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2022年11月，唐山新房成交价格环比微跌，成交规模增加。宅地供应规模缩减，成交规模增加，楼面价持续下滑，溢价率仍低位运行。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2022年11月份唐山房企及市场分析。

特别声明：唐山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间唐山签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在唐山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约128.35亿元，TOP10企业商品房累计签约面积105.92万平。从TOP10门槛值来看，1-11月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为4.27亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.46万平。从房企销售业绩来看，万科、中海地产和碧桂园销售业绩仍居1-11月排行榜前三位，销售金额分别为28.69亿元、24.88亿元和22.18亿元；碧桂园、万科、中海地产居销售面积榜前列，2022年1-11月销售面积分别为28.06万平、19.67万平和12.16万平。

▍住宅市场

成交价格：新房价格微跌。2022年11月，唐山新建住宅平均价格为8609元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.89%。

图：2020年-2022年唐山新建住宅价格指数

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销售规模：成交规模增加。2022年11月，唐山商品住宅成交规模为33.06万平，环比增加25%，同比增加36%。累计来看，2022年1-11月，唐山商品住宅累计成交规模为300.29万平，同比增加7%。

图：2021年-2022年唐山商品住月度成交情况

注：数据覆盖路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新区

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区域成交：1-11月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列。从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，丰润区、路北区、路南区和高新区成交同比增加，丰南区、古冶区、开平区均同比缩减。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为113.02万平和79.21万平，居各区域前两位。

2022年1-11月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

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▍土地市场

宅地供求规模：宅地供应规模缩减，成交规模增加。2022年11月，唐山共出让18宗宅地，总计供应116.84万平，同比缩减49%；成交29宗宅地，出让金总计25.77亿元，规划建面180.33万平，同比增幅超三倍。

图：2021年-2022年唐山宅地供求规模与增速

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土地价格：楼面价持续下滑，溢价率仍低位运行。2022年11月，唐山宅地平均成交楼面价为1429元/平，同环比下跌。2022年11月，唐山宅地市场整体溢价率1.85%，仍保持低位运行。

图：2021年-2022年唐山宅地成交楼面均价与溢价率走势

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重点地块：唐山市安居集团竞得滦州市新城天福西道南侧、建华南路东侧2宗地块，总计成交规划建筑面积16.06万平，成交价4.42亿元。

图：2022年11月唐山住宅用地成交总价排行榜TOP10