房企动态

2022-12-20 08:30:01 来源: 中指研究院

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

[摘要] 从成交套数占比变化上看,与2022年1-10月相比,1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比变化上看,与2022年1-10月相比,1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。

·从热点城市成交结构看,2022年1-11月深圳90平以下产品成交套数同比下降45.3%,90-200平产品同比下降31.8%。1-11月苏州90平以下产品成交套数同比下降46.1%,90-200平产品同比下降21.4%。1-11月佛山90平以下产品成交套数同比下降22.3%,90-200平产品同比下降31.5%。

二、房企产品动态

·11月11日,华发股份线上举行品牌直播日,华发高管与明星好友在直播间回顾华发发展历程,同时,华发珠海大区线上推出珠海华发院子及珠海四季云山两大新品。

·11月10日,金地峯范北京项目举行满分生活媒体品鉴会,邀请业内主流媒体参观项目的满分生活时光展,品鉴会现场阐述了峯范北京项目择址和产品设计理念。

三、房企产品系解析

目前,招商蛇口形成了四大住宅产品系,分别为刚需系列的依系、首改系列的雍系、再改系列的臻系、豪宅系列的玺系,持续为城市和置业者创造健康高品质人居环境。

四、产品设计亮点

·?户型设计:广州珠江·海御140平户型四开间朝南,南向约7.2米观景阳台,主卧270°广角飘窗,每个功能区均赠有飘窗,通风采光性好。

·?建筑设计:郑州万科翠湾中城项目通过采用丰富的流线设计,打造错层式花园阳台,赋予建筑通透、灵动的感官效果。

·?园林设计:西安紫薇绿城·南山雲庐项目以中式山水画为灵感,搭配远山、澜亭等小品,打造现代东方禅意空间。

·?精装设计:广州保利明玥湖光项目120平户型,通过对玄关、厨房、卫生间、卧室等功能空间进行精装细节优化,更大程度满足品质生活所需。

五、优秀项目解析

中海·观文澜项目位于南京市栖霞区,由中海地产开发,项目规划13栋16-20F高层产品,全案共903户,精装交付。景观设计上,项目以“儿童友好、家庭全龄共享”为宗旨,打造书院式景观园林。110平三室户型三面朝南,约6.5米宽观景阳台,餐厅开间约4.5米,并预留岛台,形成洄游式餐厨空间,承载家庭社交功能。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,与2022年1-10月相比,1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升,其中一二线城市有14个。

图:2022年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

2、热点城市结构特征

(1)深圳1-11月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-11月深圳90平以下刚需型产品成交11852套,同比下降45.3%,成交套数占比为34.1%,较2021年同期下降5.4个百分点。90-200平产品成交22318套,同比下降31.8%,成交套数占比较2021年同期上升4.3个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比45.5%,较2021年同期下降4.9个百分点,中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升1.3及3.6个百分点。

图:深圳商品住宅成交面积结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

图:深圳商品住宅成交总价结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

(2)苏州1-11月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-11月苏州90平以下刚需型产品成交3718套,同比下降46.1%,成交套数占比下降至7.0%。90-200平刚改、改善型产品成交47847套,同比下降21.4%,成交套数占比89.4%,较2021年同期提升2.7个百分点。200平以上大户型成交1926套,同比下降19.8%,成交套数占比提升至3.6%。

从成交总价结构看,250万以下产品成交套数占比38.5%,较2021年同期提升3.5个百分点,250-600万产品成交套数占比56.4%,较2021年同期下降3.8个百分点,600万以上产品成交套数占比提升至5.1%。

图:苏州商品住宅成交面积结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

图:苏州商品住宅成交总价结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

(3)佛山1-11月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-11月佛山90平以下产品成交13423套,同比下降22.3%,成交套数占比提升至20.7%。90-200平刚改、改善型产品成交49745套,同比下降31.5%,成交套数占比76.8%,较2021年同期下降2.3个百分点。200平以上大户型产品成交1590套,同比下降14.9%,成交套数占比提升至2.5%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比44.5%,较去年同期提升3.8个百分点。200-500万产品成交套数占比下降4.0个百分点。500万以上产品成交套数占比提升0.2个百分点。

