[摘要] 2024年12月成都写字楼市场整体呈现租金企稳、售价微跌的态势。甲级写字楼平均租金为2.56元/㎡·天，乙级为2.02元/㎡·天，环比均无变化；全市写字楼平均售价8829.77元/㎡，环比下跌0.27%，其中甲级售价同比上涨15.22%至14836.8元/㎡。空置率方面，全市为23.57%，甲级和乙级分别降至20.74%和20.68%。租户行业分布显示，信息技术服务业占比最高达23.4%，但较上季度略有下降，而批发零售业占比上升至20.6%。大宗租赁市场活跃，如汇信财富中心录得核桃编程1100㎡、伊利2200㎡的租赁成交。土地市场方面，双流区两宗商业用地以2400元/㎡楼面价挂牌，新津区批发市场用地以425元/㎡楼面价出让。全年商办地块成交楼面价最高为双流区7500元/㎡，由兴城投资集团竞得。宏观经济层面，成都第三产业占比提升至68.4%，12月写字楼销售面积环比增长91.21%，但价格环比下跌13.2%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月长沙写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达2772.33万平方米，同比增长3.13%。租金方面呈现整体下行趋势，全市平均租金为60.38元/㎡·月，环比下降0.25%，其中甲级写字楼租金跌幅达0.7%，乙级写字楼下降0.59%。空置率持续改善，全市空置率为32.09%，较上季度下降0.63个百分点。租户行业分布中，批发零售业占比最高达22.7%，科技服务业和租赁商务服务业分别占19.7%和16.3%。大宗租赁市场活跃，典型案例包括楷林国际2147平方米租赁等。土地市场方面，12月成交多宗商业服务业用地，如长沙县081号地块规划建筑面积22.3万平方米，楼面价1554元/㎡。整体来看，长沙写字楼市场呈现存量增加、租金承压、空置率缓降的特点，第三产业占比提升至59.4%为市场提供支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月北京市写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达13313.35万平方米，同比微增0.65%，其中甲级写字楼存量5467.19万平方米，乙级6295.94万平方米。租金方面，全市平均租金为7.56元/㎡·天，环比下降0.13%，甲级写字楼租金跌幅更明显（9.03元/㎡·天，环比降0.44%），而乙级租金保持稳定（6.17元/㎡·天）。售价则整体上涨，全市均价达42551.1元/㎡，环比增长1.16%。空置率持续改善，全市空置率为17.21%，环比下降0.31个百分点，甲级写字楼空置率降至13.86%。租户行业分布显示，科学研究和技术服务业占比最高（41.4%），但较上季度有所下降，租赁和商务服务业占比上升至13.5%。企业规模以小型为主，员工少于50人的企业占比达71.5%。大宗租赁案例中，中投公司在东城区信达中心租赁4万平方米，光大银行在通州新光大中心租赁2.5万平方米。土地市场方面，通州区一地块以94286元/㎡的楼面价成为年度最高成交地块，腾讯科技以22485元/㎡竞得海淀区地块。整体来看，市场呈现租金承压但售价回升、空置率持续优化的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月东莞市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量为2756.69万平方米，同比增长0.51%，其中甲级写字楼存量1366.96万平方米（同比增长1.03%），乙级194.52万平方米。租金方面，甲级写字楼平均租金35.05元/㎡·月，环比下降0.45%，同比下降6.58%；乙级租金32.71元/㎡·月，环比持平但同比下降2.76%。售价呈现分化趋势，甲级写字楼售价17732.67元/㎡，同比大幅上涨26.91%，乙级售价7476.67元/㎡，同比下降9.64%。租户行业分布以批发零售业（27.3%）、租赁商务服务业（18.4%）和科研技术服务业（14.5%）为主，87.6%的租户企业规模小于50人。大宗交易方面，保利珑远国际广场写字楼法拍成交单价7936元/㎡，万科松湖中心写字楼法拍单价最高达25711元/㎡。土地市场年内成交三宗商办用地，最高楼面价6427元/㎡。宏观经济层面，2023年东莞市第三产业占比提升至43%，显示服务业持续发展。整体来看，市场呈现存量稳定、租金承压、售价分化、小微企业主导的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月郑州市写字楼市场呈现租金下行、售价上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为53.15元/㎡·月，环比下降1.04%，其中甲级写字楼租金跌幅达3.01%，乙级下跌1.13%；而售价同比大幅上涨38.7%至17651.3元/㎡。空置率方面，全市空置率为18.83%，甲级写字楼空置率18.09%，均较上年同期小幅改善。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达32.1%，信息技术和科研技术服务业合计占比近30%。企业规模以小型为主，员工少于50人的企业占比82.3%。土地市场方面，当月成交多宗商务金融用地，最高楼面价达2395元/㎡，全年商办地块成交楼面价榜首由中牟县地块以17820元/㎡占据。大宗交易以法拍商业物业为主，最大单笔成交为升龙金中环项目，总价4.56亿元。