[摘要]  社会经济发展推动住房需求的阶段性变迁。住房市场化改革以来，我国商品房市场快速发展，住房总量基本告别了绝对短缺。然而，我国各城市的经济发展、人口集聚并不平衡，人口呈现出农村向城市转移，小城市向大中城市加速流动的特点。城镇居民的住房需求基本与城市化发展保持同步快速增长，常住人口的快速城镇化产生了“庞大住房需求”与“有限住房供给”之间的矛盾，这一矛盾在一线城市尤为明显。 住房供需矛盾的长期存在并不利于城市的可持续健康发展，我国的大城市需要进一步优化房地产发展模式，强化住房居住属性，构建新的住房供给体系。2018年以来，各地房地产政策调控也以推进住房供应体系的结构性优化为着力点, 更加强调建立合理的梯度供应格局。目前，一线城市已经在增加优化供给结构方面有所突破：一方面结合实际调整供应总量，优化存量资源配置，最大化满足城镇居民合理住房需求；另一方面结合自身发展，有针对性、差异化地调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住房比重。 未来，将有更多大城市根据居民的收入水平和消费层次合理规划住房供给，形成不同价格特征的住宅消费市场。通过增加住房的可获得性、可支付性、可预期性，真正让住房回归到“住”的本质属性上来，实现住有所居。

[摘要] 9月，中央强调在宏观大局变化中充分考虑经济金融形势和外部环境新变化，货币政策适度预调微调；住建部从供需两侧深化住房调控推动各地开展专项治理行动，坚决遏制房价上涨；各地调控政策密集出台，本月监管类政策量达历史峰值；当前调控面临的宏观经济环境复杂，市场预期正加速重塑，影响预期的因素已不仅仅是调控政策本身。

[摘要] 面对复杂的国际国内经济环境，短期将保持此前政策的连续性和稳定性。政策调控根据区域、市场变化及时优化，调控方式更为精准灵活。一二线城市公积金政策将出现分化，多数二三城市公积金政策仍以保障刚需为主，部分热点城市首套房公积金政策将适度从紧。

[摘要] 楼市调控、监管持续深化。8月，住房和城乡建设部在沈阳召开房地产工作座谈会，再次强调坚决问责楼市调控不力城市。各地调控政策依然保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。热点地区调控政策继续延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线（东北）、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。 租赁市场建设持续推进。房源供应方面，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设。深圳新房改方案正式落地；融资渠道方面，全国首单保险资金长租公寓项目落户南京。与此同时，各地加大了租金管控力度。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。 展望：供需两侧调控不放松，租赁市场不断规范。政策将持续从供需两侧“坚决遏制房价上涨”，房地产调控依然从严。另外，进一步规范住房租赁市场。这主要体现在：一是重视对租金的管控。二是规范住房租赁融资。三是强化对住房租赁机构的管理。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。

[摘要] 强化问责，供需两侧调控持续发力。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量分化明显 中央微调财政金融政策，加快建立房地产长效机制 各地创新和完善调控政策，保障合理购房需求 货币化安置政策因地制宜，增量审批趋严 展望：供需两侧调控持续完善，财政金融发力推动有效投资

[摘要] 7月2日晚上，上海市住房和城乡建设委员会突发通知，规范了企业购买商品住房的行为。通知指出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

[摘要] 地方政策明确住房居住属性，积极引导市场健康平稳发展。 中央长效机制建设以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，让人民住有所居。 短期政策与长期政策结合更紧密。未来的房地产政策也将继续注重长短结合，进一步强化住房居住属性，加快推进长效机制建立健全，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

[摘要] 2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。 中央层面，注重深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求； 地方层面，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。 在基础性关键制度改革深入推进，长效机制加快建立并完善背景下，2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。

[摘要] 市场情况：房地产严调控持续发力，二三线城市市场趋稳 楼市调控政策持续深化，稳控房地产市场秩序 深圳深化住房制度改革，楼市进入增加“有效供给”新时期 金融领域适时精准化调控，个税改革或将实现新突破 展望：楼市调控不放松稳预期，住房制度改革进一步深化