图:佛山商品住宅成交面积结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

图:佛山商品住宅成交总价结构

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

房企产品动态

1、“华发和他的朋友们”——11.11华发品牌直播日

11月11日,华发股份线上举行品牌直播日,本次活动以“华发和他的朋友们”为主题,通过邀约明星好友与华发高管从华发多元发展、全国化布局、标杆产品鉴赏等环节全面回顾华发发展历程,同时,华发珠海大区于10日通过线上直播推出珠海华发院子及珠海四季云山两大新品。

图:华发股份品牌直播日

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

2、峯范北京——满分生活媒体品鉴会

11月10日,金地峯范北京项目邀请业内主流媒体参观了项目的满分生活时光展,从区域、交通、配套、产品、设计等不同维度分析满分生活的标准。品鉴会现场阐述了峯范北京项目择址和产品设计理念。

图:峯范北京项目媒体品鉴会

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

房企产品系解析

目前,招商蛇口已形成四大住宅产品系,分别为刚需系列的依系、首改系列的雍系、再改系列的臻系、豪宅系列的玺系,持续为城市和置业者创造健康高品质人居环境。

表:招商蛇口四大住宅产品系

玺系代表项目:上海招商虹玺

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

项目区位

项目位于虹口临平路板块,直面约17.63万方城央绿肺和平公园。项目西南即为上海市虹口区政府,距地铁4号线临平路站约500米。商业方面,周边有瑞虹天地、上海白玉兰广场、等商圈环绕。医疗方面,附近有上海长江医院、上海市第一人民医院,为健康保驾护航。

图:上海招商虹玺项目落位图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

105平户型设计亮点

三面朝南:南向三面宽,南向各功能区均设有阳台或飘窗,通风采光性好。

套房设计:主卧室套房设计,干湿分离型独立明卫,北向书房及客卫构成形式套房,提升空间利用率。

LDK一体化:“客、餐、厨”一体化设计,厨房“L”型操作台,动线流畅。

收纳空间充足:入口玄关设计,主卧、次卧、书房均预留充足收纳空间。

图:上海招商虹玺105平户型图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

产品设计亮点

1、户型设计:四开间朝南,约7.2米双阳台,主卧270°广角飘窗,通透阔朗

广州珠江·海御:140平四室两厅两卫,南向四开间大面宽设计,约7.2米巨幕观景阳台,视野阔朗。每个功能区均赠有飘窗,通风采光效果佳。南向客厅及卧室双阳台设计,形成洄游动线,提升空间利用率。主卧套房设计,设有270°广角飘窗、衣帽间及独立卫浴系统,兼具舒适度及私密性。

图:珠江·海御项目140平户型图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

2、建筑设计:丰富的流线设计及错层式花园阳台赋予建筑通透、灵动的感官效果

郑州万科翠湾中城:现代化风格,建筑通体采用错落建筑线条,打造创新垂直立面,赋予建筑通透、灵动的视觉感官。阳台弧面玻璃转角设计,使建筑更具未来、简约、轻盈的效果。外立面采用金属幕墙、深灰色涂料、木饰面涂料等主材,通过立面丰富的流线设计,营造多重立面感官,增强建筑肌理感。打造错层式花园阳台,彰显舒适轻奢的现代化生活格调。

图:万科翠湾中城项目建筑效果图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

3、园林设计:以中式山水画为灵感,搭配远山、澜亭等小品,打造现代东方禅意空间

西安紫薇绿城·南山雲庐:园林设计以中国古代山水画为灵感,远山、澜亭、叠水、廊桥、碧潭层层叠加,早樱、紫薇、红枫、红梅等植被搭配常绿乔木,让园林洒脱而不失礼序,春绿秋红各有风姿。园区打造约1.2m下沉空间,与观澜亭地面形成约3.6m高差,提升空间多层次体验,整体园区打造环状游览动线,形成丰富的游园感受。

图:紫薇绿城·南山雲庐项目园林实景图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

4、精装设计:精工细节完备,更大程度满足品质生活所需

广州保利明玥湖光:120平户型专属电梯入户,独立玄关设置挂衣、照明、换鞋等功能,且满足多种储物需求;厨房橱柜选用E0级板材,耐高温、耐油烟,预留双开门冰箱位;卫浴干湿分离,浴室三开门设计,更加方便自如,浴室柜底部预留婴儿浴盆收纳区,马桶清洁喷枪方便清洁;精细化压缩室内天花,提升室内层高,空间更为朗阔。

