[摘要] 10月，面对复杂的国内外经济环境，央行定向释放流动性服务实体经济，财 税政策更加积极推动个体与企业减税降负。房地产市场领域稳地价、稳房价、稳预期的调控目标非常坚定。一是针对近期经济下行压力下调控放松的杂音，新华社刊文称楼市调控不放松，房地产长效机制将有条不紊推进；二是棚改货币化政策因地制宜调整，三四线城市房地产市场将分化调整；三是地方市场管理工具不断完善，多地出台措施提高住宅预售门槛相关措施。

[摘要] 1、国务院印发海南自贸区方案：经济、产业、人口新一轮提速 2、一亿非户籍人口城市落户：城市把握人力资本红利的重大机遇 3、中山两宗现售宅地流拍：地块现售让房企拿地更加谨慎 4、房地产开发经营数据：销售下行，企业推盘加速，投资趋理性 5、深圳限定建设项目开竣工期限：改善供需关系，企业拿地意愿降低

[摘要] 1、央行降准：楼市望梅止渴 2、国常会、住建部先后表态棚改：三四线分化加速 3、开发商关注“活下去”：“手里有粮”才能“心里不慌” 4、中山10宗地全部现售：调控期的权宜之策

[摘要]  社会经济发展推动住房需求的阶段性变迁。住房市场化改革以来，我国商品房市场快速发展，住房总量基本告别了绝对短缺。然而，我国各城市的经济发展、人口集聚并不平衡，人口呈现出农村向城市转移，小城市向大中城市加速流动的特点。城镇居民的住房需求基本与城市化发展保持同步快速增长，常住人口的快速城镇化产生了“庞大住房需求”与“有限住房供给”之间的矛盾，这一矛盾在一线城市尤为明显。 住房供需矛盾的长期存在并不利于城市的可持续健康发展，我国的大城市需要进一步优化房地产发展模式，强化住房居住属性，构建新的住房供给体系。2018年以来，各地房地产政策调控也以推进住房供应体系的结构性优化为着力点, 更加强调建立合理的梯度供应格局。目前，一线城市已经在增加优化供给结构方面有所突破：一方面结合实际调整供应总量，优化存量资源配置，最大化满足城镇居民合理住房需求；另一方面结合自身发展，有针对性、差异化地调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住房比重。 未来，将有更多大城市根据居民的收入水平和消费层次合理规划住房供给，形成不同价格特征的住宅消费市场。通过增加住房的可获得性、可支付性、可预期性，真正让住房回归到“住”的本质属性上来，实现住有所居。

[摘要] 9月，中央强调在宏观大局变化中充分考虑经济金融形势和外部环境新变化，货币政策适度预调微调；住建部从供需两侧深化住房调控推动各地开展专项治理行动，坚决遏制房价上涨；各地调控政策密集出台，本月监管类政策量达历史峰值；当前调控面临的宏观经济环境复杂，市场预期正加速重塑，影响预期的因素已不仅仅是调控政策本身。

[摘要] 2018年三季度，房地产市场在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”基调下，继续构建长短结合的政策体系。中央层面，加快深化基础性关键制度改革，持续强化房地产市场监管和金融风险防控，重点解决影响市场稳定的关键问题，保障居民合理自住需求；地方层面，继续深化房地产调控，优化土地供应结构，加快推进住房制度体系建设。

[摘要] 面对复杂的国际国内经济环境，短期将保持此前政策的连续性和稳定性。政策调控根据区域、市场变化及时优化，调控方式更为精准灵活。一二线城市公积金政策将出现分化，多数二三城市公积金政策仍以保障刚需为主，部分热点城市首套房公积金政策将适度从紧。

[摘要] 楼市调控、监管持续深化。8月，住房和城乡建设部在沈阳召开房地产工作座谈会，再次强调坚决问责楼市调控不力城市。各地调控政策依然保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。热点地区调控政策继续延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线（东北）、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。 租赁市场建设持续推进。房源供应方面，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设。深圳新房改方案正式落地；融资渠道方面，全国首单保险资金长租公寓项目落户南京。与此同时，各地加大了租金管控力度。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。 展望：供需两侧调控不放松，租赁市场不断规范。政策将持续从供需两侧“坚决遏制房价上涨”，房地产调控依然从严。另外，进一步规范住房租赁市场。这主要体现在：一是重视对租金的管控。二是规范住房租赁融资。三是强化对住房租赁机构的管理。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。

[摘要] 强化问责，供需两侧调控持续发力。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量分化明显 中央微调财政金融政策，加快建立房地产长效机制 各地创新和完善调控政策，保障合理购房需求 货币化安置政策因地制宜，增量审批趋严 展望：供需两侧调控持续完善，财政金融发力推动有效投资