整体来看，郑州写字楼市场处于租金调整期，但土地交易和售价指标显示长期开发信心仍在。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月珠海市写字楼市场监测报告显示，甲级写字楼平均租金为38.3元/㎡·月，环比下跌2.99%，乙级写字楼租金保持稳定为40元/㎡·月。甲级写字楼售价同比上涨3.34%至25516.5元/㎡，乙级写字楼售价同比上涨5.83%但环比微降0.62%。全市写字楼总存量达395.86万㎡，其中甲级占比71.7%。租户行业分布以批发零售业（25.5%）、科研技术服务业（17.2%）和信息技术业（13.1%）为主，超七成企业规模小于50人。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交额达4.36亿元。2023年珠海第三产业占比54.1%，显示服务业持续主导经济发展趋势。土地市场方面，金湾区商办地块最高楼面价1483元/㎡，市场整体呈现租金承压但售价稳中有升的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月无锡写字楼市场监测报告显示，无锡市写字楼市场总体呈现稳中有降的趋势。甲级写字楼平均租金为37.19元/㎡·月，环比下跌0.64%，而乙级写字楼平均租金为27.1元/㎡·月，环比无变化。甲级写字楼售价为9452.75元/㎡，环比下降0.39%，乙级写字楼售价为6489.3元/㎡，环比下降3%。全市写字楼总存量为1406.81万㎡，同比增长0.5%。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高但有所下降，科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业占比上升。人员规模方面，小于50人的企业占比最高，达到87.3%。大宗租赁成交案例中，世界贸易中心写字楼成交面积最大，达169686㎡。土地市场方面，2024年无锡市成交商办地块中，梁溪区地块成交楼面价最高，达42014元/㎡。整体来看，无锡写字楼市场租金和售价有所下调，租户结构以小型企业为主，土地市场成交平稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月西安市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。甲级写字楼平均租金达69.96元/㎡·月，环比上涨0.49%，乙级写字楼租金为57.79元/㎡·月，环比微涨0.24%。全市写字楼平均售价11410元/㎡，环比上升0.71%，其中甲级写字楼售价同比涨幅达3.22%。空置率方面，全市写字楼空置率为23.66%，环比下降0.49个百分点，显示市场需求持续回暖。租户行业分布中，批发零售业占比最高达24.2%，信息技术服务业占比17.9%且呈上升趋势。大宗租赁市场活跃，南飞鸿广场、中铁西安中心等项目录得超万平方米成交。土地市场方面，西咸新区能源金贸区地块以8142元/㎡楼面价成为年度商办地块成交价榜首。值得注意的是，2024年西安市第三产业增加值占GDP比重提升至62.8%，为写字楼市场发展提供经济支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月厦门写字楼市场整体呈现租金企稳、售价上涨、空置率微降的特点。全市写字楼平均租金为74.32元/㎡·月，甲级和乙级写字楼租金分别为81.08元/㎡·月和60.21元/㎡·月，环比均无变化；平均售价达29234.4元/㎡，环比上涨2.99%，其中甲级写字楼售价同比涨幅达26.91%。空置率方面，全市写字楼空置率为24.7%，较上季度下降0.43个百分点。租户行业分布以批发零售业（34.6%）、信息技术服务业（14.3%）和商务服务业（14.2%）为主，人员规模小于50人的企业占比达83.8%。大宗交易方面，厦门国贸金融中心以17.8亿元总价成交，成为年度最大宗资产交易。土地市场推出多幅商办地块，湖里区2024P12地块以4.34亿元楼面价成为年度规划建面最大地块（22.56万㎡）。宏观经济层面，厦门第三产业占比提升至64.1%，显示服务业对写字楼需求的持续支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月武汉写字楼市场呈现租金微跌、售价小幅上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为78.4元/㎡·月，环比下降0.25%，其中甲级写字楼租金75.54元/㎡·月（环比降0.37%），乙级63.25元/㎡·月（环比降0.39%）；而平均售价达12611元/㎡，环比上涨0.53%，甲级售价涨幅更显著（环比升0.7%）。空置率方面，全市写字楼空置率为36.44%，环比下降0.31个百分点，甲级空置率31.82%优于乙级的26.45%。租户行业分布中，批发零售业（19.8%）、科研技术服务业（18.3%）和信息技术服务业（18.2%）为主要需求来源，小微企业（员工少于50人）占比达76.1%。大宗租赁市场活跃，如中海中心4200㎡、中信泰富大厦4000㎡等成交案例集中出现在第三季度。土地市场方面，12月成交多宗商服地块，如汉阳区P（2024）209号文化商服地块以5713元/㎡楼面价零溢价成交。整体来看，武汉写字楼市场处于供需调整期，租金承压但资产价格显现韧性，第三产业占比提升至63.6%为长期需求提供支撑。 【此内容为AI自动生成】