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东莞写字楼市场监测月报2025年05月
[摘要] 2025年5月东莞市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达2863.21万平方米,同比增长2.99%,其中甲级写字楼存量1373.12万平方米,乙级194.52万平方米。租金方面,甲级写字楼平均租金为34.76元/㎡·月,同比下降4.11%但环比微升0.23%,乙级租金稳定在32.81元/㎡·月。售价呈现分化趋势,甲级写字楼售价17481.19元/㎡同比上涨20.09%但环比下降5%,乙级售价8097.6元/㎡同比环比均上涨。租户行业分布中,批发零售业占比最高达28%,科技服务业和制造业占比小幅下降。企业规模以50人以下小微企业为主,占比87.5%。大宗交易方面,法拍成为主要成交方式,工业物业交易活跃。土地市场方面,长安镇商业办公用地以7601元/㎡楼面价成为上半年最高成交地块。宏观经济数据显示,2024年东莞市第三产业占比提升至44.3%,但报告期内写字楼开发经营数据如施工面积、投资额等未披露具体数值。 【此内容为AI自动生成】
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2025年5月商业地产市场月报
[摘要] 2025年5月商业地产市场月报显示,当前商业地产市场呈现以下特征:政策层面,中央及地方政策聚焦城市更新、数智供应链发展、首发经济、促消费等领域,如南京、兰州推出首店经济激励措施,广东强化金融支持促消费。市场表现方面,1-4月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降16.7%和8.3%,新开工面积降幅超20%;销售面积同比降幅收窄至6.7%和6.4%。商办用地成交同比下滑19.8%,大宗交易监测到12宗,其中万达商管股权交易达500亿元。行业动态上,CMBS/CMBN发行规模同比增长3.8%,凯德投资设立50亿元境内母基金,杉杉商业申报奥特莱斯REIT。企业层面,格力地产转型更名为珠免集团,招商商管发布三大产品线新定位,杭州奥体AT天地拟10月开业,龙湖商业首进宜昌。整体来看,商业地产市场仍处调整期,但政策支持与创新业态为市场注入活力。 【此内容为AI自动生成】
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56亿人次出游背后:文商旅项目如何撬动万亿文旅消费新蓝海
[摘要] 2025年上半年文旅消费市场呈现强劲复苏态势,全年国内出游达56.2亿人次,旅游总花费15.75万亿元创历史新高。消费升级与政策支持双重驱动下,文商旅融合模式成为撬动万亿消费新蓝海的核心路径。报告指出,文商旅项目通过"文化IP+旅游流量+商业场景"三位一体模式实现价值激活,其中文化IP赋予项目差异化内涵,旅游资源导入客群流量,商业空间完成价值转化。典型案例包括成都宽窄巷子通过"三态融合"打造巴蜀文化街区,上海张园以石库门建筑群为载体融合海派文化与时尚消费,绍兴天地将工业遗址转化为文商旅综合体。未来趋势显示,数字技术将深度赋能文商旅项目智慧化升级,VR/AR等技术应用、数字IP营销及智慧运维成为发展方向,同时入境游政策优化推动项目加强国际化服务能力建设。政策层面,中央及地方持续出台文件支持文商旅融合发展,重点方向包括创新消费场景、盘活存量空间及文化遗产活化利用,为行业注入持续发展动能。 【此内容为AI自动生成】
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2025年4月商业地产市场月报
[摘要] 2025年4月商业地产市场月报显示,当前商业地产市场呈现以下特征:政策层面,中央及地方密集出台促消费政策,中央聚焦离境退税便利化(如全面推广“即买即退”)、服务业扩大开放(新增9个试点城市)及服务消费提质(48条任务举措),地方则发力首发经济(如成都计划三年引进6500家首店)、银发经济(广州打造沉浸式消费场景)及国际消费中心城市建设。市场表现方面,一季度办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.0%和9.4%,新开工面积降幅达34.9%和14.2%,销售面积同比下滑10.6%和8.1%;商办用地成交同比减少23.5%,但一线城市推出面积逆势增长36.7%。大宗交易方面,4月监测到11宗亿元以上交易,总金额约27亿元,商业地产标的占比64%。行业动态上,一季度GDP增长5.4%,消费REITs底层资产出租率稳定在95%以上,凯德投资申报首支外资消费REITs;企业积极应对关税挑战(如武商集团倡议拓展内销渠道),百联奥莱西南首店落地成都,中免集团在蓉开设四川首家市内免税店。项目更新方面,龙湖重庆北城天街B馆引入超100家头部品牌,东莞旗云广场探索“TOD+POD”商业综合体模式。整体来看,市场虽面临投资收缩压力,但政策支持与创新业态为商业地产注入新活力。 【此内容为AI自动生成】
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重庆写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月重庆写字楼市场监测报告显示,重庆市甲级写字楼平均租金为57.25元/㎡·月,环比下跌0.76%,乙级写字楼平均租金为50.46元/㎡·月,环比上涨0.16%。全市写字楼总存量达6538.18万㎡,同比增长0.8%。空置率为28.75%,同比上升0.33个百分点,环比下降0.12个百分点。租户行业分布以信息传输、软件和信息技术服务业(24.7%)、批发和零售业(21.2%)为主,人员规模小于50人的企业占比达75.4%。大宗租赁案例集中在渝中、江北等区域,涉及教育、金融、医疗等行业。土地市场方面,2025年1-4月共成交土地69.79万㎡,楼面均价2499元/㎡,4月成交地块以商业用地为主,溢价率普遍为0%。第三产业占GDP比重达57.1%,较2023年提升3.6个百分点。 【此内容为AI自动生成】
