[摘要] 2025年3月天津写字楼市场监测报告显示，天津市甲级写字楼空置率呈现波动下降趋势，2025年3月空置率为29.3%，较2024年12月的29.77%有所改善。从租户行业分布来看，科学研究和技术服务业占比最高达29.9%，其次是批发零售业（19.1%）和租赁商务服务业（12.8%）。在租户规模方面，小于50人的小微企业占比达77.7%，是写字楼市场的主力客群。大宗租赁成交案例中，金茂广场12000平方米的租赁面积为最大单笔交易。土地市场方面，中新天津生态城商业服务业用地以1738元/平方米的楼面价成交，溢价率为0%。2024年天津市第三产业增加值达11525.77亿元，占GDP比重提升至63.9%，反映出服务业对写字楼市场的支撑作用持续增强。整体来看，天津写字楼市场呈现空置率缓降、服务业需求主导的特点，但部分数据如新开工面积、竣工面积等关键指标尚未披露。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月石家庄写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量为2965.99万平方米，其中甲级写字楼存量972.9万平方米，乙级39.09万平方米。甲级写字楼租金为48.41元/平方米·月，环比下降0.31%，乙级写字楼租金36.26元/平方米·月，环比下降1.01%。甲级写字楼售价10609.8元/平方米，环比上涨1.04%，乙级写字楼售价7341元/平方米，环比下降0.2%。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高为25.4%，但较上季度有所下降，信息传输、软件和信息技术服务业占比15.2%，有所上升。土地市场方面，2025年1-3月共成交土地78.52万平方米，成交楼面均价736元/平方米。3月成交地块中，高新区两宗其他商业服务业用地规划建筑面积分别为16.35万和9.9万平方米，推出楼面价分别为795和777元/平方米。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月三亚写字楼市场监测报告显示，三亚市写字楼总存量为72.96万平方米，同比增长30.08%，其中甲级写字楼存量53.68万平方米，同比增长45.83%，乙级写字楼数据暂未披露。甲级写字楼售价为32866元/平方米，环比下降1.13%。租户行业分布方面，租赁和商务服务业占比25%，较上季度上升12.5个百分点，房地产业占比16.7%，上升4.2个百分点，而制造业、建筑业、教育和金融业占比均有所下降。人员规模方面，小于50人的企业占比70%，50-99人企业占比30%。大宗租赁成交案例中，三亚海棠湾君悦酒店以6502万元成交，单价39891元/平方米。土地市场方面，三亚中央商务区凤凰海岸单元地块以11701元/平方米的楼面价成交，溢价率0.9%。2024年三亚市第三产业生产总值为746.49亿元，占全市生产总值的74.3%，较2023年下降0.6个百分点。写字楼销售排行中，中交总部基地以27730元/平方米的均价成交17套，成交金额14450.66万元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月沈阳市写字楼市场监测报告显示，市场整体呈现稳定态势。甲级写字楼平均租金为62.46元/㎡·月，乙级为50.78元/㎡·月，环比均无变化。甲级写字楼售价同比上涨7.02%至10267.27元/㎡，乙级写字楼售价同比大幅上涨41.79%至13836元/㎡。全市写字楼总存量达1794.25万㎡，其中甲级901.73万㎡，乙级50.59万㎡。租户行业分布方面，批发零售业占比最高达23.3%，信息技术服务业占比20.1%且呈上升趋势。人员规模上，78.7%的企业员工数小于50人。大宗租赁方面，前海人寿金融中心在2024年第四季度成交19000㎡租赁面积。土地市场方面，浑南区SYTJ202406008地块以55732元/㎡的楼面价成为成交单价最高地块。2024年沈阳市第三产业生产总值占GDP比重达61.3%，较上年提升5.2个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月上海写字楼市场监测报告显示，市场整体呈现结构性调整态势。全市写字楼总存量达13533.34万平方米，其中甲级写字楼存量5287.31万平方米，乙级写字楼存量4292.29万平方米。租金方面，全市平均租金为5.47元/㎡·天，同比下降6.17%，环比下降3.01%，甲级写字楼租金为6.79元/㎡·天，乙级写字楼租金为4.51元/㎡·天。售价方面，全市写字楼平均售价为26716.01元/㎡，甲级写字楼售价34511.57元/㎡，乙级写字楼售价27229.61元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为15.03%，甲级写字楼空置率为14.05%，乙级写字楼空置率为14.65%。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高，为27.8%，其次是租赁和商务服务业（18.6%）和科学研究和技术服务业（17.6%）。大宗租赁成交案例中，陆家嘴金控广场、汇亚大厦等项目表现突出。土地市场方面，3月成交地块主要集中在青浦区和闵行区，成交楼面价在2221元/㎡至9452元/㎡之间，溢价率均为0%。