[摘要] 2014年上半年，全国层面房地产市场调控趋稳，中央通过确立分类指导思想，明确保护自住需求、抑制投资需求；同时，《新型城镇化规划》出台，共有产权试点完善住房制度建设，不动产登记工作陆续取得成果，长效机制的建设工作稳步推进。不同城市在双向调控的基调下，根据各自的市场表现，纷纷对当地政策进行调整。热点城市重申调控力度，而部分市场持续低迷的城市则出台相应刺激措施，呼和浩特成为2011年以来首个全面取消限购的城市。 1-6月全国商品房及住宅同时出现量价下行，虽然绝对值仍处于历史同期较高水平，但去年高基数影响同比均呈现明显下降，消费者观望情绪加重，影响市场预期，致使二季度市场需求一度呈现进一步下探趋势。随着整体货币环境稳中趋松，经济出现回暖，6月末商品房市场各指标同比降幅较此前均有所收窄。百城价格指数从5月起出现连续环比下跌。在整体需求放缓的背景下，以一线城市为代表的热点城市供求矛盾有所缓和，三四线城市供应过剩风险则逐渐蔓延至二线城市。 2014年下半年，“稳增长”目标将推动全国宏观经济环境趋向好转，货币信贷有望转向稳中趋松，地方政府房地产调控措施也必将做出进一步调整。受上述因素影响，全国房地产市场表现或将在阶段下行后逐步趋稳，但城市间差异仍将存在。

[摘要] 1、市场情况：6月住宅均价跌幅扩大，各类城市成交同比均下降。 2、多地尝试不同方式放松调控，户籍公积金调整为主要手段。 3、定向降准小幅释放流动性，但当前规模对房地产影响有限。 4、“以房养老”试点工作启动，进一步完善民生保障体系。 5、《不动产登记条例》延期出台，信息平台建设研究启动。 6、展望：地方政策更趋灵活，不动产统一工作逐步推进 。

[摘要] 1、调控政策保持长效稳定同时更趋灵活。2、建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。3、金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程。4、新型城镇化背景下长效机制建设速度加快。

[摘要] 1、事件：央行两次定向降准，促进信贷结构调整。2、影响：定向降准增加流动性，但当前规模对房地产业影响有限。3、展望：货币政策仍坚持稳健，但不排除经济进一步疲软导致继续放松的可能。

[摘要] 1、市场情况：5月百城住宅均价出现近两年来首次环比下降，一线城市累计成交量同比降幅超30%。 2、货币信贷保障房地产市场平稳，首套房、保障房得到支持。 3、部分城市政策继续微调，分类调控趋向愈加明确。 4、不动产登记局挂牌，各地推动职责和机构整合工作。 5、经济改革重点任务出台，部分城市试点地方政府债券自还自发。 6、展望：更多城市或将调整现行政策，不动产统一登记条例备受期待。

[摘要] 1、事件：“央五条”出台，明确要求支持个人住房贷款。2、背景：房地产市场销售降温，银行资金成本上升。3、影响：坚决贯彻“有保有压”，释放刚需平稳市场预期。

[摘要] 1、市场情况：4月百城住宅均价涨幅显著收窄，各城市成交量持续低迷。2、新型城镇化明确城市群发展平台，京津冀率先寻求突破。3、多地实施差别化调整，调控同时更重监管。4、金融支持棚改力度再加大，公积金差别化支持房地产消费。5、政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。6、展望：区域发展助力新型城镇化，分类指导面临市场化调整。

[摘要] 1、事件：南宁面向北部湾有限度放开限购，部分城市政策微调。2、背景：商品住宅量价齐跌，部分城市去化风险显现。3、影响：市场持续分化背景下“分类调控”成主流。

[摘要] 1、2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化规划的提出与落实，有助于房地产行业平稳发展；同时一系列房地产业相关制度渐进改革，房地产业长效机制逐步推进。2014年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化的进程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方向，中央“一刀切式”干预全国房地产市场的调控将显著减少，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。 2、一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降，但绝对水平仍处历史同期较高水平。由于待售面积持续高位，市场预期影响新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供应不求局面有所缓和，而部分三四线甚至是二线城市的供应过剩风险逐步显现。百城新建商品住宅涨幅逐步缩小，而一线城市依旧领涨。 3、展望2014年，双向调控、分类指导将贯穿始终，不同城市的调控政策将因市场供求和价格表现不同而日渐差异化。房地产长效机制将在二季度迈进重要一步，6月即将出台的《不动产登记条例》备受业内关注。户籍制度、土地制度、金融改革以及区域一体化发展等相关政策也将对房地产业产生重要影响

[摘要] 1、市场情况：3月百城住宅均价涨幅继续趋缓，不同城市成交量变化现差异。 2、两会报告着墨制度建设，房地产调控更重分类指导。 3、国家新型城镇化规划出台，促房地产业新变局。 4、城镇住房制度建设成为重点，保障房工作稳步推进。 5、再融资放开、优先股试点，资本市场打开直接融资渠道。 6、展望：新型城镇化助力，长效机制建设加速，推动房地产市场健康发展。