[摘要] 2026年1月重庆商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，龙湖長滩原麓以4791㎡成交面积居首，渝北区为成交主力区域；商业新房成交均价9026元/㎡，面积环比上涨5.95%但同比下跌4.77%，金辉融恒江山云著以17994元/㎡高价位列商业成交榜首。二手房市场方面，写字楼成交套数同比暴跌84.2%，商业成交套数环比上涨15.3%但同比仍下跌33.2%。租赁市场甲级写字楼空置率27.31%，全市租金54.91元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最大单笔成交5.2万㎡商业物业。商办用地成交规划建面同比下跌98.9%，楼面均价2198元/㎡，市场整体表现低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙商办市场整体呈现下行趋势。商业新房成交均价23911元/㎡，但成交面积同比下跌41.48%，环比下跌80.51%；写字楼租金环比下跌0.05%至56.63元/㎡·月，甲级写字楼空置率为31.07%。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2516元/㎡。大宗交易以法拍为主，最大单笔交易为金茂ICC写字楼13.23亿元。市场租赁主力项目集中在岳麓区，湘江财富金融中心以37400㎡成为最大租赁案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月无锡商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，新吴区无锡协信中心以367㎡成交面积和8509元/㎡均价居首；商业新房市场梁溪区保利达江湾城以3348㎡成交面积和12056元/㎡均价领先。商办用地成交规划建面同比下跌92.6%至11.32万㎡，楼面均价2791元/㎡，溢价率为0%。大宗交易以工业法拍为主，如江阴永隆塑料厂房以985元/㎡成交。租赁市场总建筑面积1224.57万㎡，环比下降3.08%。整体市场表现平淡，商办用地及大宗交易活跃度较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月郑州商办市场监测月报，郑州市写字楼市场呈现以下特征： 1. **租金方面**：当月写字楼平均租金为48.44元/㎡·月，环比下跌0.06%，同比下跌8.90%，租金水平持续下行。 2. **空置率**：甲级写字楼空置率为17.66%（2025年第四季度数据），较前期略有下降（环比降0.43个百分点）。 3. **大宗交易**：1月录得多笔法拍成交案例，如中力国际集团大厦以5085元/㎡单价成交，总价4382.84万元；工业及商业物业亦有法拍记录，单价区间为2135-10326元/㎡。 4. **市场存量**：写字楼总建筑面积达3171.93万㎡，同比增长18.35%，供应压力显著。 整体来看，郑州商办市场租金承压，空置率小幅改善，大宗交易以法拍为主，市场供需关系仍需关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南通商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中崇川区项目表现突出，华辉大厦以1058㎡成交面积居首；商业新房成交均价19729元/㎡，苏建花园城以5043㎡成交面积领先。商办用地成交规划建面50.05万㎡，楼面均价4892元/㎡，如东县地块主导市场。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场总建筑面积稳定在247.19万㎡，甲级写字楼占比55%。整体市场商办用地供应同比大幅下降，商业新房成交面积环比下跌47.06%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中良庆区五象明珠以3.4万㎡成交面积居首，青秀区龙光世纪以33799元/㎡均价领跑；商业项目成交以西乡塘区鑫利华花城3466万元金额最高。大宗交易以工业用地法拍为主，最大单笔成交1.27亿元。商办用地供需双降，1月仅成交0.67万㎡，楼面价2665元/㎡，溢价率为零。租赁市场甲级写字楼总建筑面积保持158.97万㎡稳定，头部项目如富德广场录得8800㎡大单租赁。整体市场表现分化，核心区高价项目与外围大宗交易并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月西安商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中雁熙云著以8384㎡成交面积居首，曲江新区项目占据成交均价高位（如华润国际文化商业中心达40122元/㎡）。商业新房成交均价16274元/㎡，面积同比涨8.22%但环比跌19.39%。租赁市场方面，全市写字楼租金环比微涨0.11%至64.27元/㎡·月，甲级写字楼空置率26.24%，净吸纳量负增长11293㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业单价较低（如海升果业3277元/㎡），商业物业单价较高（如雁塔区长安南路项目26676元/㎡）。整体市场呈现区域分化特征，曲江、高新等核心区表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月珠海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价19760元/㎡，成交面积同比下跌41.09%，环比下跌87.02%，但批准上市面积同比上涨8.15%；商业新房成交均价18788元/㎡，成交面积同比下跌62.16%，环比下跌51.17%。横琴万象世界、珠澳湾世纪中心位列写字楼成交前列，中大金融大厦、中海寰宇天下领跑商业成交。商办用地无新增供应及成交，大宗交易以法拍为主，如恒虹世纪广场以4592元/㎡单价成交。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持稳定。整体市场成交萎缩但供应增加，横琴新区为交易活跃区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月海口商办市场监测报告，海口市商办市场呈现以下特征： **写字楼市场**：龙湖·时代天街以1851㎡成交面积、29537元/㎡均价位居成交榜首，北辰西海岸项目紧随其后。整体办公交易市场活跃度集中在秀英区和美兰区，其中江东·国际能源中心虽成交面积较小（602㎡），但单价高达42100元/㎡。 **商业市场**：成交均价为23863元/㎡，成交面积同比下跌18.07%，环比下跌62.1%，市场收缩明显。博义盐灶片区改造项目以11126㎡成交面积和17606元/㎡均价成为商业成交主力。 **大宗交易**：工业及商业资产法拍活跃，如海南艾森乳业厂房以9216元/㎡单价成交，黄金海岸花园写字楼法拍单价达9658元/㎡。 **土地市场**：美兰区商业/办公用地成交楼面价3699元/㎡，溢价率为0%，显示土地市场趋于理性。 整体来看，海口商办市场分化显著，写字楼高端项目表现突出，商业市场短期承压，大宗交易以工业资产为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月成都商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价6927元/㎡，成交面积2.9万㎡，同比下跌40.1%，但环比上涨29.1%；商业新房成交价9846元/㎡，成交面积16.29万㎡，同比下跌38.69%。甲级写字楼空置率达22.67%，净吸纳量-11405㎡，租金环比下降1.53%。商办用地成交规划建面21.47万㎡，同比下跌95.7%，楼面均价1678元/㎡。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交9839万元。市场头部项目如OCG国际中心在写字楼和商业成交榜均位列前茅。 【此内容为AI自动生成】