图:保利明玥湖光样板间实景图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

优秀项目解读

中海·观文澜项目位于南京市栖霞区,由中海地产开发,项目建筑面积约11.6万平方米,容积率为2.2,共903套高层产品,精装交付。

图:中海·观文澜项目区位图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

项目东至天佑路,南至规划二路,西至白象路,北至西湖大沟。拟建13栋16-20F高层产品,主力户型建筑面积为89㎡、108㎡、110㎡、130㎡,精装标准约2000元/平。

图:中海·观文澜项目落位图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

建筑立面采用现代风格,搭配高级灰作为立面主色调,外立面选用了一体板、铝板线条、真石漆等材质,平整度、耐候性、稳定性、品质感更高。通过采用大面积高透玻璃,赋予建筑灵动、轻盈的通透感。住宅套内窗户均配置三玻两腔玻璃,隔音降噪性能优越、透光率高、隔热效果佳,降低屋内供暖能耗。

图:中海·观文澜项目建筑效果图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

景观设计上,项目以“儿童友好、家庭全龄共享”为设计宗旨,打造书院式景观园林,规划有听泉归家、林中书吧、童趣乐园等多重主题性互动空间。社区中庭打造封闭式户外会客厅,社区内的登高面改造为具有私属会客、休闲健身等多重功能的活动场地,提高实用性与美观度。在植物绿化配置上,乔木、灌木与草本植物间高低有序、错落有致。

图:中海·观文澜项目园林效果图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

110平三室两厅两卫,三开间朝南,约6.5米双面宽观景阳台,阳台的反坎高度仅约22cm,搭配大面积玻璃,更舒适的采光体验;餐厅开间约4.5米,洄游式餐厨空间,在餐厅预留岛台,不仅增加收纳空间,更能承载家庭社交功能;主卧套房设计,并设有飘窗及独立干湿分离明卫,兼具舒适度及私密性。

图:中海·观文澜项目110平户型图

18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

相关资讯

  • 18城改善产品销售占比提升;华发珠海发布两大新品|11月住宅产品月报

    中指云网讯: 本月要点概览 一、住宅产品结构特征 · 从成交套数占比变化上看,与2022年1-10月相比,1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。 · 从热点城市成交结构看,2022年1-11月深圳90平以下产品成交套数同比下降45.3%,90-200平产品同比下降31.8%。1-11月苏州90平以下产品成交套数同比下降46.1%,90-200平产品同比下降21.4%。1-11月佛山90平以下产品成交套数同比下降22.3%,90-200平产品同比下降31.5%。 二、房企产品动态 · 11月11日,华发股份线上举行品牌直播日,华发高管与明星好友在直播间回顾华发发展历程,同时,华发珠海大区线上推出珠海华发院子及珠海四季云山两大新品。 · 11月10日,金地峯范北京项目举行满分生活媒体品鉴会,邀请业内主流媒体参观项目的满分生活时光展,品鉴会现场阐述了峯范北京项目择址和产品设计理念。 三、房企产品系解析 目前,招商蛇口形成了四大住宅产品系,分别为刚需系列的依系、首改系列的雍系、再改系列的臻系、豪宅系列的玺系,持续为城市和置业者创造健康高品质人居环境。 四、产品设计亮

    来源: 中指研究院

  • 2022年1-11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

    中指云网讯: 【中指产品】开发云数据中心新增"产业政策"模块,支持关键词、标题搜索!→戳这里试用 2022年11月,唐山新房成交价格环比微跌,成交规模增加。宅地供应规模缩减,成交规模增加,楼面价持续下滑,溢价率仍低位运行。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何?一起看一下2022年11月份唐山房企及市场分析。 特别声明:唐山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间唐山签约的商品房为统计口径,主要依据 中指数据CREIS(点击查看) 在唐山全市的监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2022年1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约128.35亿元,TOP10企业商品房累计签约面积105.92万平。从TOP10门槛值来看,1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为4.27亿元,销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.46万平

    来源: 中指研究院