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东莞写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月东莞市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达2860.12万平方米,其中甲级写字楼存量1373.12万平方米,乙级194.52万平方米。甲级写字楼平均租金为34.68元/平方米·月,环比微涨0.23%,但同比下降7.2%;乙级租金保持32.81元/平方米·月不变。售价方面,甲级写字楼同比上涨30.21%至18401.25元/平方米,乙级同比涨2.07%至7712元/平方米。租户行业分布中,批发零售业占比最高达28%,科技服务业和制造业占比有所下降。大宗租赁成交案例显示法拍为主要交易形式,工业厂房交易活跃。土地市场方面,长安镇商业办公用地以7601元/平方米楼面价成为成交单价最高地块。整体来看,东莞写字楼市场呈现存量稳定、租金分化、售价上涨的特点,第三产业占比提升至44.3%反映经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】
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成都写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月成都写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达10674.81万平方米,同比上升0.78%。甲级写字楼平均租金为2.5元/㎡·天,环比持平但同比下降4.94%,乙级写字楼租金为2.01元/㎡·天。全市写字楼空置率为24.08%,其中甲级空置率21.8%(环比上升0.4个百分点),乙级空置率20.84%(环比下降0.35个百分点)。租户行业分布以信息技术服务业(24.3%)、批发零售业(20.1%)为主,人员规模小于50人的企业占比达77.5%。大宗租赁案例中,拜耳、零食有鸣等企业租赁面积均超1000平方米。土地市场方面,1-4月累计成交土地规划建面188.63万㎡,楼面均价1318元/㎡,其中武侯区商业服务业用地成交楼面价最高达4417元/㎡。第三产业占GDP比重提升至69%,反映城市产业结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】
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长沙写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月长沙写字楼市场监测报告显示,长沙市甲级写字楼平均租金为56.76元/㎡·月,环比微涨0.02%,乙级写字楼平均租金为50.66元/㎡·月,环比下跌0.24%。全市写字楼总存量达2920.74万㎡,同比增长1.07%,空置率为32.14%,同比和环比均有所下降。甲级写字楼售价同比上涨8.18%,乙级写字楼售价同比上涨6.71%。租户行业分布方面,批发和零售业占比最高,达22%,科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业占比分别为19.9%和17.1%。人员规模方面,80.6%的租户企业规模小于50人。土地市场方面,2025年1-4月共成交土地46.02万㎡,楼面均价2163元/㎡,其中商业/办公用地最高成交楼面价达17789元/㎡。大宗交易方面,恒晟世贸中心两宗法拍成交总价分别为1028万元和1475万元。 【此内容为AI自动生成】
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北京写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月北京市写字楼市场监测报告显示,全市甲级写字楼平均租金为9.11元/㎡·天,环比上涨1.56%,乙级写字楼租金则环比微降0.16%至6.14元/㎡·天。市场总存量达15920.72万㎡,其中甲级写字楼存量同比上升2.58%,乙级存量基本持平。空置率方面,全市整体空置率为17.25%,甲级和乙级分别下降至13.88%和12.11%。租户行业分布中,科学研究和技术服务业占比最高达41.5%,租赁和商务服务业次之。大宗租赁成交案例显示,丰台区平安幸福中心单笔最大租赁面积达1万㎡。土地市场方面,通州区商业办公用地成交楼面价最高达94286元/㎡,海淀区中关村大街建设发展有限公司以23006元/㎡竞得5.29万㎡地块。第三产业占北京市GDP比重提升至85.3%,显示服务业对写字楼需求的持续支撑。 【此内容为AI自动生成】
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惠州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月惠州写字楼市场监测报告显示,惠州市甲级写字楼平均租金为77.64元/㎡·月,环比无变化;乙级写字楼平均租金为45元/㎡·月,环比同样无变化。甲级写字楼售价同比上涨27.06%,环比上涨3%,达到20695.64元/㎡。全市写字楼总存量为172.47万㎡,其中甲级写字楼存量85.58万㎡,乙级写字楼存量数据未披露。租户行业分布方面,租赁和商务服务业占比最高,达25%,较上季度略有上升;批发和零售业占比21.3%,有所下降。人员规模方面,76.8%的租户企业规模小于50人。大宗租赁成交案例中,工业物业占比较高,如晟华实业厂房等。土地市场方面,当月成交地块以旅馆用地和商业服务业用地为主,成交楼面价在1004-2397元/㎡之间,溢价率均为0%。惠州市2024年第三产业生产总值达2620.09亿元,占全市GDP的42.7%,较2023年提高4.5个百分点。报告还列出了2025年1-4月写字楼开发经营数据,但具体数值未披露。 【此内容为AI自动生成】
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