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兰州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月兰州市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量为220.02万平方米,其中甲级写字楼存量92.32万平方米,乙级8.89万平方米,存量同比环比均无变化。甲级写字楼售价为8678元/平方米,同比下降22.12%,环比微降0.17%,其他级别售价数据缺失。租金方面,全市甲级和乙级写字楼租金数据未更新。租户行业分布中,批发零售业占比最高达30.2%,建筑业和科研技术服务业各占11.6%。企业规模方面,77%的租户为50人以下小微企业。大宗交易方面,紫金大厦在2024年6月以法拍形式成交,单价9699元/平方米。销售市场排名前三的项目分别是兰石集团老厂区改造项目(成交均价21570元/平方米)、天庆·山河一品(20000元/平方米)和中科大厦(8270元/平方米)。土地市场方面,城关区G2418地块以3560元/平方米的楼面价成为溢价率最高的商业办公用地(7.6%),由甘肃华曜房地产开发有限公司竞得。整体来看,兰州写字楼市场呈现存量稳定但甲级售价下行趋势,租户以小微企业为主,土地市场活跃度集中在城关区。
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石家庄写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月石家庄写字楼市场监测报告显示,甲级写字楼平均租金为48.63元/㎡·月,环比上涨0.45%,乙级写字楼租金为36.59元/㎡·月,环比上涨0.91%。全市写字楼总存量达3098.39万㎡,同比增长4.13%。甲级写字楼售价同比上涨2.35%至10673.44元/㎡,乙级写字楼售价同比上涨3.84%至7445.4元/㎡。租户行业分布方面,批发零售业占比最高(24.2%),科技服务业保持稳定(19.5%),租赁商务服务业占比环比上升至12.9%。土地市场方面,1-4月累计成交土地80.63万㎡,楼面均价763元/㎡,其中4月成交地块规划建面2.11万㎡。大宗租赁市场以工业物业为主,鑫科国际广场写字楼法拍成交单价达8419元/㎡。第三产业占GDP比重提升至64.1%,显示经济结构持续优化。
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珠海写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月珠海写字楼市场监测报告显示,珠海市甲级写字楼平均租金为36.15元/㎡·月,环比下跌2.27%,乙级写字楼平均租金保持40元/㎡·月不变。甲级写字楼售价同比上涨5.48%至26089.75元/㎡,乙级写字楼售价同比微涨0.72%至23508.2元/㎡。全市写字楼总存量达395.86万㎡,其中甲级占比71.7%。租户行业分布方面,批发零售业占比最高但环比下降,建筑业占比显著提升至16.7%。人员规模数据显示,小型企业(50人以下)占比从77.9%大幅降至26.3%,中大型企业租赁需求明显增加。大宗交易市场以工业物业法拍为主,最高成交单价达44433元/㎡的商业物业。横琴万象世界以4.2亿元成交额位居销售榜首,金湾区商业用地以1483元/㎡楼面价成交。宏观层面,珠海第三产业占比提升至55.8%,但4月写字楼销售价格环比暴跌57.6%,市场呈现量价齐跌态势。
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西安写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月西安写字楼市场呈现以下特征:市场总存量达4781.56万平方米,同比增长9.99%,其中甲级写字楼存量1031.68万平方米。租金方面,全市平均租金60.57元/㎡·月,环比上涨2.99%,但甲级写字楼租金68.74元/㎡·月环比下跌0.74%。售价整体为12070.39元/㎡,环比微降0.45%,甲级售价13219.89元/㎡则环比上涨0.87%。空置率全市23.87%,同比改善0.81个百分点,但环比上升0.37个百分点。租户行业以批发零售业(24%)、信息技术服务业(18.7%)为主,人员规模79.8%为50人以下企业。大宗租赁案例中,南飞鸿广场单笔最大面积达1.5万㎡。土地市场1-4月成交楼面均价1467元/㎡,西咸新区商业办公用地最高成交楼面价8142元/㎡。第三产业占GDP比重达68.5%,显示经济结构持续优化。
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佛山写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月佛山市写字楼市场整体表现平稳。甲级写字楼平均租金为41.06元/㎡·月,乙级为36.4元/㎡·月,环比均无变化,但甲级租金同比下跌5.91%。全市写字楼总存量达2766.84万㎡,同比增长1.23%。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达32.4%,信息技术服务业占比14%但呈下降趋势。人员规模方面,80.8%的租户企业规模小于50人。土地市场方面,1-4月累计成交土地27.33万㎡,楼面均价1342元/㎡,其中4月仅成交0.45万㎡。大宗交易以法拍为主,如天安中心写字楼以9876元/㎡成交。销售市场方面,禅城区项目表现突出,禅城绿地中心以13475元/㎡的均价位居成交金额榜首。第三产业占GDP比重提升至47.9%,显示经济结构持续优化。整体来看,佛山写字楼市场供需基本平衡,租金价格保持稳定。
