[摘要] 2025年10月西安商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中龙洋国际广场以177套居首，成交均价最高为国瑞西安金融中心24440元/㎡；商业新房成交曲江芙蓉新天地以8393㎡领跑，金泰·新理城41845元/㎡为单价最高。租赁市场全市写字楼租金59.12元/㎡·月，同比降0.87%，甲级空置率25.04%。大宗交易以法拍为主，碑林区盐店街38号商业物业成交单价11567元/㎡。商办用地供需双降，1-10月成交建面同比跌76.7%，10月无新增供应，碑林区BL4-49-33地块以6348元/㎡楼面价成交。市场整体表现分化，核心区优质资产价格坚挺。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月厦门商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中集美软件园以2.78万㎡成交面积居首，海沧区厦门华帜职业教育产业园以38691元/㎡成为单价最高项目。商业新房成交方面，思明区华润筼筜悦府以111978元/㎡创最高单价。租赁市场全市写字楼租金74.24元/㎡·月，同比微降0.11%，甲级写字楼空置率26.89%。大宗交易以法拍为主，仙岳路商业物业成交单价9071元/㎡。商办用地供需双降，1-10月成交建面同比下跌56%，10月楼面价环比暴涨393.9%至5295元/㎡。整体市场表现分化，核心区高价项目与外围大宗交易并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月无锡商办市场呈现分化态势：商业新房成交均价15245元/㎡，成交面积同比上涨20.51%但环比下降15.91%，建发青江悦府以3968㎡成交量居商业项目榜首。写字楼市场金地华著以19915㎡成交面积领先，但整体大宗交易以法拍为主，工业物业占比显著。商办用地供应收缩，前10月成交规划建面同比下跌46.5%，10月无成交。租赁市场数据缺失，甲级写字楼存量保持417.56万㎡稳定。市场整体呈现商业短期波动、写字楼需求集中、土地市场低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月商业地产市场整体呈现投资与销售双降趋势。1-8月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.8%和9.5%，新开工面积降幅均超21%；销售面积同比降幅分别为5.4%和7.1%。政策层面，中央出台扩大服务消费19项措施，地方聚焦存量商办盘活，如东莞允许商办改保障性租赁住房。大宗交易市场监测到12宗超亿元交易，总金额82.3亿元，上海信泰中心T1栋以21.7亿元居首。REITs市场活跃，1-9月发行CMBS/CMBN等产品930亿元，同比增长28.9%，华夏凯德商业REIT成为首单外资消费REITs。企业动态方面，招商商管与中免商贸战略合作，恒隆集团推出"恒隆V.3"策略。项目改造升级案例频现，北京友谊商店以100%首店阵容焕新开业，广州天河城B1层引入30余家新店强化年轻化定位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月郑州商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交中，郑州升龙半岛以1662㎡成交面积位居榜首，均价10207元/㎡；商业新房成交均价13186元/㎡，但成交面积同比下跌54.55%。二手房市场方面，办公挂牌量增至14套，均价环比下跌3.8%，而二手商业成交51套，均价12978元/㎡。租赁市场甲级写字楼空置率18.04%，租金52.76元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最大单笔成交8695万元。商办用地成交规划建面145.95万㎡，楼面价1314元/㎡，溢价率为0%。市场整体供应收缩，需求端表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月珠海商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价18444元/㎡，成交面积同比暴跌92.9%至0.27万㎡，但批准上市面积环比增长77.59%；商业新房成交价19243元/㎡，成交面积同比下跌23.23%。珠澳湾世纪中心以27912元/㎡均价位居写字楼成交榜首，泰盈·玖悦湾则以12套成交量领跑商业市场。大宗交易以工业物业法拍为主，金都实业厂房以6434万元总价成为当月最高额交易。租赁市场数据显示全市写字楼总建筑面积保持393.81万㎡的稳定规模，其中甲级写字楼占比71.6%。市场整体供应增加但需求萎缩特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月无锡商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩，前9月推出及成交规划建面同比分别下跌47%和50.6%，但9月单月成交建面环比增长108.4%，楼面价达3933元/㎡；写字楼新房成交中润华国际大厦以3186㎡成交量居首，均价7332元/㎡；商业新房明发商业广场成交1.15万㎡领跑，均价10429元/㎡；大宗交易以法拍为主，江阴工业厂房单笔成交达5.6万㎡；租赁市场甲级写字楼存量稳定，空置率数据未更新。整体市场表现分化，商办用地与新房成交均集中于宜兴及核心区项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月太原商办市场整体呈现供需双降态势。商办用地推出规划建面同比下跌89.9%，成交规划建面同比下跌85.2%，楼面均价804元/㎡，溢价率仅0.31%。写字楼市场总建筑面积保持1225.34万㎡的稳定水平，甲级写字楼存量164.64万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以法拍为主，8月华景天地商业项目以3775万元成交，7月晨雨大厦写字楼成交单价达7115元/㎡。二手房市场方面，9月办公挂牌量增至15套，较前期有所回升。整体市场活跃度较低，商办用地及大宗交易均以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月天津商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价9728元/㎡，成交面积同比暴涨96.32%，泰达MSD以3.78万㎡成交面积居首；商业新房成交价8522元/㎡，东辰广场以4.1万㎡成交面积领先。租赁市场全市写字楼租金2.46元/㎡·天，甲级空置率28.98%。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高单价6695元/㎡。商办用地成交楼面均价1197元/㎡，静海区商业地块以3345元/㎡成交价居首。市场整体表现为写字楼成交放量、工业资产交易活跃，但商办用地供应收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月三亚商办市场呈现供需双降态势。商业新房成交面积仅0.53万㎡，同比下跌61.59%，环比下跌59.19%，但批准上市面积同比激增309.38%至3.93万㎡。成交均价45481元/㎡，海棠区项目包揽成交排行前三，其中绿城海棠潮鸣以120034元/㎡成为单价最高项目。商办用地市场方面，1-9月推出规划建面同比下跌47.3%，成交建面下跌54.8%，但楼面均价达7012元/㎡，出让金同比上涨39.1%。租赁市场数据显示甲级写字楼总建筑面积同比上升65.37%，但租金和空置率数据缺失。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交额达18.49亿元。 【此内容为AI自动生成】