[摘要] 深圳商办市场监测季报2025年第四季度

[摘要] 2025年12月商业地产市场呈现政策驱动与结构性调整特征。中央经济工作会议将建设强大国内市场列为首要任务，商业不动产REITs试点正式启动，配套规则同步优化。市场表现方面，办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降21.4%和12.5%，新开工面积降幅均超20%，商办用地成交同比下滑13.7%。大宗交易活跃度提升，12月监测到31宗交易，总金额约200亿元。行业动态显示消费增速放缓但REITs相关融资同比增长33%，凯德、华润等企业加速布局私募基金。海南自贸港封关后免税销售激增48%，多个商业项目如青岛大悦城、北京环宇城等陆续落地，恒隆地产通过存量改造拓展商业空间。整体来看，政策红利与市场调整并存，企业积极通过金融创新和业态升级应对挑战。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月沈阳商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中华府新天地和熙旺广场位列前二，成交均价约9400-9500元/㎡。商业新房成交中汇置峯以4套4.7万㎡、均价16556元/㎡居首，琨瑜府成交套数最多达200套。商办用地全年成交规划建面60.52万㎡，同比增长134.8%，但出让金同比下降44.4%至3.3亿元。租赁市场三季度北站新地中心、北约客广场等录得大额租赁案例，甲级写字楼存量保持731.88万㎡。大宗交易以工业物业法拍为主，单笔最高成交1.57亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月深圳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交以南山区为主，深圳湾滨海商务中心以27.9亿元成交额居首；商业新房成交均价51982元/㎡，面积环比上涨192%但同比下跌45%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达10616万㎡，甲级写字楼空置率24.4%，租金129.56元/㎡·月环比持平。大宗交易以法拍为主，智慧广场写字楼成交单价56801元/㎡。商办用地全年成交建面78.8万㎡，同比增长153.8%，12月成交楼面价3116元/㎡环比下跌71.9%。整体市场呈现区域分化、商业成交波动显著特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，麦岛居住区改造E区以57135平方米成交面积和24.7亿元成交金额位居榜首。商业新房成交中，海信君悦以7627平方米成交面积和7659万元成交金额排名第一。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积2020.77万平方米，租金68.01元/平方米·月，甲级写字楼空置率30.07%。大宗交易以工业物业为主，最大单笔交易为世茂52+商业项目，成交价3.03亿元。商办用地全年成交75.37万平方米，楼面均价1313元/平方米，12月市南区一地块以4511元/平方米成交价成为当月最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月南通商办市场监测月报显示，崇川区在写字楼和商业新房成交中占据主导地位。写字楼成交方面，润好大厦以57套、2586㎡的成交面积位居榜首，成交均价11666元/㎡；商业成交中，苏建花园城以27998元/㎡的均价和18237.75万元成交金额领先。大宗交易以工业厂房法拍为主，如江苏海润汽车厂房以2010万元成交。商办用地市场整体低迷，2025年推出和成交规划建面同比分别下跌50.2%和26.0%，成交楼面均价1471元/㎡，12月成交楼面价环比增长94.5%至2299元/㎡。租赁市场数据未更新，写字楼总建筑面积保持稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月宁波商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中鄞州区项目表现突出，宁波新世界以3.16万元/㎡均价位居榜首；商业新房成交以奉化区梅里达国际购物村16套成交领跑。大宗交易以工业物业法拍为主，象山县滨海大道10号商业物业以2400万元成交。商办用地市场供需双降，全年成交规划建面同比下跌50.4%，楼面均价1597元/㎡，12月宁海县老农贸市场地块以3044元/㎡成交价居首。租赁市场总建筑面积稳定在2308.54万㎡，甲级写字楼占比765.47万㎡，但租金及空置率数据未披露。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月珠海商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中横琴紫檀文化中心以213套、19728㎡的成交量位居榜首，香山场大厦和铁建大厦分列二三位。商业新房成交均价17034元/㎡，成交面积2.28万㎡，同比上涨31.08%。商办用地方面，2025年全年推出规划建面8.46万㎡，同比增长436.4%，成交楼面均价2116元/㎡。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为珠海横琴汉晟实业有限公司购得的商业用地。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月三亚商办市场整体表现平稳。新房市场中，写字楼成交以吉阳区的三亚跨境电商物流产业园和崖州区的南繁科技城为主，商业项目则以保利国际广场和中度旅游·温泉谷度假村成交最为活跃。二手房市场写字楼挂牌量较少，全年波动不大。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比显著。大宗交易方面，全年有几笔法拍交易记录，涉及酒店、公寓等物业类型。商办用地市场较为冷清，2025年全年推出和成交规划建面同比大幅下跌，12月无新增商办用地交易。整体来看，三亚商办市场在2025年呈现供需两弱的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月上海商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交方面，闵行区紫旺电器城以9227㎡成交面积和48543元/㎡均价居首；商业新房成交中浦东新区禹洲城市广场以11826㎡成交面积领先。甲级写字楼空置率为14.42%，租金环比持平。大宗交易市场以商业资产为主，普陀区苏堤春晓名苑商铺成交单价达82649元/㎡。商办用地全年成交规划建面同比下跌69.6%，12月成交楼面价环比上涨4.9%至7339元/㎡。租赁市场显示lululemon、阿维塔科技等企业在第四季度完成大面积租赁交易。 【此内容为AI自动生成】