城施策”基调,同时明确现阶段防范房地产风险仍是重点,因此,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

其次,会议强调“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。超大特大城市存在较多城中村亟需更新改造,在拉动有效需求方面具备优势,随着政策加力,今年城中村改造将在稳投资方面发挥重要作用;打造“平急两用”型设施,平时用作旅游、康养等,重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施,能够有效推动大城市转变发展方式,补齐公共卫生防控救治能力建设短板。

最后,会议指出要“规划建设保障性住房。”根据国家顶层设计,我国住房保障体系主要以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。为了加快建设“租购并举”的住房制度,保租房成为近几年筹集建设的主要对象。

(2)税务总局:税收形势六个向好,住房消费回暖

4月6日,国家税务总局局长王军表示,我国税收形势呈现六个逐步向好,经济发展态势总体向好、逐月向好,而且在持续向好,释放积极预期,提振市场信心。同时,住房消费呈回暖迹象,房地产业销售收入同比增幅明显扩大,为支持居民合理住房需求,国家延续实施个人购买首套及第二套改善性住房契税的减免政策。

(3)自然资源部:我国全面实现不动产统一登记

4月25日,自然资源部部长王广华宣布,我国全面实现不动产统一登记。从2013年建立不动产统一登记制度,到2018年不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,再到2023年全面实现不动产统一登记,经过十年努力,我国全面实现了不动产统一登记,实现了新的突破。

实现不动产统一登记后,有利于提高不动产交易效率,更好地保障不动产权利人的合法权益。全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础,本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记,也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。但从当前房地产市场行情来看,短期征税预期不高。

▍住宅市场

(1)房价:新房价格基本企稳,二手房成交均价连续17个月下跌

新房:2023年4月,保定新建商品住宅均价为8868元/平米,环比微涨0.01%,同比去年下跌0.53%,跌幅收窄0.23个百分点。新房价格2022年下半年以来波动较小,呈现企稳态势。

二手房:保定二手住宅均价环比持续17个月下跌,本月样本均价为10018元/平米,环比下降0.11%,降幅较上月收窄0.16个百分点;同比来看,二手房成交均价持续下跌超30个月,本月下降2.85%,降幅较上月收窄0.29个百分点。

图:2020年-2023年4月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

市场监测:https://www.cih-index.com/

(2)成交规模:本月商品住宅(不含保障房)成交15.79万m2,同比大幅上升,环比在高基数基础上微降

本月,保定市主城区房地产市场共下发9个建设工程规划许可证,2个商品房预售许可证,泽鑫华庭、西鲁岗生活区项目获证,预售房源总套数464套,总面积4.93万平方米。

本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交规模为15.79万m2,小阳春势头放缓,以及上月高基数影响下,本月商品住宅(不含保障房)成交规模环比下降9.4%,但同比去年仍然实现显著上涨,同比上涨107.2%。展望后市,预计随着地方政策刺激效果边际减弱,前期积压的购房需求逐步释放,保定房地产市场活跃度或将稳中有降。

图:2022年-2023年4月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况

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(3)成交结构:刚需市场有所回暖,但100-200万元总价段以及90-160m2面积段产品仍为市场主力

从成交结构来看,2023年1-4月,保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主,刚需市场有所回暖。成交总价结构中,150-200万元总价段成交套数占比提高至28%,位列第二梯队,且较去年提升6个百分点,市场改善需求支撑力度进一步增强;200-300万元高端改善产品占比持续提升至13%,高端需求释放空间进一步被打开;100-150万元总价段成交套数最大,占比为32%,但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上;同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至26%,较去年提升4个百分点,刚需市场有所回暖。成交面积结构中,90-120m2面积段刚改产品成交套数占比最高,为40%,同比去年微降2个百分点;120-160m2面积段改善产品成交套数占比高居40%,占比持续提升,两类产品占整体市场比重为80%,市场支撑度较高;90m2以下面积段产品占比同比微降5个百分点,呈现萎缩态势;由于保定房价连续下跌,叠加居民收入水平不断提高,刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子,使得90m2以下产品销售持续萎缩。

图:2021-2023年4月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交总价结构及成交面积结构情况

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▍土地市场

(1)宅地供求及价格:主城区本月无宅地推出成交,全市土地市场冷清

2023年4月,保定全市推出7宗宅地(含综合用地,下同),成交9宗,流拍1宗;成交规划建面44.19万m2,同比增长254.1%,平均楼面价1425.8元/m2,同比上涨29.8%,呈现出量价齐升态势;溢价率0.06%,回落至低位,显示出土地市场相对冷清的局面。

2023年4月,保定主城区无宅地推出成交,但有1宗宅地流拍。1-4月累计成交规划建面139.5万m2,累计同比增长27.4%;累计流拍地块4宗,累计流拍率为21%,相对较高。

图:2022-2023年4月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

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(2)总价TOP10地块:6宗溢价成交,保定国控拿地两宗,均为一季度成交地块

2023年1-4月,保定主城区住宅用地(含综合)TOP10地块累计成交总价28.91亿元,占保定主城区住宅用地(含综合)成交总金额的90.8%,由于保定主城区一季度累计成交地块仅15宗,且总价地块数量较少,导致TOP10占比较高;累计规划建面107.51万㎡,占主城区住宅用地(含综合)总成交规划建筑面积的89.6%。TOP10地块中6宗溢价成交,4宗地价成交。

从拿地企业来看,华中集团以6.50亿元摘得总价TOP1地块,天业创展以4.54亿元摘得总价TOP2地块,保定国控以3.12亿元底价摘得TOP3地块。整体来看TOP10地块中,保定国控获取2宗,华中集团、天业创展、爱情地产、中翔房地产、尚川房地产、河北大桥、莲创城建、首昆房地产均获取1宗。

表:2023年1-3保定主城区宅地成交金额TOP10

2023年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10

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(3)典型地块:华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为保定主城区2023年一季度成交总价最高地块,该地块房价差5000-9000元/m2左右,有一定利润空间

2023年1-4月,保定主城区土地市场中,河华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为2023年1-4月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地,占地面积113.95亩,规划建筑面积17.47万m2,成交楼面价3723元/m2,地块周边成交住宅地块较多,周边3km内成交8宗宅地(含综合用地),周边地块成交楼面价主要集中在1350-4100元/m2之间,与华中集团竞得地块存在已经价差;周边3KM内有6个竞品项目在售,价格8500-13000元/m2左右,房价差5000-9000元/m2左右,有一定利润空间。

图:CREIS中指数据产品查询七一西路南、西防洪堤西周边情况

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政策解读:

中国房地产政策跟踪报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场:

五一假期楼市表现平淡,低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究:

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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