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武汉写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月武汉写字楼市场监测报告显示,全市写字楼平均租金为80.62元/㎡·月,环比上涨3.0%,其中甲级写字楼租金持平(75.86元/㎡·月),乙级写字楼微跌0.13%至63.31元/㎡·月。全市写字楼总存量达6332.85万㎡,同比增长1.7%,空置率环比下降0.25个百分点至36.46%,甲级写字楼空置率降幅较大(31.84%,环比降0.31%)。租户行业分布以信息技术(19.3%)、批发零售(19%)和科研技术(17.9%)为主,人员规模集中在50人以下企业(占比76%)。大宗租赁案例中,东湖高新区的中国特种飞行器研发中心成交5600㎡,硚口区越秀财富中心租赁2400㎡。土地市场方面,1-4月累计成交土地21.57万㎡,楼面均价5087元/㎡,4月无成交。宏观层面,武汉市第三产业占比达66.4%,但4月写字楼销售价格环比暴跌41.14%,成交量下降47.86%。
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杭州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月杭州写字楼市场呈现租金微涨、售价小幅下跌的分化态势。甲级写字楼平均租金环比上涨0.9%至3.36元/㎡·天,乙级写字楼租金环比上涨0.39%至2.6元/㎡·天;而全市写字楼平均售价环比下跌1.29%至25949.16元/㎡,其中甲级售价逆势上涨1.69%。市场空置率持续改善,全市空置率环比下降0.1个百分点至12.3%,其中甲级空置率降至11.58%。租户行业分布显示,批发零售业(24.1%)、信息技术服务业(19%)和科技服务业(17.4%)为前三大需求来源。土地市场方面,4月成交5宗商务金融用地,平均成交楼面价3194元/㎡,其中西湖区留下单元地块以11699元/㎡楼面价位居当月榜首。大宗租赁市场录得多笔超千平方米交易,最大单笔为快手租赁滨江区15000㎡空间。销售市场方面,滨江·运宸中心以2.38亿元成交额领跑项目排行榜。整体来看,杭州写字楼市场保持稳定发展态势,第三产业占比提升至73%为市场提供基本面支撑。
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沈阳写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月沈阳市写字楼市场整体表现平稳。甲级写字楼平均租金为62.46元/㎡·月,乙级为50.78元/㎡·月,环比均无变化。甲级写字楼售价同比上涨5.33%至10347.64元/㎡,乙级售价同比大幅上涨37.66%至13836元/㎡。市场存量方面,全市写字楼总存量达1794.25万㎡,其中甲级901.73万㎡,乙级50.59万㎡。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达23.4%,信息技术服务业占20.1%。人员规模上,78.8%的租户企业规模小于50人。大宗租赁案例中,前海人寿金融中心成交面积最大达19000㎡。土地市场方面,当月成交的轩兴四路北地块规划建筑面积77278㎡,起始楼面价1064元/㎡。2024年5月至2025年4月期间,浑南区商业办公用地SYTJ202406008以55732元/㎡的成交楼面价位列土地成交榜首。
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广州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月广州写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达10185.26万平方米,同比增长2.99%,其中甲级写字楼存量2279.73万平方米,乙级1569.83万平方米。租金方面,甲级写字楼平均租金为135.42元/㎡·月,环比下降0.4%;乙级写字楼租金为100.7元/㎡·月,环比微降0.02%。售价整体呈上升趋势,全市均价33778.54元/㎡,同比上涨12.77%,甲级写字楼售价达34295.56元/㎡。空置率方面,全市为14.34%,甲级写字楼空置率11.44%,乙级10.09%。租户行业分布以信息传输、软件和信息技术服务业(21.3%)、科学研究和技术服务业(20.5%)为主,人员规模小于50人的企业占比达73.9%。大宗租赁案例中,越秀金融大厦、星寰国际商业中心等项目成交显著。土地市场方面,2025年1-4月共成交土地12.67万㎡,楼面均价11225元/㎡,其中白云区港澳青年创新创业基地地块以4882元/㎡的楼面价挂牌。销售市场方面,邦华环球贸易广场以40189元/㎡的均价位居成交榜首。宏观经济数据显示,2024年广州市第三产业占比达73.7%,同比提升1.2个百分点。
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合肥写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月合肥写字楼市场监测报告显示,合肥市写字楼市场整体呈现租金小幅下跌、售价稳中有升的趋势。全市写字楼平均租金为43.69元/㎡·月,环比下跌3.0%,其中甲级写字楼租金保持稳定为49.62元/㎡·月,乙级写字楼租金为40.11元/㎡·月。写字楼售价方面,全市均价为10281.2元/㎡,同比上涨7.81%,甲级写字楼售价涨幅显著达30.9%。租户行业分布中,批发零售业占比最高达23.6%,建筑业占比下降至16.3%。企业规模方面,小于50人的小微企业占比达82.8%。土地市场方面,2025年1-4月合肥市共成交土地33.98万㎡,楼面均价1467元/㎡,其中庐阳区两宗商务金融用地由区属国企以底价竞得。大宗交易市场以工业厂房法拍为主,写字楼交易中光年世纪城以18788元/㎡的均价位居销售榜首。整体来看,合肥写字楼市场处于调整期,甲级物业表现相对稳健,土地市场由地方国企主导。
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