[摘要] 2025年4月杭州商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价14805元/㎡，成交面积同比下跌7.58%，环比大幅下跌67.17%；商业新房成交均价23198元/㎡，成交面积同比下跌28.63%。租赁市场方面，全市写字楼租金为3.22元/㎡·天，同比下跌1.53%，甲级写字楼空置率为11.69%。大宗交易以工业厂房法拍为主，商办用地推出和成交规划建面同比分别下跌71.2%和73.2%，平均溢价率仅0.04%。市场成交主力项目包括伟星·望奥（写字楼）和滨江·运宸中心（商业）。整体来看，杭州商办市场供需双弱，价格承压明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年4月广州商办市场监测月报，主要情况如下： **写字楼市场**：总建筑面积达10074.41万㎡，其中甲级写字楼2253.09万㎡，乙级写字楼1557.83万㎡。甲级写字楼空置率为11.63%，净吸纳量44395㎡。邦华环球贸易广场以6527㎡成交面积位居新房成交榜首，均价41148元/㎡。 **商业市场**：万科云都荟以5603㎡成交面积领先，均价24444元/㎡。二手商业成交6套，同比下跌94.4%，挂牌均价22068元/㎡。 **租赁市场**：甲级写字楼租金同比上涨2.55%，空置率环比微升至11.44%。字节跳动、小红书等企业完成大宗租赁，单笔最高达8000㎡。 **大宗交易**：4月法拍案例中，金湖雅苑商业物业以5631元/㎡成交，星汇LIFE写字楼单价21010元/㎡。 **土地市场**：1-4月商办用地成交规划建面12.67万㎡，同比下跌93.7%，楼面均价11225元/㎡，溢价率为0%。 整体来看，市场呈现成交量收缩、租金小幅波动的特征，企业租赁需求集中于核心区优质项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月福州商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交中，仓山区大东海中央府以16371元/㎡的均价位居成交金额榜首；商业新房成交均价29383元/㎡，但成交面积同比下跌46.96%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级写字楼空置率为24.12%。大宗交易以工业厂房法拍为主，闽侯县正阳投资厂房以7553元/㎡单价成交。商办用地市场供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌89.3%，4月成交楼面价环比下跌57.2%至1779元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月佛山商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中禅城绿地中心以4415㎡成交面积居首，商业新房成交均价12062元/㎡，面积同比下跌69.53%。商办用地推出建面同比下跌67.9%，成交楼面价1342元/㎡。大宗交易以工业及写字楼法拍为主，最高单价9876元/㎡。租赁市场总建筑面积2215万㎡，甲级写字楼占比393万㎡，租金及空置率数据未更新。整体市场供应收缩，交易活跃度偏低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月大连商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩明显，1-4月推出规划建面同比下跌67.5%，成交规划建面同比下跌95.8%，但4月成交楼面价达14055元/㎡。商业项目成交中，中海十里观澜以7013㎡成交面积居首，中山区和高新园区为活跃区域。写字楼租赁市场总建筑面积微增0.25%至1374.17万㎡，甲级写字楼存量稳定。大宗交易以工业厂房法拍为主，金州区和庄河市为交易热点，如艾德住宅厂房以1877元/㎡成交。整体市场表现为土地成交低迷但单价走高，商业项目区域分化，工业资产通过法拍流转活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地成交规划建面6.08万㎡，楼面均价5682元/㎡，出让金同比暴涨660.6%；写字楼新房成交以南城街道莞商汇（15329元/㎡）和厚街镇朗豪商业广场（19937元/㎡）为主力；商业新房成交中东城街道泰禾新天地以8262㎡成交量居首，南城街道民盈山国贸中心以77665元/㎡创单价峰值。大宗交易以法拍为主，酒店、工业物业成交活跃，如东莞君爵酒店以1387元/㎡成交。租赁市场总建筑面积2820.99万㎡，甲级写字楼占比稳定，但全市空置率及租金数据未披露。整体市场呈现商办用地量跌价升、核心区商业项目高价成交的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月重庆商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价7508元/㎡，成交面积同比下跌7.62%，但批准上市面积同比上涨51.66%。二手房办公成交152套，同比上涨92.4%，挂牌均价9752元/㎡。商业新房成交均价10625元/㎡，成交面积同比下跌48.95%。甲级写字楼空置率达28.04%，净吸纳量-22059㎡。商办用地成交规划建面69.79万㎡，同比下跌89.5%，楼面均价2499元/㎡。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高成交单价12920元/㎡（商业物业）。市场整体供应增加但需求疲软，尤其写字楼租赁市场承压明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月佛山商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，龙汇大厦以4617㎡成交面积居首，禅城绿地中心以13517元/㎡成为单价最高项目。商业新房成交面积环比上涨77.6%至5.29万㎡，均价13673元/㎡，保利维塔以15379万元成交金额领先。商办用地成交规划建面同比下跌62.5%，楼面均价1231元/㎡，顺德区地块TD2025(SD)XG0002以8934元/㎡成为单价地王。大宗交易以工业及写字楼法拍为主，威达大厦以4.3亿元总价成为最高额交易。租赁市场总建筑面积2215万㎡，甲级写字楼存量稳定在393万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月东莞商办市场呈现分化态势。商业新房成交面积同比暴涨349.59%至3.28万㎡，均价21682元/㎡，其中众筑滨海中央以35599元/㎡的单价位居成交榜次席。写字楼市场方面，塘厦镇怡安星河世纪以15套成交量居首，虎门镇滨海之星花园成交均价达15918元/㎡。商办用地前五月成交建面同比下跌9.5%至6.08万㎡，但出让金同比激增660.6%。大宗交易以法拍为主，南城保利珑远国际广场写字楼成交单价7936元/㎡。租赁市场总建筑面积2824万㎡，同比微增2.65%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月大连商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩，前5月推出规划建面同比下跌57.1%，成交规划建面同比下跌78.4%，5月成交楼面均价环比下跌91.9%至1135元/㎡。新房市场中，中海十里观澜以7316㎡成交面积位居商业项目榜首，办公市场成交波动较大，5月无成交记录。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼空置率数据未更新。大宗交易以工业物业法拍为主，金州区工业用地成交单价1877元/㎡。二手房挂牌量从2024年6月的91套持续下滑至2025年5月无数据更新。整体市场表现低迷，商办用地及新房交易量价均呈下行趋势。 【此内容为AI自动生成】