[摘要] 2025年11月福州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，信通游艇湾以214套、1.8亿元成交额居首，华润万象城以33069元/㎡均价成为单价最高项目。商业新房成交方面，江山壹号公馆以9958㎡成交量领先，南台十六府以5万元/㎡创单价纪录。写字楼租赁市场租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级写字楼空置率为24.12%。大宗交易以工业物业为主，最大单笔为长乐区顺亨实业厂房5129万元。商办用地全年成交73.19万㎡，楼面价4937元/㎡，11月晋安区2025-50号地块以7331元/㎡楼面价成为单价最高地块。市场整体表现分化，商办用地出让金同比大幅增长2458.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月商业地产市场整体呈现投资与销售双降态势。1-10月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降20.2%和11.2%，新开工面积降幅均超20%；销售面积同比降幅分别为7.2%和8.6%。政策层面，中央推动公募REITs扩围至商业办公设施，地方聚焦存量商办用途转换和消费提振。融资市场活跃，1-11月商业地产相关证券化产品发行额达1201亿元，同比增长33%。企业动态方面，华润万象生活与开云集团达成可持续发展合作，中粮大悦城推出"年轻力计划"，越秀商管在武汉首发"精武有食集"特色商业产品线。大宗交易市场共监测到18宗交易，总金额176.9亿元，其中商业地产标的占比达66.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月厦门商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中集美软件园以2.78万㎡成交面积居首，海沧区厦门华帜职业教育产业园以38691元/㎡成为单价最高项目。商业新房成交方面，思明区华润筼筜悦府以111978元/㎡创最高单价。租赁市场全市写字楼租金74.24元/㎡·月，同比微降0.11%，甲级写字楼空置率26.89%。大宗交易以法拍为主，仙岳路商业物业成交单价9071元/㎡。商办用地供需双降，1-10月成交建面同比下跌56%，10月楼面价环比暴涨393.9%至5295元/㎡。整体市场表现分化，核心区高价项目与外围大宗交易并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月合肥商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中璟园天鹅湖CBD以22971元/㎡均价居首，商业新房圣联梦溪小镇成交127套领跑。二手房方面，写字楼成交66套环比涨26.9%，商业成交72套环比激增300%，但两者同比均下滑。租赁市场写字楼平均租金47.87元/㎡·月保持稳定。大宗交易以法拍为主，安徽广电大厦3851元/㎡成交。商办用地成交建面182万㎡同比翻倍，庐江县地块2370元/㎡楼面价最高。整体市场新房活跃但二手交易承压，土地供应放量。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月惠州商办市场监测报告显示，商办用地供应与成交规模同比大幅增长，推出规划建面144.87万㎡（同比+122.8%），成交101.53万㎡（同比+158.2%），楼面均价2273元/㎡，出让金23.08亿元（同比+1058.7%）。10月单月成交建面环比下降37.81%至8.82万㎡，楼面价2466元/㎡（环比-11.5%）。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡，乙级无新增。大宗交易以法拍为主，涉及工业、商业物业，如仲恺高新区家华名都花园商业项目以6041元/㎡单价成交。报告未披露新房及租赁市场具体成交数据与租金动态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月海口商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中绿地空港gic以49套、6334㎡成交量居首，龙湖·时代天街以29150元/㎡均价位列第二。商业新房成交均价33547元/㎡，面积同比下跌41.35%，天街华府以35套成交量领先。商办用地推出规划建面同比增长255.7%，但成交建面同比下跌26.5%，楼面均价1420元/㎡。大宗交易以工业用地法拍为主，最高单价达12505元/㎡。整体市场呈现供应增加但成交疲软态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月杭州商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中澜映悦城以17套、2.13万㎡居首，绿城锦海棠以13997元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交方面，义桥星天地以26套、1.1万㎡领跑，众安启航社以49002元/㎡创单价新高。租赁市场方面，全市写字楼平均租金3.22元/㎡·天，环比持平，甲级写字楼空置率11.49%，同比下降0.34个百分点。大宗交易以法拍为主，航天通信大厦以2.8亿元总价成为最高单笔交易。商办用地成交建面306万㎡，同比下跌30.8%，楼面均价3694元/㎡，出让金同比上涨205.5%至113亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月广州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中海珠区项目表现突出，华新中心以20379元/㎡均价居首；商业新房成交中白鹅潭瑞玺以100057元/㎡高价领跑。甲级写字楼空置率环比微升至11.79%，总建筑面积达10263万㎡。大宗交易以法拍为主，越秀区北京路商铺成交单价达363367元/㎡。商办用地供需双降，1-10月成交建面同比下跌46.6%，10月单月楼面价仅770元/㎡。租赁市场粤海金融中心等录得大单租赁，甲级写字楼租金与空置率波动平缓。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月福州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交方面，福建国际青年交流中心以27600元/㎡均价位居榜首，凯御滨江商务广场成交套数最多；商业新房成交中，青云家苑以3220万元成交金额领先。写字楼租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级空置率为24.12%。大宗交易以工业法拍为主，长乐区顺亨实业厂房以5129万元成交额最高。商办用地成交楼面价同比上涨426.4%至13566元/㎡，长乐区两地块由城投公司底价竞得。整体市场商办用地供应同比下跌46.6%，但出让金同比大涨424.1%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月佛山商办市场呈现以下特点：商办用地供需双降，1-10月推出及成交规划建面同比分别下跌37.8%和41.0%，但出让金同比大涨402.1%，楼面均价1523元/㎡。写字楼新房市场中禅城绿地中心以12000元/㎡均价居成交榜首，商业新房则以顺德藏珑华府14247元/㎡均价表现突出。大宗交易方面，岭南天地股权交易以35.4亿元总价成为年度最高额案例。租赁市场总建筑面积2215万㎡，甲级写字楼占比17.8%，但租金及空置率数据未更新。整体市场呈现区域分化，禅城、顺德的高端项目主导成交，工业类法拍活跃。 【此内容为AI自动生成】