整体来看，上海写字楼市场在2025年3月呈现租金下行、售价微涨、空置率小幅上升的特点，市场供需关系趋于平衡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月深圳市写字楼市场呈现以下特征：甲级写字楼平均租金为148.29元/㎡·月，环比微降0.18%，乙级写字楼租金则环比上涨0.05%至95.35元/㎡·月。全市写字楼空置率为27.71%，其中甲级空置率23.66%，乙级22.18%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达31%，信息技术服务业占比20%呈上升趋势。大宗租赁案例显示，中信城市广场、中国华润大厦等项目成交面积均在3000㎡以上。土地市场方面，深圳传音控股以底价6.57亿元竞得南山区商业用地，楼面价9577元/㎡。销售市场中深业泰富科创大厦以14.35亿元成交额居首。第三产业占GDP比重提升至62.1%，显示经济结构持续优化。整体来看，市场呈现租金分化、空置率小幅波动、产业需求结构调整的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月青岛市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为72.36元/㎡·月，环比上涨3.0%，其中甲级写字楼租金75.17元/㎡·月（环比微涨0.08%），乙级写字楼52.48元/㎡·月（环比涨0.02%）。空置率持续改善，全市空置率29.93%，较2024年12月下降0.72个百分点。租户行业分布以批发零售业为主（占比34.5%），租赁商务服务业（13.9%）和信息技术服务业（10.6%）次之。大宗租赁案例集中在崂山区（上实中心、国信金融中心）和市北区（中海大厦），租赁面积多在600-2000㎡区间。土地市场方面，崂山区商业办公用地楼面价最高达65144元/㎡，由青岛财弘开发建设有限公司竞得。宏观经济层面，2024年青岛市第三产业占比提升至62.8%，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月南通市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达247.2万平方米，其中甲级写字楼占比55.1%（136.3万平方米）。甲级写字楼平均租金为29.71元/㎡·月，环比保持稳定，但售价同比下跌11.34%至11659.12元/㎡。租户行业分布中，批发零售业占比最高（35.9%），且呈现上升趋势，而建筑业、制造业占比下降。企业规模方面，88.5%的租户为50人以下小微企业。土地市场方面，1-3月累计成交土地建面68.91万㎡，楼面均价1393元/㎡，其中3月成交的商务金融用地（如刘桥派出所东侧地块）以857元/㎡底价成交。大宗交易以工业厂房法拍为主，单月最大成交为海门龙信广场商业物业（14174元/㎡）。崇川区的檀墅项目以15258元/㎡均价成为销售榜首。整体来看，市场呈现存量稳定、租金持平但售价承压的特征，第三产业GDP占比提升至48.2%反映经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月南宁写字楼市场监测报告显示，南宁市甲级写字楼平均租金为61.33元/㎡·月，环比下跌0.36%，乙级写字楼平均租金为35.02元/㎡·月，环比无变化。甲级写字楼售价同比上涨42.55%，环比上涨2.98%。全市写字楼总存量为304.93万㎡，其中甲级181.86万㎡，乙级15.56万㎡。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高为25.4%，但环比下降，科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业等有所上升。人员规模以小于50人的企业为主，占比81.1%。大宗租赁成交案例中，汇东国际写字楼以19990万元总价成交。2025年1-3月，南宁市写字楼销售排行中，大嘉汇·尚悦以7631㎡成交面积位居榜首。土地市场方面，1-3月共推出土地规划建面11.05万㎡，成交6.16万㎡，成交楼面均价1774元/㎡。南宁市2024年第三产业生产总值占全市的69.4%，较2023年提高7.1个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月南京写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量为7750.42万平方米，其中甲级807.64万平方米，乙级1820.57万平方米。租金方面，全市平均租金为2.97元/㎡·天，同比下降5.71%，甲级写字楼租金微涨0.98%至3.09元，乙级则小幅下降0.39%。售价整体同比上涨29.99%至33355.97元/㎡，甲级和乙级分别上涨11.24%和6.41%。空置率为24.61%，较上季度下降0.25个百分点，其中甲级空置率21.81%，乙级16.41%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达25.9%，信息技术服务业占比19.3%呈上升趋势。企业规模方面，77.6%的租户为少于50人的小微企业。大宗租赁以法拍为主，如升龙汇金中心商业部分以8698元/㎡成交。土地市场方面，秦淮区NO.2024G48地块以11130元/㎡楼面价成为成交单价最高地块。2024年南京第三产业增加值占GDP比重达66.7%，同比提升3.9个百分点，显示服务业持续强化对经济的支撑作用。 【此内容为AI自动生成】