[摘要] 广州商办市场监测季报2025年第二季度

[摘要] 2025年12月郴州土地市场呈现整体下行趋势，各类用地推出规划建筑面积215.55万㎡，同比下降40.16%；成交165.56万㎡，同比下降50.57%。住宅用地成交楼面均价1484元/㎡同比上涨32.9%，但成交宗数减少44.4%；商办用地成交楼面均价2231元/㎡同比下降10.5%。区域分化明显，北湖区商办用地楼面价达3319元/㎡同比上涨84%，苏仙区住宅用地溢价率为0。土地成交主力为政府平台公司，临武县发展投资集团以8.08亿元拿地金额居首，智腾置业以3337元/㎡的住宅楼面价成为单价地王，嘉禾县众兴资产经营有限公司以2.45亿元总价拿下年度总价地王。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月湘潭土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总成交规划建筑面积154.54万㎡，同比下降40.26%，其中住宅用地成交49.36万㎡（同比下降30.44%），商办用地仅成交1.01万㎡（同比暴跌85.96%）。土地价格方面，住宅用地楼面均价1929元/㎡（同比微涨0.6%），商办用地均价4702元/㎡（涨幅41.2%）。市场由本地国企主导，湘潭房产集团以7.93亿元斩获三宗地成为双料冠军，雨湖区沿江中路地块以4702元/㎡成为单价地王，经开区北二环地块以4.24亿元成交价问鼎总价地王。全年土地市场零溢价成交，反映出市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月福州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，华润万象城以35588元/㎡的均价居鼓楼区榜首，闽侯县半岛一品城以24套成交量领先。商业新房成交均价29492元/㎡，面积环比上涨51.21%，君临晋安商业中心以6719㎡成交面积居首。写字楼租金稳定在65.97元/㎡·月，空置率无显著变化。大宗交易方面，鼓楼区商业物业法拍活跃，如衣锦华庭一期以12911元/㎡成交。商办用地成交规划建面同比下跌90.7%，台江区2025-05号地块以13284元/㎡楼面价成为溢价最高地块。整体市场供应收缩，部分细分领域价格波动明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月长沙商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价17194元/㎡，成交面积同比下跌65.77%，环比下跌42.1%；写字楼平均租金60.46元/㎡·月，环比微涨0.33%。大宗交易方面，金茂ICC写字楼以14015元/㎡单价成交。商办用地推出规划建面同比下跌74.1%，成交楼面均价2022元/㎡，溢价率为0%。租赁市场甲级写字楼空置率为32.31%，总建筑面积2705.93万㎡。中建梅溪湖中心以2982㎡成交面积位居商业项目榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月淮南土地市场报告显示，全市各类用地供求规模同比下滑，推出规划建筑面积268.77万㎡（同比下降9.09%），成交196.14万㎡（同比下降29.34%）。住宅用地表现疲软，成交楼面均价2078元/㎡（同比降1.66%），出让金8.26亿元（同比降38.14%）；商办用地推出量激增151.15%，但成交量微降2.64%。田家庵区为成交主力区域，楼面均价1315元/㎡。土地成交榜单中，福建金大地投资以2.09亿元竞得寿县住宅地块成为总价地王，淮南高新春申资产运营有限公司则以2850元/㎡楼面价摘得单价地王。整体市场呈现量缩价稳特征，工业用地价格同比上涨30.9%成为亮点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月兰州商办市场表现活跃，办公新房成交价7906元/㎡，成交面积1.48万㎡，同比上涨46.60%，环比上涨138.14%，批准上市面积同比激增26186.43%。商业新房成交价11443元/㎡，成交面积4.41万㎡，同比上涨72.31%。甘肃商会大厦、中科大厦领跑写字楼成交榜，毅德城占据商业成交榜首。大宗交易方面，紫金大厦以46838元/㎡单价成交。商办用地当月无供求。整体数据显示市场供需两旺，但租赁市场数据缺失，需结合后续观察。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月南昌商办市场监测报告显示，写字楼新房成交均价13523元/㎡，成交面积1.82万㎡，同比大幅上涨948.91%但环比下跌58.76%，批准上市面积9.01万㎡。商业新房成交均价13028元/㎡，成交面积1.62万㎡，同比下跌73.16%，批准上市面积19.7万㎡。红谷滩区众邦MOHO国际以15436㎡成交面积位居写字楼榜首，西湖区朝阳悦以45套领跑商业成交。租赁市场方面，全市写字楼租金37.47元/㎡·月，同比环比均下降。大宗交易中绿地中央广场写字楼以7000元/㎡单价成交。当月无商办用地推出或成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月济南商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，复星国际中心以14798元/㎡均价居首，汉峪金融商务中心成交套数最多；商业新房成交均价15155元/㎡，面积环比大涨166%但同比微跌2.1%，中新锦绣天地以62871万元成交额领跑。租赁市场方面，全市写字楼租金81.18元/㎡·月，环比下降0.2%，甲级写字楼空置率23.67%。大宗交易以工业物业为主，海尔绿城全运村写字楼以2.11万元/㎡单价成交。商办用地供需锐减，成交楼面价1501元/㎡，溢价率为零。整体市场承压明显，工业及法拍物业成为交易主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月惠州商办市场监测报告显示，写字楼总建筑面积保持稳定，全市及甲级写字楼均为172.47万㎡和85.58万㎡，连续六个月无变化。大宗交易方面，工业物业法拍活跃，如博罗县上塘村厂房以2341元/㎡成交，惠东县赤岭泰园商业物业成交单价1233元/㎡。商办用地供求价走势未披露具体数据。报告数据来源合法但声明不保证百分百准确，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】