[摘要] 2026年1月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙华区盛荟城以9223㎡成交面积居首，福田区河套壹号以48783元/㎡成为均价最高项目。商业新房成交均价27800元/㎡，面积同比下跌8.01%，光明区星河天地商厦以34909㎡成交面积领先。写字楼总建筑面积达10524.71万㎡，甲级空置率24.4%，净吸纳量82594㎡。租赁市场大百汇广场4700㎡成交为季度最大案例。大宗交易以法拍为主，福田财富广场58662元/㎡成交单价最高。商办用地成交建面同比下跌67.6%，楼面均价5294元/㎡，溢价率为0%。整体市场表现分化，写字楼供应稳定但商业成交萎缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月苏州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比大涨99.66%至3.8万㎡，均价11098元/㎡，新城芯城汇以3.38万㎡成交量居首；商业新房成交面积同比下跌43.74%至2.51万㎡，均价16691元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌79.9%，楼面均价1297元/㎡。甲级写字楼空置率16.51%，租金60.91元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最高单价47272元/㎡。市场整体表现为写字楼回暖、商业承压、土地市场降温。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月三亚商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，紫金国际中心以12套、4314平方米的成交量位居榜首，成交均价达73918元/平方米。商业新房成交中，三亚高级知识分子住宅园以40套、20073元/平方米的均价领先。大宗交易方面，三亚海棠湾君悦酒店以6502.17万元成交，三亚市福海花园培训中心综合楼一层商铺以1340.71万元法拍成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼建筑面积为25.81万平方米，但租金和空置率数据未更新。整体来看，三亚商办市场在2026年1月表现平稳，部分项目成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月石家庄商办市场整体呈现量价齐跌态势。商业新房成交均价15810元/㎡，成交面积同比下跌23.69%，环比下跌45.32%；商办用地成交规划建面同比下跌85.3%，楼面均价1874元/㎡。写字楼市场幸福城以14010元/㎡的均价位居成交榜首，东南智汇城则以10套成交量位列第二。大宗交易方面，法拍成为主要交易形式，最高单笔成交额达4600万元。租赁市场数据缺失，但写字楼总建筑面积保持稳定在3051.88万㎡。市场下行压力明显，开发商拿地意愿趋缓，国企成为商办用地主要承接方。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崂山区LS0801-017地块产业以18875元/㎡均价居首，市北区和达中心城成交套数最多；商业新房成交均价25128元/㎡，绿城·理想之城成交金额最高达4.18亿元。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，全市租金64.54元/㎡·月，同比下跌5.16%。大宗交易以法拍为主，崂山深蓝公寓写字楼成交单价17438元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2363元/㎡，龙湖集团拿下胶州地块。整体市场成交规模收缩，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价73712元/㎡，但成交面积同比下跌48.64%，环比下跌84.15%，市场活跃度明显下降。商业新房成交均价42138元/㎡，成交面积环比上涨13.86%，表现相对较好。租赁市场方面，全市写字楼租金为2.65元/㎡·天，同比下跌15.87%，甲级写字楼空置率达23.14%。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为阿里中心14000㎡租赁。市场整体呈现供大于求态势，写字楼去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中良庆区五象明珠以3.4万㎡成交面积居首，青秀区龙光世纪以33799元/㎡均价领跑；商业项目成交以西乡塘区鑫利华花城3466万元金额最高。大宗交易以工业用地法拍为主，最大单笔成交1.27亿元。商办用地供需双降，1月仅成交0.67万㎡，楼面价2665元/㎡，溢价率为零。租赁市场甲级写字楼总建筑面积保持158.97万㎡稳定，头部项目如富德广场录得8800㎡大单租赁。整体市场表现分化，核心区高价项目与外围大宗交易并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月济南商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙湖·天奕以21166元/㎡的均价和9995.51万元成交金额位居高新区前列；商业新房成交均价13605元/㎡，但成交面积同比下跌69.04%。租赁市场方面，写字楼平均租金72.33元/㎡·月，环比微涨0.14%，甲级写字楼空置率23.94%。大宗交易以法拍为主，如山东山大康诺制药厂以5390元/㎡成交。商办用地成交规划建面22.28万㎡，楼面价1442元/㎡，溢价率为0%，市场整体表现平淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月惠州商办市场监测月报，惠州商办市场整体表现平稳。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼面积为85.58万平方米，乙级写字楼无新增供应。租赁市场数据未显示明显波动。大宗交易方面，1月份有一起法拍案例，广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案以2.415亿元成交，单价为11478元/平方米。商办用地市场情况未在报告中详细披露。整体来看，惠州商办市场在2026年1月保持稳定态势，未出现显著变化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月珠海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价19760元/㎡，成交面积同比下跌41.09%，环比下跌87.02%，但批准上市面积同比上涨8.15%；商业新房成交均价18788元/㎡，成交面积同比下跌62.16%，环比下跌51.17%。横琴万象世界、珠澳湾世纪中心位列写字楼成交前列，中大金融大厦、中海寰宇天下领跑商业成交。商办用地无新增供应及成交，大宗交易以法拍为主，如恒虹世纪广场以4592元/㎡单价成交。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持稳定。整体市场成交萎缩但供应增加，横琴新区为交易活跃区域。 【此内容为AI自动生成】