[摘要] 根据2026年4月苏州商办市场监测报告，主要情况如下：写字楼新房成交前三名为吴江经济技术开发区商会大厦（698㎡）、高新区绿宝广场（627㎡）和相城区新城芯城汇（191㎡）。商业新房成交以吴中区永诚国际广场（2485㎡）为首，成交金额达4425.72万元。二手办公市场挂牌量低迷，4月仅1套。写字楼租金环比微跌0.1%至60.92元/㎡·月，甲级写字楼空置率16.82%。大宗交易中昆山开发区酒店以1.8亿元法拍成交。商办用地1-4月成交楼面价1447元/㎡，4月单月溢价率2.01%，昆山市商业地块以28318元/㎡楼面价居首。市场整体呈现量缩价稳特征，租赁与土地市场活跃度均有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月青岛商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中海信辽阳路7号以2525㎡成交量居首，均价18592元/㎡；商业新房成交均价13654元/㎡，面积同比下跌39.64%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金62.15元/㎡·月，环比下跌0.66%，甲级写字楼空置率30.15%。大宗交易中以即墨区写字楼法拍为主，最高单价2388元/㎡。商办用地成交楼面均价2288元/㎡，同比下跌显著，城阳区地块以2770元/㎡成交居首。整体市场供需趋缓，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南通商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中崇川区中港城以6套313平方米成交量居首，均价8402元/平方米。商业成交方面，崇川区阳光尚座以413平方米14955元/平方米的成交价领先。商办用地推出规划建面同比下跌85.1%，成交规划建面同比下跌65.2%，楼面均价4679元/平方米。大宗交易以工业厂房法拍为主，如海安市博傲木业厂房以3528万元成交。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持247.19万平方米不变。整体市场呈现量缩价稳态势，工业法拍活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中绿地中央广场以16095㎡、2.5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价34205元/㎡但面积同比环比均下跌。商办用地推出量同比降62%，成交楼面价826元/㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价8198元/㎡。租赁市场甲级写字楼面积稳定，乙级占比低，富德广场8800㎡租赁为季度最大案例。整体市场供应收缩，商办用地及新房成交表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月宁波商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比大幅上涨360.09%至6.2万㎡，均价20235元/㎡，自贸创新中心以31299㎡成交量居首；商业新房成交面积则同比下跌42.8%至1.95万㎡。商办用地推出量同比下跌70.1%，成交楼面价2162元/㎡，余姚市地块以7292元/㎡高价成交。大宗交易以工业物业为主，鄞州区厂房以2540元/㎡单价成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量770.51万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月济南商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价8765元/㎡，成交面积同比暴跌86.43%，环比下滑91.52%，市场显著萎缩；商业新房成交均价10967元/㎡，成交面积同比上涨79.72%，表现强劲。租赁市场方面，全市写字楼平均租金71.27元/㎡·月，环比微降0.77%，甲级写字楼空置率24.18%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交楼面价808元/㎡，溢价率为零，土地市场低迷。区域表现上，历城区和高新区的部分项目在成交排行中占据前列。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，但土地供应和商办用地成交规模同比均大幅收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南昌商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价10708元/㎡，成交面积同比下跌93.72%，环比下跌68.57%；商业新房成交均价9312元/㎡，成交面积同比下跌95.51%，环比下跌81.8%。商办用地推出和成交规划建面同比分别下跌76.8%和75.7%，成交楼面均价4757元/㎡。租赁市场方面，全市写字楼租金为36.81元/㎡·月，环比下降1.05%。大宗交易以法拍为主，红谷滩区写字楼成交单价最高达7138元/㎡。市场整体供应和需求均显著收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月上海商办市场呈现显著分化趋势。写字楼新房成交均价33881元/㎡，成交面积同比上涨92.28%，批准上市面积同比激增885.71%，青浦区繁星荟大厦以6817㎡成交量居首。商业新房成交均价27009元/㎡，成交面积同比上涨268.07%，但批准上市面积同比下跌90.81%，宝山区大华梧桐园以12436㎡成交量领先。租赁市场方面，全市写字楼租金4.87元/㎡·天，同比下跌8.29%，甲级写字楼空置率14.92%。大宗交易中虹口区招商云玺以3.6亿元总价成交。商办用地成交规划建面同比下跌97%，平均溢价率为0%。整体显示办公市场供应放量而商业用地收缩的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月长沙商办市场整体表现低迷。商业新房成交均价21219元/㎡，成交面积同比下跌71.71%，环比下跌7.18%；商办用地推出规划建面同比下跌99.5%，成交规划建面同比下跌98.5%。写字楼市场方面，智远科创园以18878㎡成交面积位居办公成交榜首，全市写字楼租金56.63元/㎡·月，同比下跌6.16%。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交为金茂ICC写字楼13.23亿元。租赁市场空置率维持在31%左右，甲级写字楼净吸纳量数据缺失。整体来看，长沙商办市场各细分领域均呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月珠海商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中香洲区的松语楼以1107㎡成交面积和1481.34万元成交金额位居榜首，横琴新区的汇盈文化公馆位列第二。商业新房成交均价为13766元/㎡，成交面积同比下跌65.43%，东方润园以4778㎡成交面积成为商业项目成交榜首。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比73.5%。大宗交易以法拍为主，斗门区商业用地成交单价达3989元/㎡。整体来看，珠海商办市场呈现区域分化特征，横琴新区和香洲区表现活跃。 【此内容为AI自动生成】